РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года р.п. Лебяжье
Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Терешкина О.Б., при секретаре Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.К. к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
З.К. обратилась в Лебяжьевский районный суд Курганской области суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, - квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая имеет кадастровый №. Данное помещение представляет собой изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Истец вселилась в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, еще до того как приобрела права на соседние помещения в данном многоквартирном доме. Истец указывает, что пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает все коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность соседние квартиры в этом же доме, а именно <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №. Приобретение данных квартир было обусловлено длительным проживанием в доме и желанием оформить все помещения, которыми истец фактически владела и пользовалась. В отношении <адрес> нет сведений о зарегистрированных правах на данный объект - отсутствует собственник. Истец производила косметический ремонт в спорной квартире, замену оконных блоков и инженерных коммуникаций. Она на протяжении пятнадцати лет непрерывно владеет квартирой, никогда не оставляла квартиру на длительный срок, не передавала третьим лицам во владение или пользование. Согласно справке Администрации Лебяжьевского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> реестре муниципальной собственности не значится и муниципальной собственностью не является. Из справки ОАО «Лебяжьевский агроэлеватор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира на балансе предприятия не числится. Истец лишена возможности признать свое право на спорную квартиру во внесудебном порядке, поскольку государственная регистрация права собственности на объект недвижимости может быть произведена только при наличии правоустанавливающего документа, выданного собственником имущества или на основании решения суда, вступившего в законную силу, однако поскольку собственник отсутствует, а орган местного самоуправления не предпринимает действий по признанию имущества бесхозяйным и его принятию в муниципальную собственность, единственным способом защиты нарушенного права истца является обращение в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Истец З.К. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, позицию относительно заявленного иска не представил.
Третье лицо З.В. судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования З.К. признает в полном объеме.
Третье лицо В.А. судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление согласно которому ДД.ММ.ГГГГ продал З.К. <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>. Поддерживает требования З.К. в полном объеме, не возражает удовлетворению иска, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, а именно из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартир в данном жилом помещении являются: <адрес> - В.Е., <адрес> — К.Н..
Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартир в данном жилом помещении являются: ОАО «Лебяжьевский элеватор» (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> - К.Н. (договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> - В.А. (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ). В доме три однокомнатные квартиры, общая площадь <данные изъяты> <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> <адрес> - <данные изъяты>., <адрес> - <данные изъяты>. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ, шлакобетонный ленточный фундамент.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>. В данном многоквартирном доме находятся квартиры с кадастровыми номерами: №
Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует:
правообладателями <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являлись: В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; В.А. (свидетельство о праве на наследство по завещанию) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время Г.И., Г.Е., З.К., Г.А. – общедолевая собственность 1/4 доли (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ); З.К. – общедолевая собственность 7/16 доли, З.В., З.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – общедолевая собственность 3/16 доли, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;
правообладателями <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являлись: К.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Ш. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время - З.В., З.К. – общая совместная собственность, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости земельных участков:
собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: З.К. – общедолевая собственность 7/16 доли, З.В., З.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – общедолевая собственность 3/16 доли, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;
собственниками земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: З.К., З.В. – общая совместная собственность, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, с кадастровым номером №
Как следует из справки Администрации Лебяжьевского поссовета Лебяжьевского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.
Из справки Администрации Лебяжьевского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственностью не является.
Согласно справке, выданной ОАО «Лебяжьевский агроэлеватор» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе организации не числится.
Из ответа Муниципального архива Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также ордер на вселение в данную квартиру, на хранение в архив не поступали.
Как следует из ответа ЭК «Восток» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № был оформлен на В.Н., задолженность за коммунальную услугу по электроснабжению отсутствует, коммунальная услуга не предоставляется, начисление платы не производится, оплаты не осуществляются.
Согласно ответу УФНС России по Курганской области №дсп от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> не содержит сведений о государственной регистрации чьих-либо прав.
Согласно данным, содержащимся в учетах МВД России, сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Согласно акту обследования помещения (многоквартирного дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> признана пригодной для проживания. Фундамент железобетонный, ленточный, материал наружных и внутренних стен – бревно, фасад обшит ОСБ плитой. Кровля – профильный лист, окна в помещении – металлопластиковые ПВХ, дверь в помещение – металлическая, потолок – деревянный, покрашенный, пол – деревянный, постелен линолеум, на стенах обои, межкомнатные двери – деревянные, электричество – сетевое, отопление – водяное, канализация.
Распоряжением главы Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области №-р от №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано пригодным для проживания.
Свидетель Б.М. показал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехквартирный дом. Истец с супругом заселилась в квартиру уже много лет назад, потом через некоторое время истец выкупила две квартиры и земельные участки, на которых они расположены. З.К. с семьей до настоящего времени проживают в этих квартирах. Они сделали ремонт – поменяли двери, потолки, полы, окна. В <адрес> ранее проживали В.А.. З.К. с семьей проживает в квартире с момента заселения, они непрерывно владеют данной квартирой, претензий никто на квартиру не предъявляет.
Свидетель В.В. показал, что более 30 лет проживает по <адрес>. З.К. с семьей снимали квартиру в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, затем истец выкупила две квартиры из трех. З.К. по настоящее время проживает в этом доме, она произвела ремонт крыши, окон, забора. Кому ранее принадлежали квартиры, ему не известно. Истец непрерывно владеет данной квартирой, претензий никто на квартиру не предъявляет.
Таким образом, поскольку З.К. более 15 лет владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за З.К. (паспорт серия №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –
Мотивированное решение составлено 14 октября 2026 года.