РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Лоскутовой Н.С., при секретаре Камалетдиновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Н. Н. к А. Е. городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова Н.Н. обратилась с иском к А. Е. городского округа АДРЕС, о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. кадастровый НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС СНТ «***» участок НОМЕР.
В основании требований указала, что в ДАТА году приобрела по расписке спорный земельный участок у Боровых М.А., с этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, возделывает его. Боровых М.А. умерла.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что приобрела участок за по расписке у Боровых М.А., с тех пор возделывает этот участок. Вода и свет на участке отсутствуют. Полив осуществляется с колодца. Председатель в СНТ отсутствует.
Представитель А. Е. городского округа в судебное заседание не явился, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и не возражала относительно заявленных требований.
Третье лицо Капакли А.В. привлеченный к участию в деле судом, в заседание не явился, извещен, надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал относительно заявленных требований.
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании решения главы АДРЕС от ДАТА года НОМЕР Боровых М. А. предоставлен земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м., для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС СНТ «***» участок НОМЕР, о чем выдан государственный акт на землю (л.д. 17-18).
Согласно расписке, копия которой представлена в дело Боровых Т.А. получила от Гончаровой Н.Н. деньги в сумме 5000 руб., в присутствии свидетеля Кульковой З.А. (л.д. 15).
Допрошенная в судебном заседании Кулькова З.А, пояснила, что с ДАТА года по ДАТА года она являлась собственником земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС СНТ «***» участок НОМЕР. Её соседкой по саду, а именно участка НОМЕР являлась Боровых М.А., которая по ее совету, продала участок Гончаровой Н.Н.
Согласно квитанциям Гончарова Н.Н. с ДАТА года регулярно оплачивает членские взносы.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Боровых М.А. умерла ДАТА. Наследником после ее смерти является Капакли А.В. спорный земельный участок в наследственную массу после смерти Боровых М.А. не включен.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика и общий срок добросовестного владения спорным жилым домом составляет более 15 лет.
Допустимых и достоверных доказательств заинтересованности ответчиков или третьих лиц в спорном имуществе на протяжении всех лет не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гончаровой Н. Н. к А. Е. городского округа Челябинской области, удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности Гончаровой Н. Н. (ДАТА года рождения, паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР) в праве собственности на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС СНТ «***» участок НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Лоскутова
Мотивированное решение составлено 08.06.2026 года.