РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Клюжевой О.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П., с участием представителя истца Марфилова М.С., в отсутствие ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфилова М.С. к Кузьмичеву С.М. о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
Марфилов М.С. обратился в суд с вышеназванным иском изначально к Управлению Росреестра по Свердловской области, Кузьмичеву М.С.. В обоснование заявленных требований указано, что 05.08.1999 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи истец приобрел у Кузьмичева М.С. гаражный бокс площадью 17,4 кв. метров с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ г. Екатеринбурга, в связи с чем право собственности на гаражный бокс к нему не перешло, несмотря на то, что после заключения договора он вступил в права владения и пользования указанным имуществом и реализует их по настоящее время, несет бремя содержания гаражного бокса. 08.02.2026 он обратился в Управление Росреестра по Свердловской области за государственной регистрацией права на гараж, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением заявления от собственника Кузьмичева М.С. о регистрации ранее возникшего у него права собственности либо судебного акта, подтверждающего возникновение права собственности истца. Сведениями о Кузьмичеве М.С. он не располагает. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 17,4 кв. метров с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировать за ним право собственности за указанный объект недвижимости.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что Кузьмичев М.С. умер 15.11.2020, его наследником является сын Кузьмичев С.М.. Представитель Управления Росреестра по Свердловской области заявил о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не имеет материально–правового интереса в рассматриваемом споре, надлежащим ответчиком выступает лицо, за которым зарегистрировано оспариваемое право собственности, то есть продавец по договору купли-продажи от 05.08.1999. С учетом позиции Управления Росреестра по Свердловской области, установленного факта смерти продавца Кузьмичева М.С. по ходатайству истца по определению суда от 01.06.2026 была произведена о замене ранее заявленных ответчиков на наследника продавца, от которого до настоящего времени право собственности не перешло, - Кузьмичева С.М.
В судебном заседании Марфилов М.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по приведенным в иске основаниям. Указал, что в период с 05.08.1999 по настоящее время он фактически реализовывал все права собственника в отношении гаражного бокса, добросовестно нес бремя его содержания. Иные лица, в том числе наследники Кузьмичева М.С., никаких прав на указанное имущество не заявляли, об их правопритязаниях на него ему не известно.
Ответчик Кузьмичев С.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указал, что возражений по вступлению Марфилова М.С. в права собственности на гараж не имеет. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Спорным объектом является гаражный бокс площадью 17,4 кв. метров с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>.
ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» представлены сведения о том, что собственником гаража с 27.11.1992 являлся Кузьмичев М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная информация актуальна по состоянию на 02.08.1999, после указанной даты регистрация возникновения, перехода и прекращения прав на объекты недвижимости осуществляется Управлением Росреестра по Свердловской области, ведущим Единый государственный реестр недвижимости.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, указанный гаражный бокс состоит на кадастровом учете с 31.01.2018, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
П. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно удостоверенному нотариусом г. Екатеринбурга ФИО7 договору купли-продажи от 05.08.1999, Кузьмичев М.С. продал, а Марфилов М.С. купил гаражный бокс площадью 17,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Передача гаражного бокса осуществлена. Марфилов М.С. приобретает право собственности на него с момента государственной регистрации настоящего договора в БТИ г. Екатеринбурга.
Выше судом установлено и подтверждается объяснениями истца, что переход права собственности в соответствии с вышеуказанным договором в органах регистрации зарегистрирован не был, а следовательно, право собственности у истца на его основании до настоящего времени не возникло.
Только 08.02.2026 Марфилов М.С. подал заявление о государственной регистрации права собственности в отношении гаражного бокса, однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием необходимых документов, а именно заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении гаражного бокса от продавца Кузьмичева М.С. либо вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего право собственности Марфилова М.С. на данное нежилое помещение, поскольку в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно свидетельству о смерти, Кузьмичев М.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подача им заявления о государственной регистрации его права собственности на гараж не представляется возможной. Его наследники таким правом не обладают, поскольку гараж был продан наследодателем при его жизни.
При таких обстоятельствах Марфилов М.С. должен представить в регистрирующий орган судебный акт, подтверждающий возникновение у него права собственности на нежилое помещение.
Суд полагает, что у Марфилова М.С. возникло право собственности на спорный гаражный бокс в силу следующего.
Из обстоятельств дела следует, что после заключения договора купли-продажи от 05.08.1999 истец фактически вступил в права владения и пользования гаражным боксом, несет бремя его содержания по настоящее время, то есть более 26 лет, что подтверждается в том числе справкой председателя ГЭК № 319 Фофанова В.Н. об отсутствии у собственника гаражного бокса № 14 Марфилова М.С. задолженности по взносам за период с 2017 по 2025 гг.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениям, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В данном случае судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным нежилым помещением как собственным в течение более установленных законом пятнадцати лет, использует его, несет бремя его содержания. Правопритязаний иных заинтересованных лиц на гаражный бокс, нарушений прав третьих лиц в отношении него судом не установлено, напротив, ответчик ФИО1 как правопреемник продавца ФИО3 заявил, что не имеет возражений против признания права собственности на гараж за покупателем Марфиловым М.С.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Марфиловым М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ******) право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс площадью 17,4 кв. метров с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных им правах на указанный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий О.В. Клюжева