РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи: Малеева А.А., при секретаре: Сорокиной Е.А., с участием истца Пугач Л.И., она же представитель третьих лиц Пугач А.Л., Чуйко (Пугач) И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пугач Людмилы Ивановны к Смирновой Елене Владимировне, Габрикевичу Павлу Игнатьевичу о снятии обременения с недвижимого имущества, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Пугач Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Смирновой Е.В., Габрикевичу П.И. о снятии обременения с недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 26.06.2006 между продавцами Смирновой Е.В., Габрикевич П.И. с одной стороны и покупателями Пугач Л.В., Пугач Л.И., Пугач И.Л., Пугач А.Л. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ****.
В соответствии с условиями договора, на квартиру было наложено обременение до полного расчета. Однако Ответчик, получивший все денежные средства по договору, обременение не снял, в настоящее время находится в неизвестном месте и уклоняется от снятия обременения.
Продавец получил полную оплату 1175040 руб. согласно договора. Продавцам была уплачена указанная сумма за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату (серии ВС ..., выдан 11.03.2006г. Главным финансово-экономическим управлением МО РФ) перечисленным со счета ... открытым 06.05.2006года на имя Пугач Л.В. Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) на счет ... во вкладе, открытом 23.06.2006 на имя Габрикевич Павла Игнатьевича, Дальневосточным банком Сбербанка России, филиал ..., г.Хабаровск, Брестская,4, Инн ..., к/с ..., Бик ....
Также Пугач Леонидом Владимировичем 31.07.2006года было подано заявление о прекращении обременения и получена расписка о чем 31,07.2006 в книгу учета входящих документов ... внесена запись ... в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области.
*** умер Пугач Л.В. (свидетельство о смерти ..., дата выдачи 07.04.2023).
Так как обременение не снято до настоящего времени, нет возможности оформить наследственные документы.
В связи с чем, просит суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: ****; обязать государственный регистрирующий орган снять обременение с указанного жилого помещения, зарегистрированное по договору купли-продажи и обеспеченное ипотекой.
Определением суда от 14.04.2026 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Пугач А.Л., Чуйко (Пугач) И.Л.
В судебном заседании истец Пугач Л.И., она же представитель третьих лиц Пугач А.Л., Чуйко (Пугач) И.Л. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав истца, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли- продажи от 26.06.2006 Смирнова Е.В., Габрикевич П.И. продали, а Пугач Л.В., Пугач Л.И., Пугач И.Л., Пугач А.Л. купили квартиру, находящуюся по адресу: ****.
Стоимость квартиры составляет 1 175 040 руб., которая подлежит оплате за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату.
По условиям договора по соглашению сторон настоящего договора, до полного расчета по договору, указанная квартира находится в залоге у Продавцов, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации об обременении в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения в пользу Габрикевич П.И., Смирновой Е.В. (номер государственной регистрации ... от 29.06.2006).
Сумма в размере 1 175 040 руб. по данному договору оплачена Пугач Л.В. ответчикам 12.07.2006, что подтверждается выпиской из лицевого счета ... и стороной ответчика не оспаривается.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что стороной истца доказан факт исполнения условий договора купли-продажи от 26.06.2006 в части оплаты спорного жилого помещения.
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство истца перед ответчиками по передаче денежных средств по договору купли продажи от 26.06.2006 исполнено в полном объеме, в связи с чем, обременение в виде ипотеки следует признать отсутствующим, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Требования в части возложения обязанности на государственный регистрирующий орган снять обременение с указанного жилого помещения, зарегистрированное по договору купли-продажи и обеспеченное ипотекой суд считает необоснованными, так как данное снятие носит заявительный характер на основании вступившего в законную силу решения суда по данному гражданскому делу, о чем суд считает возможным указать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пугач Людмилы Ивановны к Смирновой Елене Владимировне, Габрикевичу Павлу Игнатьевичу о снятии обременения с недвижимого имущества, возложении обязанности, удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу ****, кадастровый ... (номер государственной регистрации ... от 29.06.2006) в пользу Габрикевич Павла Игнатьевича, Смирновой Елены Владимировны, отсутствующим.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу ****, кадастровый ... (номер государственной регистрации ... от 29.06.2006) в пользу Габрикевич Павла Игнатьевича, Смирновой Елены Владимировны.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 05.06.2026.
Судья А.А.Малеев