РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Лебяжье Курганской области 21 июля 2026 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Покровский» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, за содержание общедомового имущества, судебных расходов, установил:
ТСЖ «Покровский» обратилось в суд с иском к ФИО5 взыскании задолженности по коммунальным услугам, за содержание общедомового имущества, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСЖ «Покровский» осуществляет функцию по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Ответчик является собственником (пользователем) нежилого помещения общей площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А. В указанное выше помещение ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Однако ФИО5 не оплачивает стоимость предоставляемых коммунальных и технических услуг. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54227,53 руб., из которых: 50939,42 руб. – сумма основного долга, 3287,89 руб. - пени.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным услугам, за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54227,53 руб.; а также расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку со слов его доверителя, задолженность отсутствует.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Покровский» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Обеспечил явку своего представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с п.п. 1-4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч.ч. 1, 5, 6, 6.2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
В соответствии с п. 12 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с требованиями к качеству коммунальных услуг, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения общей площадью 272,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А.
На основании Устава ТСЖ «Покровский» осуществляет деятельность по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенными по адресу: <адрес>А.
ТСЖ «Покровский» заключены договоры с энергоснабжающими, теплоснабжающими организациями, а также на техническое обслуживание и ремонт лифтов, ремонту системы ограничения доступа, на техническое обслуживание системы противодымной защиты и пожарной сигнализации, для обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам.
Истец, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик пользуется услугами истца по содержанию общего имущества дома, а также коммунальными услугами.
Доказательств оплаты ответчиком указанных услуг не предоставлено.
В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54227,53 руб., из которых 50939,42 руб. – сумма основного долга, 3287,89 руб. - пени.
Объем, оказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.
Размер задолженности за заявленный истцом период ответчиком не оспорен, доказательств того, что задолженность отсутствует или составляет в меньшем размере, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Обязанность собственников жилых и нежилых помещений по внесению платежей за жилое и нежилое помещение является безусловной, следует из закона.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом она направлена на восстановление прав, в данном случае, кредитора, и должна соответствовать соразмерности наступившим последствиям вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Проанализировав обстоятельства дела, учитывая период просрочки исполнения обязательства, срок обращения истца за защитой нарушенного права, после отмены судебного приказа, баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ).
Между истцом и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об оказании юридической помощи, на основании которого, доверитель поручает, а представитель принимает на себя обязанности представлять интересы доверителя в судебном процессе по иску ТСЖ «Покровский» к ФИО5 взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества по нежилому помещению оф. 1 площадью 272,1 к.вм., распложенного по адресу: <адрес>.
Согласно условиям указанного соглашения работа представителя включает в себя: составление и подача искового заявления, отправление через почту РФ необходимых документов в адрес суда и ответчика, участие в судебных заседаниях 1 инстанции в очной или заочной форме, предоставление по запросу суда необходимых документов, защите интересов доверителя в судебном процессе, получение решения суда, вступившего в законную силу.
Пунктом 3.1 соглашения установлено, что доверитель оплачивает вознаграждение представителю в размере 15000 руб.
В соответствии с копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.
Принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого спора, объем работы, выполненной представителем, время, затраченное на оказание юридической помощи заявителю, объем удовлетворенных требований, сроки рассмотрения гражданского дела, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца понесенные расходы на юридические услуги в полном объеме.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 ФИО1 № в пользу ТСЖ «Покровский» (ОГРН 1066300013548) задолженность по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54227,53 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебяжьевский районный суд <адрес>.
Судья А.А. Волосникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.