РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд города Екатеринбург в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыпляевой Е.С., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Белинка 32» к ФИО1 о взыскании пени на задолженность по коммунальным платежам, взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Белинка 32» изначально обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Белинка 32» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> данном доме. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени, всего в размере 225138,53 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12678 руб.
До судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования уточнила, указала, что согласно поступившей на запрос суда выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, принадлежала: до ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику ФИО1 Сумма задолженности ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени, начисленным на задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 10322,06 руб. Возникшая переплата зачету на взносы на капитальный ремонт не подлежит, была учтена в дальнейшем при произведении расчетов за последующие периоды.
Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт и начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 44804,06 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт; 36608,33 руб. - задолженность по пени по взносам на капитальный ремонт.
Цена иска составляет 91734,45 руб. и рассчитывается путем сложения задолженности по пеням за жилищно-коммунальные услуги с задолженностью по взносам на капитальный ремонт и пени: 10322,06 руб. + 44804,06 руб. + 36608,33 руб. = 91734,45 руб.
В связи с чем, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность в размере 91734 руб. 45 коп., которая включает в себя: 10322,06 руб. - задолженность по пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44804,06 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 36608,33 руб. - задолженность по пени по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 4000 руб.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца, ответчик, представитель третьего лица ООО УК «Альфа Девелопмент» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда
<адрес>.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (также – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ «Белинка 32» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу:
<адрес>, принадлежала: до ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику ФИО1
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик будучи собственником вышеуказанного помещения не исполняла в спорный период времени обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по внесению взносов на капитальный ремонт.
Из протокола внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено голосование, которым изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> и формировании фонда капитального ремонт на специальном счете МКД.
Из представленных с учетом уточнений выписок по лицевым счетам следует, что задолженность ответчика в размере 91734 руб. 45 коп. состоит из: 10322,06 руб. - задолженность по пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44804,06 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 36608,33 руб. - задолженность по пени по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав предоставленные истцом выписки по лицевым счетам и ввиду отсутствия доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд соглашается с требованиями истца о наличии у ответчика ФИО1 вышеуказанной задолженности.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. В том числе предусмотренных ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, ввиду того, что ответчиком не исполнялась возложенная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения исковых требований о взыскании пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, принадлежащую ответчику, а также взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7754 руб.
В связи с удовлетворением уточненных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4000 руб.
Поскольку истец, до рассмотрения иска по существу, снизил размер исковых требований, на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возврату из бюджета уплаченная государственная пошлина в размере 3754 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск товарищества собственников жилья «Белинка 32» к ФИО1 о взыскании пени на задолженность по коммунальным платежам, взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ
№ ******) в пользу товарищества собственников жилья «Белинка 32»
(ИНН 6685004371) задолженность в размере 91734 руб. 45 коп., из которой: 10322,06 руб. - задолженность по пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 44804,06 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 36608,33 руб. - задолженность по пени по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 4000 руб.
Возвратить товариществу собственников жилья «Белинка 32»(№ ******) излишне уплаченную по платежному получению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 3754 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Баранская М.В.