РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года ****
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гурдиной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ****, АО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к Администрации ****, ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», в обоснование иска указав, что с *** гола зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: ****, квартал Мира, **** (общежитие ...а). Указанная квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями со средней школой ..., расположенной в ****. Ранее, указанное общежитие находилось в государственной собственности и использовалось для проживания сотрудников ТЭЦ-3. При приватизации ТЭЦ-3 и последующей реорганизации ТЭЦ-3 «Хабаровскэнерго» в ОАО «ДГК» жилые помещения в установленном порядке в муниципальную собственность не были переданы. Указывает, что проживание и использование квартиры с 1996 года приравнивается к пользованию квартирой на условиях договора социального найма и истец имеет право на приватизацию квартиры. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – **** по кварталу Мира в ****, площадью 20,4 кв.м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.
В судебное заседание представитель истец, представитель ответчика и третьи лица не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, истец, третье лицо представили заявление, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации **** представил письменные возражения на иск, в которых ссылается на то, что спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, ранее при рассмотрении гражданского дела ... Краснофлотским районным судом **** было установлено, что право собственности на указанным дом и жилым помещения в нем было зарегистрировано за ОАО «Хабаровскэнерго», а в последствии перешло к АО «ДГК», следовательно надлежащим ответчиком по делу является АО «ДГК». Указывает, что при не предоставлении достаточного количества допустимых доказательств законности вселения в спорные комнаты просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» представил отзыв на иск, в котором указывает, что АО «Дальневосточная генерирующая компания» не является собственником спорного жилого помещения и не имеет правомочий на передачу его в собственность истцу.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу ст.7 указанного вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с ч.3 ст.15 ЖК РФ устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда **** от *** по гражданскому делу ... по иску ФИО4 к открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлено следующее:
Здание по адресу **** квартал **** относилось к объектам государственной собственности, находилось в управлении государственного предприятия – ТЭЦ ..., ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровскэнерго».
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. ... «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
ОАО «Хабаровскэнерго» зарегистрировано ***, в состав которого в качестве филиала включена ТЭЦ .... Однако, в нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии по кварталу **** ****) в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабаровскэнерго» было зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.
В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от *** ОАО «Хабаровскэнерго» передало в собственность ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатил их своим имуществом, указанным в Приложении ... к настоящему договору. Согласно п. 4.3 данного договора документом, подтверждающим оплату ценных бумаг недвижимым имуществом, является акт приема-передачи имущества, подписанный представителями продавца и покупателя.
Предметом договора купли-продажи от *** являлись ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития по кварталу **** **** являлось средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.
Согласно акту приема-передачи от *** ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций, составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание общежития по кварталу **** ****.
Принадлежность **** по кварталу Мира **** на праве собственности ОАО «ДГК» на основании договора купли-продажи ценных бумаг от *** и акта приема-передачи от ***, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права **** от ***.
Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда **** от *** по административному делу ...а-... по административному иску прокурора **** к администрации **** о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по постановке на учет бесхозяйного имущества, возложении обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о принятии на учет бесхозяйного имущества - жилое помещение, расположенное по адресу квартал Мира, ****, установлено следующее: жилой дом, расположенный в **** **** **** переданы ОАО «Хабаровскэнерго» в собственность АО «ДГК» в рамках договора купли-продажи. Право собственности АО «ДГК» на данный дом прекращено *** в связи с тем, что сделки, на основании которых указанный дом передавался, перешли в связи с нарушением закона. При рассмотрении дела суд, установив, что право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, собственники отсутствуют, следовательно, имущество является бесхозяйным, ввиду чего пришел к выводу, что на Администрацию ****, как на орган местного самоуправления, подлежит возложению обязанность по осуществлению мероприятий по постановке рассматриваемого имущества на учет в качестве бесхозяйного.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что указанный дом находился в государственной собственности, после признания сделок по передаче имущества от собственника ОАО «Хабаровскэнерго» в собственность АО «ДГК» недействительными, право собственности на дом и жилые помещения не было оформлено, вместе с тем, Администрацией **** имущество в качестве бесхозяйного не оформлено.
Согласно ст. 7 Федерального закона от *** ... - ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Далее, из материалов дела следует, что ФИО1 (ранее ФИО10) ФИО5, *** года рождения, с *** по *** была трудоустроена в Березовскую среднюю школу ....
*** ФИО1 (в то время ФИО11) выдано направление на предоставление жилой площади в общежитии ...А, комната 117, в связи с работой в школе ... на состав семьи 4 человека.
Согласно поквартирной карточки от *** и выписке из лицевого счета в качестве нанимателя спорной комнаты значится ФИО8, зарегистрированная с ***, также в зарегистрированы ФИО2 с ***, ФИО3 с ***.
Согласно сведений Росреестра за ФИО1 объектов недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано.
Из сведений предоставленных КГБУ «****кадастр» объекты недвижимого имущества по **** на праве собственности до 1998 года за истцом также не зарегистрированы ( в том числе на приватизированную квартиру).
Таким образом, представленных в материалы дела доказательств, в том числе, справки КГУП «****инвентаризация» и уведомлений Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на жилые помещения, следует, что истец ранее право на приватизацию жилых помещений не использовала.
Как указано ранее, в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе, ФИО2 (дочь истца) и ФИО3 (зять истца), которыми в суд подано заявление об отказе от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры.
В ходе рассмотрения настоящего дела третьи лица возражений против заявленного иска не выразили.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – **** по кварталу Мира в **** от ***, квартира представляет собой обособленное жилое помещение, общей жилой площадью 20,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты, коридора и санузла.
На основании установленных фактов, судом установлено, что истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, на основании направления предыдущего собственника жилого помещения, истец проживает в спорном жилом помещении длительный период, несет расходы по оплате коммунальных услуг, следовательно, спорные правоотношения следует считать возникшими на основании договора найма, имеющего бессрочный характер.
Доказательств того, что истец вселен в спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, представлено не было, как и доказательств того, что ответчиком принимались меры к выселению истца из занимаемого им жилого помещения или признания его утратившим право пользования им.
Принимая во внимание, что занимаемое истцом помещение пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением, к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ, а также положения ст.7 ФЗ РФ от *** ..., поскольку эта правовая норма применяется вне зависимости от даты передачи жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях.
Статья 2 Закона РФ от *** ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Поскольку судом установлено право пользования истцом спорного жилого помещения на условиях социального найма, учитывая, что ранее истец право на приватизацию не использовал, суд с учетом положений ст. 2, 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права истца собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ****, АО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, квартал Мира, **** порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Судья Е.В.Гурдина