Заочное решение
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> <адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург,
<адрес> В адрес управляющей компании начали поступать жалобы жителей дома на низкое давление в системе холодного водоснабжения, было принято решение о проведении обследования общедомовых стояков и при необходимости их замене. Собственники жилого помещения № ****** в указанном доме доступ сотрудникам управляющей компании для обследования системы ХВС в квартире не предоставили. Неоднократно в адрес собственников направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, требования управляющей компании собственниками не исполнены. На основании изложенного просит возложить на ФИО2,
ФИО3, ФИО1 обязанность обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сотрудникам <адрес> <адрес>» для осмотра и проведения работ на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд при вышеуказанных обстоятельствах полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.
Как установлено судом, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, что следует из выписки из ЕГРН от 03.04.2026. ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается адресной справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,
<адрес> осуществляет <адрес> <адрес>» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от 16.042006.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург,
<адрес>, запланировано обследование общедомового имущества – систем холодного водоснабжения, водоотведения, для чего требуется доступ к стоякам, расположенных во всех помещениях многоквартирного дома,
Ответчикам неоднократно направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения, водоотведения, проходящим через вышеуказанное жилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Извещенность о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.
Ответчиками доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании не предоставлен.
Самовольное чинение ответчиками препятствий в доступе к стояку ХВС для его обследования и при необходимости производства ремонта также свидетельствует о нарушении прав граждан, проживающих по адресу: <адрес>,
<адрес>
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении работ по обследованию инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчиков не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обязании ответчиков предоставить доступ в вышеуказанное нежилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера обязанности, которую ответчикам надлежит исполнить, необходимости осуществления работ по ремонту общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, суд считает возможным установить ответчикам для исполнения обязанности предоставить доступ срок в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
С учетом изложенного, в целях понуждения ответчиков с исполнению возложенной на них обязанности по окончании установленного судом срока для ее исполнения суд устанавливает судебную неустойку в сумме 200 руб. в день с каждого.
На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., уплаченные по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
исковые требования <адрес> <адрес>» № ******) к ФИО2 (№ ******), ФИО3 (№ ******), ФИО1 (№ ******) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО1 солидарно обязанность обеспечить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сотрудникам <адрес> <адрес> <адрес>» для осмотра и проведения работ на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу <адрес> <адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленные судом сроки в размере 200 рублей в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 солидарно в пользу <адрес> <адрес>» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Баранская