РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала -Челябинское отделение НОМЕР к Бурлуцкой Н. А. о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
ПАО Сбербанк в лице в лице филиала - Челябинское отделение НОМЕР обратилось с исковым заявлением к Бурлуцкой Н.А. о расторжении кредитного договора НОМЕР от ДАТА. о взыскании задолженности в размере 1 906 390 руб.77 коп., обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью *** по адресу: АДРЕС. Установить начальную цену продажи предмета залога 1 888 714,80 руб.
В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕР от ДАТА., заключенный с ответчиком на срок 324 месяца на сумму 1 700 000 руб. под 13,2 % годовых. Обеспечением данного кредитного договора является договор залога вышеуказанного имущества. Ответчик систематически имеет задолженность по кредиту.
Представитель ПАО Сбербанк просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бурлуцка Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регитсрации, возражений на иск не представила.
Исследовав материалы дела, суд считает требования банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.
Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.
Между ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение НОМЕР и Бурлуцкой Н.А. заключен кредитный договор НОМЕР от ДАТА., заключенный с ответчиком на срок 324 месяца на сумму 1 700 000 руб. под 13,2 % годовых.
Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры, площадью *** по адресу: АДРЕС
С условиями кредитного договора Бурлуцкая Н.А. ознакомлена, в том числе с начислением неустойки, предусмотренной п.13 договора л.д.20-23.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 700 000 руб.
Ежемесячно Бурлуцкая Н.А. была обязан оплачивать кредит и проценты, согласно кредитного договора и согласованного графика платежей.
Бурлуцкая Н.А. систематически имеет задолженность по кредиту.
Задолженность по кредиту за период с ДАТА. составила - 1 906 390 руб.77 коп., согласно расчета истца, который проверен судом и не оспорен ответчиком, в том числе:
просроченный основной долг - 1 678 375 руб.58 коп., просроченные проценты - 149 920 руб.74 коп., неустойка на просроченный основной долг - 127 руб.45 коп., неустойка на просроченные проценты - 3 309 руб.18 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 74 657 руб. 82 коп. ( л.д.27-33).
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что Бурлуцкая Н.А. заключила с банком кредитный договор с уплатой процентов в размере, сроки и на условиях, изложенных в договоре, договор подписан ответчиком собственноручно.
Таким образом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора и произвели необходимые действия, направленные на их исполнение.
Истец направлял ответчику письменные требования с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.
Согласно условий кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочное погашение всей суммы кредита.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ПАО Сбербанк составляет 1 906 390 руб.77 коп.
Согласно договора купли-продажи от ДАТА. и выписки из Росреестра квартира по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности Бурлуцкой Н.А. Существующие ограничения права: ипотека в силу закона л.д. 8-9.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является договор залога вышеуказанного имущества.
На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Ст.349 ГК РФ предусматривает:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит установить продажную цену заложенного имущества в размере 1 888 714,80 руб. согласно отчета оценщика от ДАТА.
Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет оснований, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества.
Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом размера просроченных платежей, а также период просрочки суд признает такое нарушение существенным и на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.
На л.д.6 платежное поручение об оплате ответчиком госпошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 74 063 руб.91 коп. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
Удовлетворить требование ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение НОМЕР.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР от ДАТА., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения НОМЕР и Бурлуцкой Н. А..
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение НОМЕР НОМЕР с Бурлуцкой Н. А. НОМЕР), задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., за период с ДАТА. в сумме 1 906 390 руб.77 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 678 375 руб.58 коп., просроченные проценты - 149 920 руб.74 коп., неустойка на просроченный основной долг - 127 руб.45 коп., неустойка на просроченные проценты - 3 309 руб.18 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 74 657 руб. 82 коп.., а так же судебные расходы в размере 74 063 руб.91 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью ***. по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную стоимость имущества в размере 1 888 714 руб. 80 коп.
Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение НОМЕР в счет погашения задолженности Бурлуцкой Н.А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Б.Юртеева