РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
04 марта 2026г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ЧЕЛЯБИНСКОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО Б. «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) к Антоновой Т. Н., Антонова А.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
АКЦИОНЕРНЫЙ ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ Б. «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) обратилось с иском к Антоновой Т.Н., Антонову А.А. о взыскании солидарно задолженности в сумме 667 285 руб.86 коп., обращение взыскания на заложенное имущество.
В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР от ДАТА. на сумму 3 500 000 руб.00 коп. под 12 % годовых заключенный с Антоновой Т.Н. со сроком возврата ДАТАг.
Обеспечением данного кредитного договора является договор поручительства НОМЕР от ДАТА., заключенный с Антоновым А.А. и договор залога жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Заемщик не исполняет денежное обязательство.
Представитель истца АКЦИОНЕРНЫЙ ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ Б. «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) Савватеева Н.Г. поддержала требование, не возражала на заочном рассмотрении дела.
Ответчики Антонова Т.Н., Антонов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Ч.1ст. 819 ГК РФ предусматривает:
По кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора НОМЕР ДАТА. Антоновой Т.Н. выдана сумма 3 500 000 руб.00 коп. под 12 % годовых со сроком возврата ДАТАг. л.д.9, 33.
Антонова Т.Н. не исполняет обязанность по возврату заемных денежных средств, согласно графика платежей л.д.14.
п.4.2 Кредитного договора предусматривает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Задолженность по кредиту на ДАТА. составила - 667 285 руб.86 коп. в том числе:
просроченная задолженность - 498 947 руб.08 коп., проценты - 12 560 руб.61 коп., неустойка на просроченный кредит - 150 588 руб.91 коп., неустойка на просроченные проценты - 5 189 руб.26 коп.
Расчет задолженности (л.д.70) проверен судом и не оспорен ответчиком.
Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Ч.1 ст.329 ГК РФ предусматривает
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Обеспечением кредитного договора является договор залога жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС заключенный с Антоновой А.А.
Как установлено п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно договора купли-продажи от ДАТА. и выписки из Росреестра жилой дом, площадью ***. и земельный участок площадью ***. по адресу: АДРЕС принадлежат на праве собственности Антоновой Т.Н.
Существующие ограничения права: ипотека в силу закона л.д.22-31.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является договор залога вышеуказанного имущества.
На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Ст.349 ГК РФ предусматривает:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит установить продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 руб. (дом - 3 300 000 руб., земельный участок - 200 000 руб.).
Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества.
Согласно ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Обеспечением кредитного договора является поручительство Антонова А.А., который несет солидарную ответственность на основании договора поручительства НОМЕР от ДАТА. л.д.19
Истец направлял письменное уведомление ответчикам с просьбой погасить долг.
При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 38 345 руб. 72 коп. л.д.103.
На основании вышеизложенного с ответчиков следует взыскать в пользу истца долг, а также в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Удовлетворить требование АКЦИОНЕРНЫЙ ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ Б. «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО).
Взыскать в пользу АКЦИОНЕРНЫЙ ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ Б. «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) НОМЕР солидарно с Антоновой Т. Н. (НОМЕР), Антонова А.А. НОМЕР) сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., возникшую на ДАТА сумме 667 285 руб.86 коп. в том числе:
просроченная задолженность - 498 947 руб.08 коп., проценты - 12 560 руб.61 коп., неустойка на просроченный кредит - 150 588 руб.91 коп., неустойка на просроченные проценты - 5 189 руб.26 коп., а так же судебные расходы в размере 38 345 руб. 72 коп.
Взыскать солидарно в пользу АКЦИОНЕРНЫЙ ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ Б. «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) с Антоновой Т. Н., Антонова А.А. проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, до дня погашения основного долга, начиная с ДАТАг. из расчета 12 % годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью ***., кадастровый НОМЕР и земельный участок площадью *** кадастровый НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость имущества в размере 3 500 000 руб., в том числе стоимость дома - 3 300 000 руб., земельного участка - 200 000 руб.
Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу АКЦИОНЕРНЫЙ ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ Б. «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) в счет погашения задолженности Антоновой Т. Н. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Б. Юртеева