РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Филипенко Н. Н. к ООО «Департамент недвижимости» о погашении регистрационной записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ
Филипенко Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Департамент недвижимости» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома.
В обосновании требований ссылается на то, что Филипенко Н.Н. ДАТА заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДАТА покупатель у продавца указанное недвижимое имущество покупает за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Департамент недвижимости», именуемым в дальнейшем займодавец, согласно Договору займа НОМЕР от ДАТА, заключенному между займодавцем ООО «Департамент недвижимости» и Филипенко Н.Н. в АДРЕС.
Договор от ДАТА был исполнен.Однако, до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчик ДАТА был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Истец Филипенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик представитель ООО «Департамент недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в искоовм заявлении.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлеажщим обьразом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Филипенко Н.Н. ДАТА заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, с Никитиной З.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДАТА
П.4 договора купли-продажи от ДАТА предусматривает, что покупатель у продавца указанное недвижимое имущество покупает за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Департамент недвижимости», именуемым в дальнейшем займодавец, согласно Договору займа НОМЕР от ДАТА, заключенному между займодавцем ООО «Департамент недвижимости» и Филипенко Н.Н. в АДРЕС.
П.5 договора купли-продажи от ДАТА предусматривает, что заем, согласно Договору займа, предоставляется заемщику в размере 350 000 руб. для целей приобретения жилого дома, указанного в п. 1 настоящего договора, со сроком возврата 3 месяца, считая с даты фактического предоставления займа.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 11 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДАТА, жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанный дом.
ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС была произведена регистрация обременения на вышеуказанный жилой дом, номер государственной регистрации: НОМЕР на срок с ДАТА по ДАТА в пользу ответчика ООО «Департамент недвижимости».
Согласно справке от ДАТА Клиентской службы (на правах отдела) в АДРЕС ОСФР России по АДРЕС ДАТА было вынесено решение НОМЕР об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: АДРЕС.
Средства перечислены в ООО «Департамент недвижимости» платежным поручением НОМЕР от ДАТА в сумме 340 138 руб. 42 коп.
Остаток суммы кредита с учетом начисленных процентов был оплачен Филипенко Н.Н., в кассу ответчика, но платежный документ за давностью лет не сохранился.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом залога по договору купли-продажи от ДАТА, необходимо было заявление залогодержателя ответчика ООО «Департамент недвижимости», но до настоящего времени регистрационная запись не погашена, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДАТА
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДАТА ответчик ООО «Департамент недвижимости» ДАТА был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Учитывая, что срок обременения установлен по ДАТА, с момента окончания данного срока прошло более пятнадцати лет, то есть даже в случае неисполнения истцом Филипенко Н.Н., условий договора займа от ДАТА срок исковой давности для предъявления к ней требований об исполнении условий вышеуказанного договора давно истек.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, учитывая, что в связи с тем, что фактически срок для предъявления каких-либо требований по исполнению условий договора займа от ДАТА истек, истек срок и для исполнения требований, обеспеченных залогом недвижимого имущества, что является основанием для прекращения вышеуказанного обременения.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании ст. ст. 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 30 ГПК РФ, требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Удовлетворить требование Филипенко Н. Н..
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись НОМЕР об ипотеке в силу закона на жилой дом общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд.
Председательствующий Е.Б. Юртеева