РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
06 июля 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.
при помощнике судьи Головановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Виталия Олеговича к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Атлас для тебя» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Сулейманов В.О. обратился с иском к АО «Специализированный застройщик «Атлас для тебя», в котором просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки подпорных стенок на детской площадке в установленный судом срок, взыскать с ответчика в свою истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % взысканной суммы.
В обоснование исковых требований указано, что 25.01.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № О/2.3.11, на основании которого истцом приобретена квартира по адресу: <адрес>. Объект передан по акту приема-передачи 10.05.2023. В процессе эксплуатации выявлены недостатки общедомового имущества – подпорных стенок на детской площадке, а именно отслоение штукатурного слоя, разрушение конструкций, дефекты на всех подпорных стенках детской площадки, которые создают угрозу безопасности детей и являются следствием некачественного выполнения строительных работ. Ранее по обращению истца ответчик обязался их устранить в июне 2025 г., но не устранил. В связи с нарушением прав потребителя взысканию с ответчика подлежит моральный вред по ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и штраф по п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).
После подачи иска требование об устранении недостатков подпорных стенок на детской площадке удовлетворено ответчиком в полном объеме, что подтверждено актом от 25.06.2026 и устно сторонами в судебном заседании, в связи с чем в судебном заседании истец Сулейманов В.О. просил в удовлетворении данного требования отказать, остальные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Атлас для тебя» Филатов А.И. исковые требования не признал, указав на отсутствие правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда и, соответственно, штрафа, поскольку требования заявлены в отношении общедомового имущества. В случае удовлетворения данных требований просил снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб., штраф взыскать в размере, предусмотренном ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве и сниженном на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СК «Атлас» Шокун В.А. поддержал позицию ответчика, дал аналогичные объяснения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Атлас Констракшн», ООО «ЭнергоАудит», извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили, позицию по делу не изложили. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Исходя из указанных положений, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за возникновение недостатков, проявившихся в течение гарантийного срока, лежит на застройщике.
Как следует из материалов дела, 25.01.2023 между АО «Специализированный застройщик «Атлас для тебя» и Сулеймановым В.О. заключен договор участия в долевом строительстве № О/ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцом получена по акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за истцом 24.05.2023. Объект передан по акту приема-передачи 10.05.2023. Гарантийный срок в соответствии с положениями раздела 5 договора участия в долевом строительстве составляет 5 лет.
В период гарантийного срока выявлены недостатки общедомового имущества – подпорных стенок на детской площадке, а именно отслоение штукатурного слоя, разрушение конструкций, дефекты на всех подпорных стенках детской площадки, которые создают угрозу безопасности детей и являются следствием некачественного выполнения строительных работ, что ответчиком не оспорено. Заявка на устранение недостатков подавалась истцом в электронном виде 05.06.2025, в ответе на которую ответчик указал, что приступит к выполнению работ в июне 2025 г., но к выполнению работ не приступил.
В ходе рассмотрения настоящего дела недостатки устранены в полном объеме, что подтверждено актом от 25.06.2026 и устно сторонами в судебном заседании, в связи с чем оснований для удовлетворения требования истца об устранении недостатков не имеется, в его удовлетворении надлежит отказать ввиду добровольного удовлетворения ответчиком.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, ст.ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, период просрочки исполнения, не принятие застройщиком мер к устранению выявленных недостатков до подачи иска, добровольное исполнение требований потребителя в ходе рассмотрения дела, также учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 4 000 руб.
Поскольку взысканию в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 4000 руб., размер подлежащего взысканию штрафа по ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве составляет 200 руб. (4 000 руб. х 5%).
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В отношении коммерческих организаций с потребителями законодателем специально установлен повышенный размер ответственности в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, содержание нарушенного права истца, характер и длительность такого нарушения, не представление ответчиком никаких доказательств несоразмерности штрафа и необоснованности выгоды кредитора, с учетом принципов разумности и справедливости, оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Ввиду того, что истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика. Исходя из размера подлежащих удовлетворению требований, размер государственной пошлины с учетом положений пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 7 000 руб. (3 000 руб. за добровольно удовлетворенное ответчиком требование об устранении недостатков и 3000 руб. за требование о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сулейманова Виталия Олеговича к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Атлас для тебя» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Атлас для тебя» (ИНН 6670484012) в пользу Сулейманова Виталия Олеговича (паспорт № ******) компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 200 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Атлас для тебя» (ИНН 6670484012) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья М.В. Ромашова