РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Лебяжье Курганской области 15 сентября 2026 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обосновании иска указала, что в августе 2001 г. ее маме ФИО1 и членам ее семьи была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>. Данную квартиру маме предоставил <данные изъяты>», так как она там работала. После того, как маме была предоставлена для проживания квартира, то вся их семья (мама, она и ее сын ФИО5) были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении. В августе 2024 г. истец получила уведомление из Администрации Лебяжьевского муниципального округа о том, что по сведениям Управления Росреестра по <адрес> занимаемая квартира не имеет собственника. После получения уведомления из администрации округа она обратилась к специалисту администрации, где ей рекомендовали оформить право на жилое помещение через суд. ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО1 умерла. В настоящее время истец решила оформить право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как с августа 2001 г. квартирой владела ее мама, а после ее смерти в квартире проживает она и сын ФИО5, истец несет бремя содержания указанного имущества. Для оформления и регистрации прав на указанную квартиру истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но оказалось, что занимаемая квартира не состоит на кадастровом учете. Для постановки на кадастровый учет было необходимо произвести кадастровые работы в связи с созданием здания. Данные кадастровые работы были проведены и изготовлен технический план здания, но поставить на кадастровый учет здание будет возможно только после вынесения решения суда о признании за ней права собственности на жилой дом. Правообладателем земельного участка является <адрес>. После вынесения положительного решения суда по иску она, как собственник дома, сможет выкупить земельный участок, либо заключить договор аренды. В настоящее время СПК «Лисьевский» не существует, прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному адресу не состоит в реестре муниципального образования, на территории которого он находится. Жилой дом находится в нормальном пригодном для проживания состоянии, истец несет бремя содержания дома, оплачивает все коммунальные услуги, периодически по мере необходимости за свой счет осуществляет ремонт в доме. С начала проживания в жилом доме лицевые счета были оформлены на имя ФИО1, в настоящее время все оплачивает истец за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство, как единственная наследница по закону, пожелавшая принять наследство. Ее сестра, ФИО12 отказалась от принятия наследства после смерти мамы. Истец проживает в данном жилом доме длительный период времени, зарегистрирована в нем по месту жительства. Данный жилой дом является для нее единственным местом жительства.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 61,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>1, в силу приобретательной давности. Обоснование измененного иска оставила прежним.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против заявленных требований. Спорный объект в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Лебяжьевского муниципального округа не значится.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.
Третье лицо нотариус Лебяжьевского нотариального округа <адрес> ФИО7 просила рассмотреть дело без своего участия, о чем представила заявление.
Третьи лица ФИО3, Кононова О.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия, о чем представили письменные отзывы, в которых указали, что не возражают против заявленных требований.
Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Изучив измененный иск, заслушав пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на кадастровом учете в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>1; данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого является ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>1, расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 61,6 кв.м., материал наружных стен здания смешанный, год завершения строительства объекта недвижимости 1956 г.
Из письма Администрации Лебяжьевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>1, собственника не имеют.
Из выписки из похозяйственной книги № <адрес> 2022-2026 г.г. следует, что по стоянию на 2022 г. по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла, ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается ответом МКУ «Центральный территориальный отдел» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копий паспортов ФИО2 и ФИО3 они зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что повреждается выпиской из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ее дочери ФИО2 и ФИО4.
Согласно свидетельства на право на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследницей после смерти матери ФИО1 Наследство состоит из <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 также указывает, что в жилом доме она производила ремонт, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, на протяжении всего времени проживания, в том числе после смерти матери, фактически использует указанное имущество как свое собственное, дом является для нее единственным местом жительства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Если иное не установлено федеральным законом.
Согласно копии трудовой книжки ФИО1 с 1981 по 2003 г.г. работала в Лисьевском совхозе, который был реорганизован в СПК «Лисьевский».
В соответствии с ответом ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес> 2), в учреждении отсутствует.
Согласно отзыву Администрации Лебяжьевского муниципального округа спорный нежилой объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.
В Муниципальный архив Администрации Лебяжьевского муниципального округа правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес> 2), на хранение в архив не поступали, как и документарные материалы за 2001 г. по СПК «Лисьевский» <адрес>, что подтверждается ответами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Также в ответе от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальный архив указывает, что в документарных материалах Администрации Лисьевского сельсовета за 2001 г. сведения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, ФИО1 и членам ее семьи, не выявлены.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании в ходе рассмотрения дела пояснили, что с истцом ФИО2 знакомы с ее рождения. В 2001 г. матери истца - ФИО1 от совхоза дали жилье, расположенное по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>. С 2001 г. истец с сыном и матерью ФИО1 проживали в доме. В августе 2025 г. ФИО1 умерла, а истец продолжает проживать в доме. Она непрерывно проживает в доме, ухаживает за ним, делала ремонт. Претензий относительно дома к ней никто не предъявлял. Во второй половине дома никто не проживает.
Показания свидетелей являются последовательными, согласующимися как между собой, так и с письменными доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять им не имеется.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных указанным Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
На основании положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец и ее сын проживали совместно с ФИО1 в спорном жилом доме, который был предоставлен ФИО1, а после ее смерти истец вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери.
Другой наследник Кононова О.Л. наследство не приняла, что также подтверждается ее заявлением, приобщенным в материалы дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец является правопреемником ФИО1, поскольку она приняла наследство, оставшееся после ее смерти.
В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Факт содержания жилого дома и проведения ремонтных работ за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца в судебном заседании подтвердили свидетели.
Из сведений АО «ЭК «Восток» и единых квитанций следует, что лицевой счет на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>, открыт на ФИО1 Задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.
Срок приобретательной давности начинал течь с августа 2001 г. и на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет более 24 лет.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец после смерти матери открыто владела и пользовалась спорным жилым домом, а также несла расходы на его содержание. Истец является наследником после смерти матери и продолжает владеть и пользоваться жилым домом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец и ее мать более 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным жилым домом как своим собственным, а истец является универсальным правопреемником после смерти матери, то с учетом ч. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 61,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Лебяжьевский р-он, <адрес>1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Лебяжьевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Волосникова А.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.