РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
03 июня 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Дмитрия Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кузьменко Д.Л. обратился с иском к ООО УК «Столица», в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой данного помещения на кадастровый учет.
В обоснование исковых требований указано, что право собственности на спорные объекты возникло у истца на основании заключенных с ООО «Уралстрой-1» (в 2009 г. права и обязанности застройщика в связи с банкротством ООО «Уралстрой-1» перешли к ТСЖ «Высокий Берег») договоров участия в строительстве № ******-Д от 20.09.2005, № ******-Д от 20.09.2005, заключенных с ТСЖ «Высокий Берег» договоров участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № ****** от 21.12.2012, № ****** от 17.12.2013, отсутствие задолженности по которым подтверждается справками от 25.01.2024 и 30.01.2024, в эти же даты объекты переданы истцу по актам приема-передачи. 24.12.2025 объект по договору № ****** от 17.12.2013 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ******, площадь уточнена согласно техническому плану до 9,2 кв.м, 21.01.2026 получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на него ввиду непредставления решения суда о признании за истцом права собственности. Также 21.01.2026 получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на объект по договору № ****** от 21.12.2012 ввиду непредставления решения суда о признании за истцом права собственности, согласно техническому плану его площадь фактически составляет 26,4 кв.м.
В письменном отзыве ответчик ООО УК «Столица» оставило вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда, признав факты заключения вышеназванных договоров участия в долевом строительстве, отсутствия задолженности истца по данным договорам, фактическое существование спорных объектов, их передачу истцу, фактическое владение истцом спорными объектами и указав на отсутствие сведений о правопритязаниях иных лиц на данные объекты.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен конкурсный управляющий ТСЖ «Высокий берег» Британов М.Г., который позицию по делу не изложил.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истцом и ответчиком заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между Кузьменко Д.Л. и ООО «Уралстрой-1» заключен договор участия в строительстве № ******-Д от 20.09.2005, по которому истцу подлежало передаче нежилое помещение общей площадью 29,27 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> (адрес строительный), дольщик профинансировал строительство в полном объеме на сумму 731750 руб., что подтверждается квитанцией № ****** от 28.12.2005.
Также между Кузьменко Д.Л. и ООО «Уралстрой-1» заключен договор участия в строительстве № ******-Д от 20.09.2005, по которому истцу подлежало передаче нежилое помещение общей площадью 9,08 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> (адрес строительный), дольщик профинансировал строительство в полном объеме на сумму 227 000 руб., что подтверждается квитанцией № ****** от 28.12.2005.
Объект не был завершен строительством. В 2009 г. права и обязанности застройщика в связи с банкротством ООО «Уралстрой-1» перешли к ТСЖ «Высокий Берег»
Между Кузьменко Д.Л. и ТСЖ «Высокий Берег» заключен договор № ******/НП от 21.12.2012 участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по которому истцу подлежало передаче нежилое помещение общей площадью 29,27 кв.м, расположенное в осях Б-В-8-12 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дольщик профинансировал строительство в полном объеме на сумму 500 000 руб., что подтверждается квитанцией № ****** от 21.12.2012, справкой об отсутствии задолженности № ******/НП от 25.01.2024.
Также между Кузьменко Д.Л. и ТСЖ «Высокий Берег» заключен договор № ******/НП от 17.12.2013 участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по которому истцу подлежало передаче нежилое помещение общей площадью 9,08 кв.м, расположенное в осях 6-7-И-К в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дольщик профинансировал строительство в полном объеме на сумму 200 000 руб., что подтверждается квитанцией № ****** от 17.12.2013, справкой об отсутствии задолженности № ******оф от 30.01.2024.
25.12.2023 многоквартирный дом сдан в эксплуатацию. Помещение площадью 29,27 кв.м передано истцу по акту приема-передачи, подписанному от лица застройщика конкурсным управляющим ТСЖ «Высокий Берег» Британовым М.Г., от 25.01.2024, помещение площадью 9,08 кв.м – по акту от 30.01.2024.
ТСЖ «Высокий берег» ликвидировано 11.06.2024. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Столица».
08.10.2025 истец обратился за регистрацией права собственности на спорные помещения, регистрация была приостановлена на срок до 20.01.2026 с указанием на необходимость постановки помещений на кадастровый учет или получения решения суда о возникновении у истца права собственности на данные помещения.
24.12.2025 объект по договору № ******/НП от 17.12.2013 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ******, площадь уточнена согласно техническому плану до 9,2 кв.м. 21.01.2026 истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на него ввиду отсутствия государственной регистрации договора № ******/НП от 17.12.2013, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности.
21.01.2026 истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на объект по договору № ******/НП от 21.12.2012 ввиду отсутствия государственной регистрации договора № ******/НП от 21.12.2012, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно техническому плану площадь данного объекта фактически составляет 26,4 кв.м.
На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав и оценив в совокупности представленные истцом доказательства в обоснование довода о возникновении у него права собственности на спорные объекты, суд приходит к выводу о его обоснованности. Суд учитывает, что истец финансировал строительство спорных объектов на основании предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве сделок, то есть создал их с помощью застройщика для себя, в установленном названным законом порядке объекты ему застройщиком переданы, правопритязания иных лиц на спорные объекты не установлены, объекты фактически существуют в заявленной истцом площади и находятся в его владении на момент разрешения спора. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кузьменко Дмитрия Леонидовича (паспорт № ******) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 6658441502) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Кузьменко Дмитрием Леонидовичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой данного помещения на кадастровый учет.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья М.В. Ромашова