РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» апреля 2026 г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Е. Г. к администрации Еманжелинского муниципального округа о сохранении жилого дома
УСТАНОВИЛ
Соколов Е.Г. обратился в суд с требованием сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, назначение - нежилое здание, наименование медицинский центр, считать общую площадь нежилого здания - медицинский центр ***
В обосновании требований ссылается на то, что Данное нарушение препятствует зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Истец Соколов Е.Г., представитель истца- Завалова Е.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика администрации Еманжелинского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит требования Соколова Е.Г. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил……
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Соколов Е.Г. является собственником жилого дома, общей площадью ***., расположенным по адресу: АДРЕСА, с кадастровым номером НОМЕР, что подтверждено выпиской ЕГРН.
В период владения домом, Соколов Е.Г. произвел его реконструкцию, в настоящее время назначение жилого дома изменилось, площадь составляет ***., в результате кадастровых работ, подготовлен технический план здания от ДАТА. реконструкции заключалась в изменении назначения здания и внутренней отделки помещений в соответствии со спецификой нежилого здания.
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, собственником которого является Соколов Е.Г.
В соответствии с правилами землепользования и застройки, применяемых для данной зоны, вид разрешенного использования земельного участка былизменен с «индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «здравоохранение».
Истец обратился в Администрацию Еманжелинского муниципального района АДРЕС за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оконченного реконструкцией и получил отказ, с указанием на предоставление иного пакета документов, а также проектной документации. Проектная документация не разрабатывалась, поскольку строительно-монтажные работы по перепланировке и реконструкции не производились.
Незначительное изменение площади здания произошло из-за изменения методики подсчета площадей.
В соответствии с заключением по результатам обследования строительных конструкций здания *** от ДАТА. выполненного ООО МЦ «ГеоСервис», итоговая категория технического состояния здания классифицирована работоспособной.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расщирение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется ГПК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований не установлено, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, назначение - нежилое здание, наименование медицинский центр, считать общую площадь нежилого здания - медицинский центр ***.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд.
Председательствующий