Заочное решение
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
Установил:
ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование указало, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>.
В результате обследования системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлено, что ответчиком в <адрес> выполнено самовольное переустройство системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу МКД, а именно: произведен демонтаж циркуляционного трубопровода, а также отсутствует доступ к общедомовым стоякам горячего водоснабжения (зашито декоративным коробом), в результате чего нарушается температурный режим горячего водоснабжения по стояку <адрес> повышается вероятность возникновения аварий.
Неоднократно в адрес собственника направлялись уведомления об устранении нарушений и предоставлении документов о согласовании произведенного переустройства системы ГВС, требования управляющей компании собственниками не исполнены.
Определением суда по ходатайству истца в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2
На основании изложенного истец просит возложить на ФИО1,
ФИО2 обязанность осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных в ванной комнате <адрес> в
<адрес>, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы горячего водоснабжения, провести работы в ванной комнате квартиры
№ ****** <адрес> в <адрес> по восстановлению общедомовой системы горячего водоснабжения в первоначальное, проектное состояние (до проведения переустройства), а также взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
ФИО2 заявил ходатайство об отложении судебного заседания, при этом об уважительности причин неявки суд не уведомил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки к ходатайству не приложил, в связи с чем, судом указанное ходатайство отклонено.
Суд при вышеуказанных обстоятельствах полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установленоч. 1 ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.п. 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Исходя из положений приведенных норм права, разъяснений по их применению согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для использования общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии сост. 25ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силуст. 26ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденнымипостановлениемГосстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.
В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Частью 1 ст. 29ЖК Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренногоч. 6 ст. 26ЖК Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии сп. 3 ч. 2 ст. 26ЖК Российской Федерации.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29ЖК Российской Федерации).
Часть 4 ст. 29ЖК Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются совместными собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается адресной справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,
<адрес>, осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате обследования системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, сотрудниками истца выявлено, что ответчиками в <адрес> выполнено самовольное переустройство системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу МКД, а именно: произведен демонтаж циркуляционного трубопровода, а также отсутствует доступ к общедомовым стоякам горячего водоснабжения (зашито декоративным коробом), что подтверждается актом осмотра <адрес> указанном доме.
Ответчикам неоднократно направлено уведомление об устранении нарушений и предоставлении документов о согласовании произведенного переустройства системы ГВС (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) требования управляющей компании собственниками не исполнены.
Извещенность о необходимости устранения нарушений законодательства в части переустройства системы горячего водоснабжения в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривалась.
Ответчики требования управляющей компании не исполнили, доказательств обратного суду не предоставлено.
Суд пришел к выводу о том, что работы по переустройству в квартире ответчиков произведено в нарушением требований законодательства, в отсутствие решения о согласовании переустройства органом местного самоуправления, и с учетом положенийч. 3 ст. 29ЖК Российской Федерации, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, обязаны устранить допущенные нарушения, влекущие нарушение прав других собственников помещений и общего имущества в МКД.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются, в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).
Судом установлено, что работы произведенные ФИО1 и ФИО2 в <адрес> МКД по переустройству системы горячего водоснабжения, относящейся к общему имуществу МКД, а именно: по демонтажу циркуляционного трубопровода, произведены на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и ответчикам об этом было достоверно известно, но они приступили к работам в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и до настоящего времени такого согласия ими не получено.
Действия собственников помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, в частности - демонтаж циркуляционного трубопровода системы ГВС многоквартирного дома в <адрес> без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд удовлетворяет требования управляющей компании о возложении на
ФИО1, ФИО2 обязанности осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных в ванной комнате <адрес> по
<адрес> в <адрес>, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы горячего водоснабжения, провести работы в ванной комнате <адрес> в <адрес> по восстановлению общедомовой системы горячего водоснабжения в первоначальное, проектное состояние (до проведения переустройства).
В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом характера обязанности, которую ответчикам надлежит исполнить, необходимости осуществления работ по ремонту общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, суд считает возможным установить ответчикам для исполнения обязанности по приведению системы ГВС в квартире ответчиков в первоначальное состояние срок в течение месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.
На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., уплаченные по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ФИО1 (№ ******), ФИО2 (№ ******) солидарно в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу осуществить демонтаж несъемных конструкций, расположенных в ванной комнате <адрес> в <адрес>, препятствующих доступу к общедомовым инженерным сетям системы горячего водоснабжения, провести работы в ванной комнате <адрес> в
<адрес> по восстановлению общедомовой системы горячего водоснабжения в первоначальное, проектное состояние (до проведения переустройства).
Взыскать с ФИО1 (№ ******), ФИО2 (№ ******) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (№ ******) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Баранская