РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Ж. Г. к Ромаченко Е. Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры
УСТАНОВИЛ
Орехова Ж.Г. обратилась с исковым заявлением к к Ромаченко Е.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, ***
В обосновании требований ссылается на то, что ДАТА между сторонами был заключен договор купли-продажи, принадлежащей Ореховой Ж.Г. вышеуказанной квартиры стоимостью 3 000 000 руб., оплата по договору в размере 963243,17 руб. за счет средств материнского капитала, до настоящего времени истцу не поступила.
ДАТА Ромаченко Е.Ю. уведомила Орехову Ж.Г. о том, что на основании уведомления НОМЕР от ДАТА Фонда пенсионного и социального страхования РФ ей было отказано в распоряжении средствами материнского капитала.
Истец Орехова Ж.Г. просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявленные требования.
Ответчик Ромаченко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, признала исковые требования, письменное заявление приобщено к материалам дела.
Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению с учетом признания иска ответчиком.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА между Ореховой Ж.Г. и Ромаченко Е.Ю., действующей в интересах своих малолетних детей Ромаченко Д. А., ДАТА рождения, и Ромаченко А. А., ДАТА рождения, был заключен договор купли-продажи, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДАТА, цена указанного недвижимого имущества по договору составляет 3 000 000 руб.
Оплата указанной цены производится следующим образом:
2 036 756 руб. 83 коп. оплатили за счет собственных средств до подписания настоящего договора в качестве первоначального взноса, расписка прилагается к договору.
963 243 руб. 17 коп. оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала.
Право покупателей на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом серия НОМЕР НОМЕР, выданного ДАТА, НОМЕР, на основании решения Государственного Учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области, получатель Орехова Ж. Г., р/с НОМЕР, открытый в ПАО «Сбербанк России» Челябинского отделения 8597, почтовый адрес: 454048 АДРЕСА, доп.офис почтовый адрес: 456580, АДРЕСА, код подразделения НОМЕР
Денежные средства перечисляются до ДАТА Пенсионным фондом РФ.
ДАТА за малолетними Ромаченко Д. А., ДАТА г.р., и Ромаченко А. А., ДАТА г.р. было зарегистрировано по 1/2 доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА сделана запись регистрации соответственно НОМЕР
ДАТА Ромаченко Е.Ю. уведомила Орехову Ж.Г. о том, что на основании уведомления НОМЕР от ДАТА Фонда пенсионного и социального страхования РФ ей было отказано в распоряжении средствами материнского капитала.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно п. 3 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДАТА истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате е 963 243 руб. 17 коп., либо заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи в 10-дневный срок с момента получения требования. Данное требование было получено ответчиком ДАТА
ДАТА в адрес Ромаченко Е.Ю. из администрации Еманжелинского муниципального округа Челябинской области поступило письмо НОМЕР, согласно которому органы опеки и попечительства отказали ей в выдаче разрешения на аннулирование сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних.
ДАТА Орехова Ж.Г. осуществила возврат Ромаченко Е.Ю. денежных средств в сумме 2 036 756 руб. 83 коп., переданных ей при заключении договора купли-продажи от ДАТА
В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДАТА между Ореховой Ж. Г. и Ромаченко Е. Ю., действующей за своих малолетних детей Ромаченко Д. А. и Ромаченко А. А., в отношении квартиры общей ***., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности и отменить государственную регистрацию права собственности Ромаченко Д. А. и Ромаченко А. А. на квартиру общей *** кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать право собственности Ореховой Ж. Г. на квартиру общей ***., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд.
Председательствующий Е.Б.Юртеева