ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Гурдиной Е.В., при секретаре судебного заседания Подоровой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее- АО «Альфа-Банк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между ФИО5. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 1 513 500 руб. на срок 180 месяцев под 21% годовых, для целевого использования – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Обеспечением исполнения доказательств является ипотека, возникающая в силу закона. Предмет ипотеки расположен по адресу: ****, общая площадь 44.8 кв.м, кадастровый .... Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование заемными средствам, однако надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, сумма задолженности по состоянию на *** составила 1 645 075,65 руб., из которых основной долг – 1 500 379,65 руб.; начисленные проценты – 134 002,76 руб.; штраф и неустойка – 10 693,24 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с отчетом об оценке ... от *** стоимость квартиры – 6 940 000 руб. (80% * 6 940 000 руб.=5 552 000 руб.). На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ли М.Ю. в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № ... от *** в размере 1 645 075,65 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ****, Краснофлотский, ****, общей площадью 44.8 кв.м., кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 552 000 руб.; взыскать с ФИО6 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 451 руб.; взыскать с ФИО7. расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 20 000 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств не представил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика, неявку которых расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При указанных обстоятельствах суд признает ответчиков надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 819, 809 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей Главы. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
При рассмотрении дела судом установлено, что *** между АО «Альфа-Банк» и ФИО9 заключен договор потребительского кредита ..., по условиям которого банк предоставляет Клиенту кредит в сумме 1 530 500 руб. (п. 1 договора) на срок 180 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом – 26,49% годовых, примерный размер среднемесячного платежа 27 751 руб. 45 коп.
Пунктом 13 кредитного договора установлено, что за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
Согласно п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является предмет ипотеки (залога), идентифицированного в п. 19 кредитного договора, в соответствии с которым вид объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ****, кадастровый ....
Далее установлено, что *** между АО «Альфа-Банк» (залогодержатель) и ФИО10 (залогодатель) заключен договор об ипотеке ... предмета ипотеки (залога) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества; условиями кредитного договора установлено, что предмет ипотеки (залога) на дату подписания договора находится в собственности залогодателя.
Согласно п. 5.1 договора предметом ипотеки (залога) является квартира, расположенная по адресу: ****.
В соответствии с п. 7 индивидуальных условий договора, дата осуществления ежемесячного платежа – 15 число каждого месяца.
Согласно п. 11 индивидуальных условий договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог – предмет ипотеки.
В соответствии с п. 18 индивидуальных условий договора, кредит предоставляется заемщику после государственно регистрации предмета ипотеки.
Из материалов дела следует, что договор об ипотеке от *** сторонами был подписан в электронном виде.
В соответствии с правилами предоставления ипотеки, являющимися приложением к договору об ипотеке от *** № ... залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном погашении задолженности по договору кредита по основаниям, предусмотренным п. 6.2.1 Правило, в течение 30 календарных дней, считая от даты его предъявления Залогодержателем.
Согласно п. 6.2.1 Правил предоставления ипотеки залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе, в случае неисполнения т/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных договором кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Таким образом, из содержания договора следует, что ответчик при его заключении получил полную информацию о предмете договора, сумме, периоде кредитования, размере платежа, об условиях возврата кредитных средств по договору, ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств, был согласен со всеми положениями договора и обязался их выполнять, о чем поставил подпись.
Факт заключения договора, сумма использованных кредитных средств и внесенных в погашение кредитных обязательств, ответчиком на день рассмотрения дела фактически не оспорены.
Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, с *** образовалась просрочка задолженности, ответчик производил оплату погашения кредита с нарушением срока и установленной суммы платежа, в связи с чем, по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 1 645 075,65 руб., из которых основной долг – 1 500 379,65 руб.; начисленные проценты за период с *** по *** – 134 002,76 руб.; неустойка – 10 693,24 руб. (неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с *** по *** – 10 123, 74 руб.; неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с *** по *** – 596,50 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям кредитного договора, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорный период.
В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по возврату кредита и процентов, что фактически ответчиком не оспорено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий кредитного договора по возврату суммы кредита и процентов в установленные в договоре сроки.
При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскания образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст.ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации.
Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно выписке из ЕГРН от *** право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: **** (кадастровый ...) зарегистрировано за ФИО11.
В соответствии с заключением ООО «Система оценки» ... от *** рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: **** составляет 6 940 000 руб.
Таким образом, обращение взыскания на заложенный объект недвижимости - квартиру подлежит проведению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи в размере 5 552 000 руб. (80% от рыночной стоимости).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 451 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 руб.
На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО13 (паспорт гражданина РФ ...) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН ...) задолженность по договору №... от ***, образовавшуюся по состоянию на ***, в размере 1 645 075,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 451 руб.
Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ****, общей площадью 44.8 кв.м., кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 552 000 руб.
Ответчик вправе подать в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.
Судья Е.В. Гурдина