Решение
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием истца
ФИО1., помощника прокурора <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
В обоснование исковых требований указывает, что является собственником указанного жилого дома. Дом приобрел на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу, с регистрационного учета не снялась, членом семьи нового собственника не является.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что
ФИО2 приходится истцу двоюродной сестрой, проживала в доме вместе с бабушкой, выехала в 2020 году, все свои вещи вывезла, вселиться обратно не пыталась, где проживает истцу не известно.
Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения ходатайств не заявляла.
Свидетель ФИО6 пояснил, что является соседом истца, зарегистрирован по <адрес>, там и проживает с 2001 года, дом строили раньше, жили через дорогу с 1994 года. Дом истца № ****** находится через забор. ФИО2 родственница ФИО1, ее давно не видел, раньше там бывала, года 3 не видел ее, ФИО1 приезжает, его свидетель видел.
Суд, заслушав истца, свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным объектом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН собственником дома с кадастровым номером 66:41:0608033:61, расположенного по указанному адресу, является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с регистрационным досье о регистрации граждан РФ, представленном МВД России на судебный запрос ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Судом установлено также, что ФИО2 не является членом семьи нового собственника ФИО1
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имеется правовых оснований для сохранения регистрации в жилом доме истца в виду смены собственника.
Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении регистрации в спорном помещении не заключалось, доказательства обратного суду не представлены.
Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, чтоответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку между истцом и ответчиком не заключено соглашение о сохранении каких-либо жилищных прав в связи со сменой собственника, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца, который вправе требовать устранения этих нарушений.
При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт № ******) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт № ******) с регистрационного учета по адресу:
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий М.В. Баранская