РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Челиндбанк» к Селезневу Д. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
ПАО «Челиндбанк» обратилось с иском к Селезневу Д.П. о взыскании задолженности в сумме 619 741 руб.93 коп., обращение взыскания на заложенное имущество.
В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР от ДАТА. на сумму 1 105 000 руб.00 коп. под 9,9 % годовых заключенный с Селезневым Д.П., на срок 240 месяцев.
Обеспечением данного кредитного договора является договор залога жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Заемщик не исполняет денежное обязательство.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Селезнев Д.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с требованием согласен. Письменное заявление о признании иска приобщено к делу.
Иследовав материалы дела, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Ч.1ст. 819 ГК РФ предусматривает:
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА., заключенного между ПАО «Челиндбанк» и Селезневым Д.П., ответчику выдана сумма 1 105 000 руб.00 коп. под 9,9 % годовых на срок 240 месяцев.
Селезнев Д.П. не исполняет обязанность по возврату заемных денежных средств, согласно графика платежей л.д.17-24. п.13 Кредитного договора предусматривает неустойку в виде пени в размере 0,026 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Задолженность по кредиту на ДАТА. составила - 619 741 руб.93 коп. в том числе:
срочная задолженность 545800 руб.00 коп., просроченная задолженность - 25 144 руб.14 коп., неуплаченные проценты - 46 685 руб.77 коп., неустойка - 2 112 руб.02 коп.
Расчет задолженности (л.д.10-16) проверен судом и не оспорен ответчиком.
Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Ч.1 ст.329 ГК РФ предусматривает
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Обеспечением кредитного договора является договор залога жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС заключенный с Селезневым Д.П.
Как установлено п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно договора купли-продажи от ДАТА. и выписки из Росреестра жилой дом, площадью ***. и земельный участок площадью ***. по адресу: АДРЕС принадлежат на праве собственности Селезневу Д.П.
Существующие ограничения права: ипотека в силу закона л.д.27-33.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является договор залога вышеуказанного имущества.
На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Ст.349 ГК РФ предусматривает:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит установить продажную цену заложенного имущества в размере 1 440 000 руб. (дом - 1152 000 руб., земельный участок - 288 000 руб.), согласно заключения от ДАТА
Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества.
При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 37 395 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного с ответчика следует взыскать в пользу истца долг, а также в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Удовлетворить требование ПАО «Челиндбанк»
Взыскать в пользу ПАО «Челиндбанк» НОМЕР с Селезнева Д. П. НОМЕР сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., возникшую на ДАТА. в размере 619 741 руб.93 коп. в том числе: срочная задолженность 545800 руб.00 коп., просроченная задолженность - 25 144 руб.14 коп., неуплаченные проценты - 46 685 руб.77 коп., неустойка - 2 112 руб.02 коп., а так же судебные расходы в размере 37 395 руб. 00 коп.
Взыскивать в пользу ПАО «Челиндбанк» с Селезнева Д. П. проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, до дня погашения основного долга, начиная с ДАТАг. из расчета 9,9 % годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью ***, кадастровый НОМЕР и земельный участок площадью 1083 *** кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость имущества в размере 1 440 000 руб., в том числе стоимость дома - 1152 000 руб., земельного участка - 288 000 руб.
Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ПАО «Челиндбанк» в счет погашения задолженности Селезнева Д. П. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий Е.Б.Юртеева