РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года ****
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гурдиной Е.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО5., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации **** (далее по тексту – ДМС, Департамент) обратился в суд с названным иском к ФИО1, в обоснование ссылаясь на то, что *** между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка, адрес ориентира: ****, для строительства индивидуального жилищного дома, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 27:23:... срок действия условий договора с *** по ***. В соответствии с п.2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. *** между Департаментом и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно п.3 Соглашения начисление арендной платы по договору будет начисляться до момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано ***. Поскольку ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок ***, то за период с *** по *** подлежит уплате арендная плата в размере 1 064 300 руб. 90 коп., а также пени. *** ответчику была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженность по аренде, однако, задолженность не была оплачена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации **** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 1 064 300 руб. 90 коп., пени за период с *** по *** в размере 69 759 руб. 35 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Представитель истца также не отрицала, что ответчиком был внесен задаток в счет договора аренды в размере 145 074 руб. и 50 000 руб. дополнительный платеж.
В судебном заседании ответчик и его представитель с исковыми требованиями не согласились, просили отказать по доводам, указанным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что поздняя регистрация права собственности на земельный участок обусловлена допущенным бездействием ответчика. *** ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке; *** и после *** ответчик обращался в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако, ему было отказано. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением об оспаривании такого отказа. Решением Центрального районного суда **** исковое заявление было удовлетворено, после чего Департамент самостоятельно повторно рассмотрел заявление истца о оформил право собственности на земельный участок на имя ответчика. Также указывает, что и за период аренды задолженность отсутствует, согласно п.2.2 договора аренды стоимость арендной платы в год составляет 2 723 764, 35 руб., ежемесячный размер 226 980, 36 руб., следовательно, стоимость аренды в день 7 462, 36 руб. Таким образом, за период с *** по *** (дата обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность), размер арендной платы 82 085, 96 руб. Ответчиком внесено в счет арендных платежей 145 074 руб., что является задатком за участие в аукционе и в соответствии с п.2.2 договора аренды засчитывается в счет арендной платы. *** ответчиком в качестве оплаты аренды внесено 50 000 руб. Всего внесено 195 074 руб. Следовательно, у ответчика имеется переплата по арендным платежам.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, заслушав пояснение сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации ****, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от *** ..., ДМС администрации **** от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды.
Из материалов дела следует, что *** между Департаментом муниципальной собственности администрации **** (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды ... земельного участка, заключаемого по результатам проведения аукциона, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 27:23:..., местоположение: примерно в 143 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с *** по ***.
В соответствии с п.2.1, 2.2 за пользование земельным участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 2 723 764, 35 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 145 074 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.
Согласно п. 3.2.2 договора аренды арендатор обязуется ввести в эксплуатацию объект капитального строительства, указанный в п.1.1 договора, расположенный на арендуемом земельном участке до окончания срока действия договора.
Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае досрочного завершения строительства объекта капитального строительства на земельном участке, арендатор в 10-дневный срок с момента осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный объект, письменно уведомляет об этом арендодателя и обращается с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда **** от *** удовлетворены административные исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации ****, судом постановлено: признать незаконным решение Департамента муниципальной собственности администрации **** об отказе в предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 27:23:... в собственность за плату от *** ... и от *** ...; возложить на Департамент муниципальной собственности администрации **** обязанность в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка кадастровым номером 27:23:... (дело ...а-.../2025). Решение суда вступило в законную силу ***.
Указанным решением суда установлено, что *** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке.
Ввиду досрочного строительства жилого дома, ***, *** ФИО1 обращался в Департамент с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность за плату, сообщив, что на земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, однако, Департаментом ему было отказано, ввиду чего истец обратился в суд с иском. Рассматривая спор, судом установлено, что Департаментом неправомерно отказано ФИО1 в предоставлении земельного участка в его собственность, ввиду чего пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Далее, материалами дела установлено, что *** между Департаментом муниципальной собственности администрации **** (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ... от ***, пунктом 3 которого установлено, что соглашение вступает в силу с момента подписания, при этом начисление арендной платы по договору будет продолжаться до момента государственной регистрации права собственности (на земельный участок).
Согласно передаточного акта от ***, подписанного ФИО1 и Департаментом, из которого следует, что земельный участок не освобожден, оформляется в собственность за плату. Начисление арендной платы будет продолжаться до момента регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** № КУВИ-001/... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ..., зарегистрировано за ФИО1 - ***.
Из указанных выше фактов установлено, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома, ответчиком были соблюдены условия договора аренды - в 10-дневный срок сообщено в Департамент об окончании строительства земельного дома на предоставленном земельном участке, подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако, истцом принято решение об отказе в удовлетворении такого заявления, ввиду чего истцом реализовано право на предоставление земельного участка в собственность путем обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании указанного распоряжения; после принятия судом решения об удовлетворении исковых требований ФИО1, Департаментом повторно рассмотрено заявление ФИО1, принято распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и осуществлена регистрация права собственности на земельный участок.
Ввиду чего, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на земельный участок только *** связана с неправомерными действиями самого истца, которым незаконного было отказано в предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность, и, следовательно, регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно п. 3, 3.1 Постановления Администрации **** от *** N 819 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "****" и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "****", в собственность за плату без проведения торгов" заявление ФИО1 от *** о предоставлении земельного участка в собственность должно было быть рассмотрено Департаментом в течении 20 дней.
Из материалов дела следует, что Департаментом был дан ответ (распоряжение)ответчику *** на заявление последнего от ***, следовательно, в указанную даты - *** Департаментом были выполнены административные процедуры, предусмотренные Административным регламентом и мог быть составлен проект договора купли-продажи земельного участка, следовательно, срок составления договора купли-продажи земельного участка – ***, и аренда могла быть начислена за период с *** по *** в сумме 194 021,36 руб. (7 462,36х26 дней).
В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что при заключении договора аренды истцом внесен задаток в счет оплаты аренды в размере 145 074 руб., также *** внесено 50 000 руб. в счет оплаты аренды. Таким образом, ответчиком всего оплачено в счет оплаты аренды 195 074 руб., когда как сумма подлежащая оплате 194 021,36 руб., ввиду чего суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 задолженности по оплате аренды земельного участка по договору аренды ... земельного участка от *** и отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – оставить без удовлеторения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Судья Е.В.Гурдина