РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Л. Г. к администрации Зауральского городского поселения, Еманжелинского муниципального района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Марченко Л.Г. обратиласьв суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ***., кадастровый НОМЕР и земельный участок общей площадью *** кадастровый НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что является правопреемником своего супруга Голубникова В. Я., ранее являющегося наследником, которому в порядке наследования была передана 1/3 доля в праве собственности на вышеназванный жилой дом, который также, как и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем спорным имуществом, в том числе и земельным участком, как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других наследников, и общий срок добросовестного владения спорным жилым домом составляет более 15 лет.
За все время владения спорными жилым домом и земельным участком сначала Голубниковым В.Я., а потом Марченко Л.Г., кроме них никто никаких действий по фактическому владению и пользованию спорным имуществом не предпринимал. Никаких претензий в сторону истца Марченко Л.Г. относительно владения спорными жилым домом и земельным участком не поступало.
Истец Марченко Л.Г. в судебное заседание не явилась, представитель Тещина Н.Ю. поддержала требование.
Представитель администрации Еманжелинского муниципального окурга в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не имеют.
Выслушав участников судебного заседания, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА умер Голубников Я. С., собственник жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о смерти и справкой ОГУП «ОблЦТИ».
После смерти Голубникова Я.С. было открыто наследственное дело, что подтверждается сведениями с сайта ФНП. Наследниками по закону являлись его дети, Савельева А. Я., Никитина Л. Я. и Голубников В. Я., которые в равных долях по 1/3 доли у каждого приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой Еманжелинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ по АДРЕС» от ДАТА л.д.11
На основании постановления главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА Савельевой А.Я. выдан государственный акт на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается архивной выпиской НОМЕР от ДАТА
Никитина Л.Я. после получения вышеуказанного наследства уехала на постоянное место в Республику Беларусь, сведений о ее место нахождении на сегодняшний день не имеется.
Савельева А.Я. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти Савельевой А.Я. по заявлению ее дочери Савенковой Т.Г. было открыто наследственное дело, что подтверждается сведениями с сайта ФНП.
Савенкова Т.Г.умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.
После оформления наследства на вышеуказанный спорный жилой дом, фактически пользоваться стал им только Голубников В.Я., который сначала использовал его как дачу, а когда вышел на пенсию в ДАТА стал проживать в спорном жилом доме на постоянной основе, сделал в нем ремонт, установил границы земельного участка под ним, что подтверждается постановлением главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА, проектом границ земельного участка.
В дпьнейшем, Голубников В.Я. стал совместно проживать с Марченко Л.Г.,переехав в АДРЕС, но продолжал пользоваться спорным домом, используя его как дачу, поручив соседям следить за домом в его отсутствие.
ДАТА Голубников В.Я. зарегистрировал брак с Марченко Л.Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ДАТА Голубников В.Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Марченко Л.Г. ДАТА было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в том числе на 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом.
Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА, на жилой дом общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в 1/3 доле зарегистрировано право за истцом Марченко Л.Г., на оставшиеся 2/3 доли право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА право собственности на земельный участок общей площадью 488 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано,
Марченко Л.Г. пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет, что подтверждено показаниями свидетелей Денискина Н.Н., Крутасовой Н.Г. не доверять которым у суда нет оснований.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Марченко Л.Г. является правопреемником своего супруга Голубникова В.Я. и общий срок добросовестного владения спорным жилым домом составляет более 15 лет.
Тот факт, что спорный жилой дом имеет титульных собственников, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наследники умершего Голубникова Я.Я. при жизни так и не зарегистрировали свои доли в праве на вышеназванный жилой дом, и не оформили свое право собственности на земельный участок, не сделали этого и их наследники.
Судом не установлено, что на сегодняшний день спорное имущество зарегистрировано за кем-либо на праве собственности, либо имеется спор с третьими лицами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование Марченко Л.Г.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
Признать право собственности в силу приобретательной давности Марченко Л. Г. на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности в силу приобретательной давности Марченко Л. Г. на земельный участок общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДАТАг.
Судья