РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2025г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Шумакову А. В. о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество
УСТАНОВИЛ
ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к Шумакову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в размере 1 366 697 руб. 81 коп. по состоянию на ДАТАг., обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью *** по адресу: АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что ДАТА. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор НОМЕР сроком на 180 месяцев на сумму 1 248 818 руб.40 коп. под 27,9 % годовых. Ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок, с ежемесячной выплатой части кредита и процентов Шумаков А.В. не исполняет обязательств по возврату денежных средств, согласно условий договора. Обеспечением данного кредитного договора является договор залога вышеуказанной квартиры.
Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Шумаков А.В.в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования. Заявление приобщено к делу.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА. между ПАО «Совкомбанк» и Шумаковым А.В. заключен кредитный договор НОМЕР сроком на 180 месяцев на сумму 1 248 818 руб.40 коп. под 27,9 % годовых. Ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок, с ежемесячной выплатой части кредита и процентов.
Шумаков А.В. не исполняет обязательств по возврату денежных средств, согласно условий договора.
Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры, площадью ***. по адресу: АДРЕС.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условия договора (п.6.2) предусматривают, что в случае нарушения Заёмщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За период ДАТА. общая сумма задолженности Шумакова А.В. перед банком, согласно расчета истца составляет в сумме 1 366 697 руб. 81 коп., в том числе: 1 242 745 руб. 21 коп.- просроченная ссуда, 25 725 руб.31 коп. - просроченные проценты по просроченной ссуде, 57863 руб.95 коп. - проценты, неустойка на просроченную ссуду - 17563 руб.02 коп., неустойка на просроченные проценты - 1837 руб.45 коп., неустойка на просроченные проценты по просроченной ссуде -85 руб.95 коп., иные комиссии - 20876 руб.90 коп.
Расчет на л.д.9-10 проверен судом и не оспорен ответчиком.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно кредитного договора в случаях нарушения «Заемщиком» условий договора «Банк» имеет право досрочно взыскать сумму всех обязательств по договору.
Истец направил ответчику уведомление с требованием погашения всей суммы долга л.д.22.
Таким образом, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 366 697 руб. 81 коп.
Обеспечением кредитного договора НОМЕР является договор залога квартиры площадью ***. по адресу: АДРЕС.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
На основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Ст.349 ГК РФ предусматривает:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Истец просит установить продажную цену квартиры в размере 1 952 000 согласно п.3.1 кредитного договора. Оснований сомневаться в данной оценке у суда нет, ответчик не оспорил стоимость залогового имущества.
Установив факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, период просрочки на основании ст. 450 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу положений пункта 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты по кредитному договору по ставке 27,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый день просрочки с ДАТА. по день вступления в законную силу настоящего решения суда.
На л.д.6 платежное поручение об оплате истцом госпошлины, которая подлежит взысканию в размере 48666 руб.98 коп. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Удовлетворить требование ПАО «Совкомбанк» НОМЕР.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА. между ПАО «Совкомбанк» и Шумаковым А. В..
Взыскать с Шумакова А. В. НОМЕР в пользу ПАО «Совкомбанк» НОМЕР задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА., возникшую за период с ДАТА. в сумме 1 366 697 руб. 81 коп., а так же судебные расходы в размере 48666 руб.98 коп.
Взыскать с Шумакова А. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга с 18.02.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу, из расчета 27,9 % годовых.
Взыскать с Шумакова А. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДАТА. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью ***. по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР путем продажи с публичных торгов. Определить начальную стоимость квартиры в размере 1 952 000руб..
Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ПАО «Совкомбанк» в счет погашения задолженности Шумакова А. В. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.
Председательствующий Е.Б. Юртеева