РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Лебяжье Курганской области 9 июля 2026 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 52,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>. До дня смерти отец проживал по указанному адресу. Данный жилой дом был предоставлен ее отцу совхозом «Колос» <адрес> в 1991 г., т.к. отец там работал. Она проживает по указанному адресу с момента предоставления жилого дома отцу и по настоящее время. После смерти отца, других наследников первой очереди, кроме нее нет. В настоящее время истец желает оформить свои права на жилой дом и земельный участок, но этого сделать во внесудебном порядке не может, так как дом не зарегистрирован и не состоит на кадастровом учете, а земельный участок был у отца в постоянном (бессрочном) пользовании, которое в настоящее время прекращено в связи со смертью правообладателя. С мая 2000 г. истец несет бремя содержания дома и земельного участка, периодически делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, много лет платит земельный налог.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, дала пояснения по доводам, изложенным в измененном иске. Уточнила, что в просительной части допущена техническая описка в части площади дома и адреса земельного участка, верными являются: площадь дома – 66,7 кв.м., адрес земельного участка - <адрес>. Также пояснила, что с момента предоставления жилого дома отцу и по настоящее время ФИО1 проживает в нем. С 2000 г. ФИО1 несет бремя содержания дома и земельного участка, периодически делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, платила налоги. Принимает меры к сохранению имущества, поддержанию в надлежащем состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований полагал возможным, указал, что объекты недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности не значатся, муниципальной собственностью Лебяжьевского муниципального округа не являются.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, предоставленном ее отцу от работы в 1990-х г.г. В 2000 г. умер ее отец ФИО1, после его смерти ФИО1 несет бремя содержания дома и земельного участка, периодически делает ремонт в доме, ухаживает за земельным участком.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»
В соответствии с гл. V.1 ЗК РФ и гл. III ранее действовавшего ЗК РСФСР, утвержденного 25.04.1991, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
На основании положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Установлено, что на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, площадь 1 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического плана здания и межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, площадь земельного участка составляет 1 300 кв.м., на земельном участке расположено здание (жилой дом), площадью 66,7 кв.м., сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Лопатинским сельсоветом предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок в <адрес>, площадью 0,13 га.
Постановлением Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м.
Из ответа Муниципального архива Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы о предоставлении дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, ФИО1 не выявлены.
В соответствии с ответом ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в архивах отсутствует инвентарное дело на указанный объект недвижимости.
Согласно отзыву Администрации Лебяжьевского муниципального округа спорный жилой дом и земельный участок в реестре объектов муниципальной собственности не значатся, муниципальной собственностью не являются.
Из копий актовых записей о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копиями свидетельства о рождении I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Лопатинским с/советом <адрес> и свидетельства о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Лопатинского сельсовета <адрес>.
Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО1 на день смерти проживал по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>. Истец является наследником принявшим наследство после смерти отца ФИО1 Ею получено свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из компенсации по закрытым счетам. Иных наследников, принявших наследство, не имеется.
В исковом заявлении истец указывает, что спорный жилой дом был предоставлен ее отцу в связи с трудовыми отношениями в 90-х годах. По настоящее время истец проживает в спорном доме, производит его ремонт, несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, до 2024 г. оплачивал налог на землю, фактически использует указанное имущество как свое собственное.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Если иное не установлено федеральным законом.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, что подтверждается копией ее паспорта.
Согласно ответу УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям, ранее поступившим от Роснедвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям, содержащимся в базе данных налоговых органов, собственником вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено 04.04.2024 на основании Постановления «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками» от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес>. Сведения о собственнике объекта недвижимости (дома, расположенного по адресу: <адрес>) в базе данных налогового органа отсутствуют. ФИО1 произведены начисления земельного налога на вышеуказанный земельный участок, за 2020-2024 г.г., задолженности по оплате земельного налога у ФИО1 не имеется.
Из справки АО «ЭК «Восток», следует, что лицевой счет в отношении спорного жилого дома оформлен на ФИО1, задолженность по оплате электроэнергии и коммунальных услуг (вывоз ТКО) отсутствует.
Факт содержания жилого дома и земельного участка, проведения ремонтных работ за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца с 2000 г. в судебном заседании подтвердили свидетели, а также подтверждается информацией поступившей от АО «ЭК «Восток» и Управления ФНС России по <адрес>.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.
Срок приобретательной давности начинал течь с 2000 г. и на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет более 25 лет.
Учитывая, что ФИО1 является наследником принявшим наследство после смерти отца, которому принадлежал спорный земельный участок, и продолжает с 2000 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеть спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 66,7 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Лебяжьевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Волосникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.