РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре Юскиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Инициатива» к Мелихову ***, Мелиховой ***, Рязановой *** о взыскании задолженности по коммунальным услугам, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Инициатива» обратилось с иском к ответчикам Мелихову И.А., Мелиховой Е.А., Рязановой С.Ю., в котором просили взыскать с последних в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 августа 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 37 216 рублей 81 копеек, пени за период с 12 октября 2022 года по 25 августа 2025 года в размере 26 960 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 273 рублей 60 копеек.
В обосновании заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: (адрес), указанные лица не вносят плату за жилищные услуги оказываемые по адресу: г(адрес). ООО УК «Инициатива» является управляющей организацией. Истец оказал ответчикам жилищные услуги, которые ответчиками в полном объеме не оплачены.
Представитель истца ООО УК «Инициатива» в судебное заседание не явился, о времен и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Рязанова С.Ю. в судебном заседании возражала против заявленных требований указала, что она, ее супруг и дочь были собственниками с 21 августа 2022 года по 21 сентября 2022 года, на момент отчуждения жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) задолженность по коммунальным платежам отсутствовала. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении требований.
Ответчики Мелихов И.А., Мелихова Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…
В судебном заседании установлены и подтверждаются справкой о зарегистрированных лицах, расчетом задолженности, выписками, протоколом, выпиской из ЕГРНИ, копией лицевого счета, свидетельствами, сальдовыми ведомостями, следующие обстоятельства.
ООО УК «Инициатива» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом дома №(адрес).
Ответчикам Мелихову И.А., Мелиховой Е.А., Рязановой С.Ю., на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежала квартира (адрес) г.Челябинска на основании договора №192865 безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан от 21 июля 2022 года.
Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 17 августа 2022 года.
ООО УК «Инициатива» заявляя требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указывала на то, что ответчики не вносят в полном объеме плату за помещение и не оплачивают предоставленные им коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период 01 августа 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 37 216 рублей 81 копеек.
Вместе с тем из представленного договора купли – продажи квартиры от 21 сентября 2022 года следует, что Рязанова С.Ю. действующая от себя и от имени ФИО7., Мелиховой ФИО8 продала ФИО9. жилое помещение, расположенной по адресу: (адрес) за 2 400 000 рублей.
В соответствии с п. 18 указанного договора стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что квартира была передана покупателю до подписания настоящего договора, в день его подписания, без акта приема – передачи. Продавцы обязуются нести расходы по оплате коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, содержание дома и прочее) оказанных до момента фактической передачи квартиры покупателю.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание объекта недвижимости, возникла у ФИО10 с момента фактической передачи ей жилого помещения 21 сентября 2022 года, то есть с момента, когда у ФИО11. возникло право и возможность фактически реализовывать такие полномочия собственника имущества как владение и пользование этим имуществом.
Доказательств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости находился во владении и пользовании Рязановой С.Ю., Мелихова И.А., Мелиховой Е.А. в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Рязанова С.Ю., Мелихов И.А., Мелихова Е.А. является ненадлежащим ответчиком.
Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Если судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ по ходатайству может произвести замену ответчика.
От ООО УК «Инициатива» ходатайства о замене ответчика не поступали.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Инициатива» (ИНН 7452120088) к Мелихову ***, (дата) года рождения, уроженца г. ***, зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия ***), Мелиховой ***, (дата) года рождения, уроженки г. ***, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) Рязановой ***, (дата) года рождения, уроженки г. ***, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия ***) о взыскании задолженности по коммунальным услугам, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С.Андреева
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года.