Заочное решение
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>В. В адрес истца начали поступать жалобы от жильцов дома на низкое давление в системе холодного водоснабжения, управляющей компанией принято решение о проведении обследования общедомовых стояков и при необходимости их замена, для чего требуется доступ к стоякам, расположенных в помещениях многоквартирного дома, в связи с чем собственникам помещений направлены уведомления с предложением согласовать время доступа. В частности, ответчику, которая является собственником жилого помещения – <адрес> направлены уведомления о предоставлении доступа: от 16 и от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком доступ к общедомовым стоякам ХВС не предоставлен.
На основании изложенного, истец просит возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>В, сотрудникам ООО «УК ЖКХ <адрес>» для осмотра и проведения работ на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ <адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленные судом сроки в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта; а также государственную пошлину в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд при вышеуказанных обстоятельства, с учетом мнения представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, - <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый № ******, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,
<адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,
<адрес>В, управляющей компанией в связи с жалобами жителей, запланировано обследование стояков ХВС и ГВС при необходимости их замена, для чего требуется доступ к стоякам, расположенных в помещениях многоквартирного дома,
Ответчику направлены уведомления о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоснабжения, проходящим через вышеуказанное нежилое помещение, которые не исполнены, доступ не предоставлен.
Извещенность ответчика о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.
Ответчик такой доступ не предоставил.
Самовольное чинение ответчиком препятствий в доступе к стояку для производства ремонта также свидетельствует о нарушении прав иных граждан, проживающих по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в нежилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обязании ответчика предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера обязанности, которую ответчикам надлежит исполнить, необходимости осуществления работ по обследованию и при необходимости по ремонту общедомовых сетей водоснабжения, суд считает возможным установить ответчику для исполнения обязанности предоставить доступ срок в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
С учетом изложенного, в целях понуждения ответчика с исполнению возложенной на нее обязанности по окончании установленного судом срока для ее исполнения суд устанавливает судебную неустойку в сумме 500 руб. в день.
На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., уплаченные истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН № ******) к ФИО1 (паспорт № ******) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>В, сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» для осмотра и проведения работ на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленные судом сроки в размере 500 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Баранская