РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Баранской М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ******, площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г Екатеринбург, <адрес>,
<адрес>.
В обоснование иска указал, что является членом ГЭК №<адрес>, с 2009 года владеет гаражным боксом № ******. На основании постановления Главы <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 65:41:0606001:24 площадью 2987 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, с разрешенным видом использования: под 2-этажный гараж. Здание гаражного комплекса построено в 1993 году, сдано в эксплуатацию, согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 3) имеется ссылка на акт государственной приемки от ДД.ММ.ГГГГ, здание стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 66:41:0606001:34. Администрацией <адрес> с кооперативом был заключен договор аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, бессрочно. ООО «Екб-Проект» в июне 2008 года выполнен проект реконструкции гаражного бокса. В марте 2009 года председатель кооператива обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция была согласована. Кооперативу Администрацией <адрес> выло выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на сбор технических условий подключения объекта реконструкции к системам инженерно-технического обеспечения. В период с июля по сентябрь 2009 все необходимые тех.условия и согласования были собраны. Строительство гаражного бокса осуществлялось: с согласия общего собрания кооператива; при наличии согласования Администрации <адрес>; при получении технических условий и необходимых согласований. В 2011 году кооперативом получено заключение
№ ******.03-11ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О возможности безопасной эксплуатации гаражных боксов по адресу: <адрес> «А» после реконструкции». Согласно строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ № ******и-2б, установлено соответствие конструкций здания и гаражного бокса нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно данным технической инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс является фактически существующим объектом площадью 27,8 кв.м. Паевой взнос за указанный гаражный бокс истцом полностью выплачен, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, гаражный бокс № ****** создан за счет средств истца; возведен с согласия кооператива и органов власти; расположен на земельном участке, предназначенном для такого строительства, находящемся в аренде у кооператива; соответствует строительным и санитарным нормам; не нарушает права третьих лиц; фактически используется истцом длительное время. Истец не может в настоящее время оформить право собственности на гаражный бокс в досудебном порядке, поскольку разрешение на реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию реконструированного объекта отсутствуют.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, направил представителя.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Ответчик, третьи лица, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. Решение суда о признании права собственности в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права.
При этом по смыслу положений п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не допускается признание за лицом права собственности на постройку, если такая постройка осуществлена на не отведенном для этих целей земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Решением Исполкома Свердловского городского совета народных депутатов № ******л от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Автомобилист» выделен земельный участок под строительство гаражей в бессрочное пользование.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-Д Объединенному потребительскому гаражно-строительному кооперативу <адрес> предоставлен земельный участок площадью 2907,20 кв.м. под существующий двухэтажный гараж для машин личного пользования на 157 машино-мест за счет ранее предоставленных земель ГСК «Автомобилист» по <адрес>.
Между Администрацией <адрес> и Гаражно-эксплуатационным кооперативом №<адрес> заключен договор аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 2987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № ******, участок предоставлен под двухэтажный гараж. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ, бессрочно (л.д. 25-26).
Земельный участок передан кооперативу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Актом № ****** государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию двухэтажный гараж ГСК № ****** «Автомобилист» в <адрес>.
Решением общего собрания членов потребительского кооператива «Гаражно-эксплуатационный кооператив № ******» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено место для оборудования пристроя гаражного бокса на неиспользуемой площадке второго этажа гаражного комплекса (л.д.8).
Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, здание ГСК №<адрес> по адресу: <адрес>, на 157 гаражей, расположенных на 2-х этажах (л.д. 11-24).
ООО «Екб-Проект» в июне 2008 года выполнен проект реконструкции гаражного бокса (л.д.28-33).
Письмом начальника Главархитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласована реконструкция здания гаражного комплекса с пристроем одного гаражного бокса на неиспользуемой площадке второго этажа комплекса на ранее предоставленном земельном участке площадью 2986 кв.м. по адресу:
<адрес> (л.д.34).
Кооперативу Администрацией <адрес> выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на сбор технических условий подключения объекта реконструкции к системам инженерно-технического обеспечения. В 2009 необходимые тех.условия и согласования были получены кооперативом от Свердловскэнергосбыт ДД.ММ.ГГГГ, Земельного комитета Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ГИБДД УМВД
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, комитета благоустройства Администрации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ГУ ГО и ЧС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35 -37).
В 2011 году кооперативом получено заключение ООО «Порфир»
№ ******.03-11ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О возможности безопасной эксплуатации гаражных боксов по адресу: <адрес> «А» после реконструкции» (л.д. 44-57).
В настоящее время по адресу: <адрес>, заинвентаризовано здание боксовых гаражей, в которое включен гаражный бокс
№ ******, общей площадью 19,8 кв.м., год постройки – 1995, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Гаражно-эксплуатационного кооператива №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, ФИО1 с апреля 2008 года является членом Гаражно-эксплуатационного кооператива №<адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
В соответствии с выпиской из протокола № ****** заседания правления ПК «ГЭК №<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принят в члены кооператива, ему распределен гаражный бокс № ******, определен вступительный взнос в размере 375800 руб.
Согласно справке Гаражно-эксплуатационного кооператива №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, ФИО1 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № ****** по адресу: <адрес>, в размере 375800 руб. в 2008 году (л.д. 10).
Гаражный бокс № ****** по адресу: <адрес>, передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технической инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № ****** является фактически существующим объектом площадью 27,8 кв.м.
(л.д. 58).
Строительно-техническим исследованием от ДД.ММ.ГГГГ № ******и-2б, проведенным строительным экспертом ФИО4, установлено соответствие конструкций здания и гаражного бокса нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д. 59-70).
Права на гаражный бокс истца в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Согласно акта полевого контроля определения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам съемки составлена схема расположения земельного участка, фактически границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0603001:46, ограниченные строениями совпадают со сведениями внесенными в ГКН. На участке с кадастровым номером 66:41:0603001:24 выявилось не соответствие фактически используемых границ со сведениями внесенными в ГКН. Как видно из схемы, часть гаражного комплекса, ограниченная точками к10-13 выходит за пределы земельного участка 66:41:0603001:24. Площадь выступа составляет 0,9 кв.м. Для соответствия границ собственником гаражного комплекса была демонтирована часть стен строения. Граница земельного участка от т6 до т7 закреплена дюбелями на крыше гаражного комплекса.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 следует, что при осмотре гаража на месте кадастровым инженером вычислены координаты характерных точек и площадей объекта – гаражного бокса по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установив, что владение спорным гаражом осуществлялось на протяжении длительного времени, земельный участок под спорным объектом предоставлен под строительство гаражей, гараж истца соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строений не имеется, сам спорный объект не обладает признаками самовольной постройки, предоставлен лицу, являющемуся членом кооператива, истцом выплачен паевой взнос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ******, площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г Екатеринбург, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт № ******) на гаражный бокс № ******, площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г Екатеринбург, <адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья М.В. Баранская