РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Лебяжье Курганской области 6 июля 2026 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в сумме 55 000 руб. в счет оплаты приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, и расположенного под ним земельного участка. Факт передачи и получения денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно составленной и подписанной ФИО3 Передача денежных средств происходила в присутствии участкового уполномоченного ФИО5 Как следует из текста расписки, продаваемый жилой дом принадлежал отцу ФИО3 ФИО3 принял на себя обязательство по истечении шести месяцев передать истцу документы на жилой дом, то есть оформить наследственные права после смерти своего отца и завершить оформление продажи дома и расположенного под ним земельного участка истцу в установленном законом порядке. Однако принятые на себя обязательства ФИО3 не исполнил: наследственные права после смерти отца надлежащим образом не оформил, договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме с истцом не заключил, документы не передал, переход права собственности к истцу в установленном порядке не зарегистрировал. Несмотря на это, начиная с мая 2008 г. истец вселился в указанный жилой дом и по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, непрерывно проживает в нем, открыто владеет и пользуется как жилым домом, так и расположенным под ним земельным участком, как своим собственным имуществом. Истец содержит жилой дом в надлежащем состоянии, производит за свой счет его текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок и ведет на нем личное подсобное хозяйство, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает потребленные коммунальные услуги и электроэнергию. Владение жилым домом и земельным участком со стороны истца является добросовестным, открытым и непрерывным. Истец не скрывал и не скрывает факта владения, о проживании истца в доме и пользовании участком известно соседям, жителям <адрес> и органам местного самоуправления. В течение всего срока владения иные лица своих прав на жилой дом и земельный участок не заявляли, владение истца не оспаривали, требований об освобождении имущества либо о его истребовании к истцу не предъявляли. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание, год завершения строительства — 1978. Он расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 45:10:010801:19, площадью 1 400 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства; адрес ориентира: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 9 226 руб. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, статус сведений — «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Сам жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости не учтен, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. В целях постановки жилого дома на государственный кадастровый учет по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план здания, а истцом составлена декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке истец возможности лишен, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не заключен, а ФИО3 от завершения оформления сделки уклонился. Прежний собственник жилого дома (отец ФИО3) умер, наследственные права после него не оформлены. Признание права собственности истца на жилой дом и земельный участок возможно только в судебном порядке.Истец получил жилой дом и земельный участок во владение на возмездной основе, с согласия лица, распорядившегося этим имуществом, при свидетеле, что исключает противоправный характер завладения. Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, образуют единый объект давностного владения истца, в связи с чем требование о признании права собственности заявляется одновременно в отношении обоих объектов. Срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, составляющий пятнадцать лет, истцом значительно превышен: открытое и непрерывное владение жилым домом и земельным участком осуществляется истцом с мая 2008 г. по настоящее время, то есть более 18 лет. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеющий жилым домом и расположенным под ним земельным участком как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, которое подлежит признанию в судебном порядке.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом: назначение — жилое, количество этажей — 1, материал наружных стен — деревянные, год завершения строительства — 1978, площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО10 на заявленных требованиях настаивали. Представитель истца дал пояснения по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменный отзыв, в котором также указал, что не возражает против заявленных требований.
Ответчик ФИО3 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки не уведомили.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание без участия не явившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на кадастровом учете, с кадастровым номером №, состоит земельный участок, площадью 1 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют. Вместе с тем в сведения ЕГРН включена запись следующего содержания «собственность, правообладатель ФИО2», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией межевого плана.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю № КН-10-2-121 ФИО2 на основании решения Администрации Арлагульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,14 га.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 81,9 кв.м., год завершения строительства — 1978, который не стоит на кадастровом учете.
Из ответа Муниципального архива Администрации Лебяжьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном отделе сведения о том, кому предоставлялся дом и земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, не выявлены.
Согласно отзыву Администрации Лебяжьевского муниципального округа спорный жилой дом и земельный участок в реестре объектов муниципальной собственности не значатся, муниципальной собственностью не являются.
В соответствии с ответом ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в архивах отсутствует инвентарное дело на указанный объект недвижимости.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследником принявшим наследство в виде денежных вкладов и обыкновенных акций, после смерти ФИО2 является его сын ФИО3.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 жилой дом его отца за 55000 руб., на основании расписки, копия которой представлена в материалы дела.
Как пояснил истец в судебном заседании, спорный жилой дом приобрел у ответчика в 2008 г., однако надлежащим образом право собственности оформлено не было. С 2008 г. по настоящее время проживает в спорном доме с семьей, производил ремонт дома, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги, фактически использует указанное имущество как свое собственное.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В силу абз. 3 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в указанном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Если иное не установлено федеральным законом.
Согласно справке МКУ «Центральный территориальный отдел» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки АО «ЭК «Восток», следует, что лицевой счет оформлен на ФИО6, которая приходится истцу супругой. Истец несет бремя содержания спорного имущества, задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг (вывоз ТКО) не имеет.
Факт содержания жилого дома и земельного участка, а также проведения ремонтных работ за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца с 2008 г. в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что истец приобрел спорный жилой дом у ФИО3, ранее дом принадлежал родителям ФИО3 С 2008 г. истец с семьей постоянно проживают в доме, производят его ремонт внутри и снаружи, обрабатывают участок.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.
Срок приобретательной давности начинал течь с ДД.ММ.ГГГГ и на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 лет.
В связи с установленным, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным в течение более 18 лет, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на недвижимое имущество – на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, за давностью владения, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок (п. 2 ст. 59 ЗК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Лебяжьевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Волосникова А.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.