РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П.,с участием истца
ФИО3, представителя истцов ФИО8, представителей ответчиков ФИО9, ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к <адрес>, Администрации
<адрес>, о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма, указав в обоснование следующее.
Истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, у: Специалистов, <адрес>, на условиях социального найма. Указанное жилое помещение изначально предоставлялось матери истца ФИО3 -ФИО2 в 1974 г., как работнику предприятия. На основании постановления № ****** «а» от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО2 на жилое помещение был выдан ордер № ****** на трех человек. В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны муж - ФИО6, дочь - ФИО7 (истец ФИО3). В качестве помещения, на которое выдан ордер, указано жилое помещение - 1 комната жилой площадью 13,6 кв.м, в <адрес>, состоящей из 2 комнат, расположенное - <адрес>. Наниматель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Муж нанимателя (отец истца) ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. В заключении договора социального найма истцам было отказано по причине отсутствия информации, позволяющей определить объект договора, так как ордер выдан на вселение в комнату, площадью 13,6 кв.м. в двухкомнатной квартире, по сведениям же ЕГРН квартира общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м, по адресу: <адрес>, состоит из 1 комнаты. ФИО3 (ранее ФИО12) С.В. была вселена своей матерью ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя, постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. ФИО1 (ранее ФИО12, Солдатова) также вселена в спорное жилое помещение с момента своего рождения в качестве члена семьи нанимателя (внучки), постоянно проживает и зарегистрирована в нем по месту жительства до настоящего времени. Таким образом, истцы полагают, что они приобрели право пользования квартирой и в связи смертью нанимателя, вправе требовать заключения с ними договора социального найма.
С учетом уточнения, истцы просили суд признать ними право пользования жилым помещением – квартирой № ******, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый № ****** на условиях договора социального найма, возложить на <адрес> обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ФИО1 включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
Определением суда по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов ФИО8 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, указанным в иске и уточненном иске.
Представители ответчиков: <адрес>
<адрес> ФИО9, Администрации <адрес> ФИО10, действующие на основании доверенности, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда. Пояснили, что отказ <адрес> в заключении договора социального найма при указанных истцом обстоятельствах, когда в ордере указана 1 комната в двухкомнатной квартире, а фактически жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру, является законным и обоснованным, так как в полномочия ответчика не входит сбор и оценка доказательств, восстановить права истцов возможно только при рассмотрении дела судом.
Третьи лица ООО «БТИ», ООО «УК «Ремстройкомплекс», извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении не заявляли.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.
Заслушав истца, представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый № ******.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый № ******, является Муниципальное образование «<адрес>» ( л.д. 20-23).
Постановлением главы <адрес> № ****** «а» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки на предоставление жилой площади, в том числе ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, семью из трех человек муж - ФИО6, дочь - ФИО7 (истец ФИО3). Жилое помещение - 1 комната жилой площадью 13,6 кв.м, в <адрес>, состоящей из 2 комнат, расположенное - <адрес>.
Из ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на семью из трех человек: муж - ФИО6, дочь - ФИО7 выдан ордер на жилое помещение - 1 комната, жилой площадью 13,6 кв.м, в <адрес>, состоящей из 2 комнат, расположенное - <адрес> ( л.д. 10).
Данные обстоятельства, как и приведенные в исковом заявлении доводы, объективно подтверждаются и сведениями, содержащимися в адресной справке на спорное жилое помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее была зарегистрирована в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы в настоящее время: ФИО3 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 – внучка с ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее по данному адресу были зарегистрированы: ФИО2 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – муж нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 67, 71-72 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления жилого помещения и вселения семьи истцов в спорное жилое помещение, наниматель жилого помещения на момент вселения ФИО2 и члены ее семьи, в том числе истец ФИО3. были вселены в установленном законом порядке и приобрели право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Судом установлено, что прежний наниматель спорного жилого помещения (мать истца) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, супруг нанимателя ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 вселена в спорное жилое помещение с рождения своей матерью при жизни нанимателя, с ее согласия, в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении по месту регистрации матери ФИО3, которая вселена в качестве члена семьи нанимателя на основании ордера.
В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно требованиям ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Следовательно, вселенные в установленном порядке в качестве членов семьи нанимателя спорного жилого помещения ФИО3, ФИО1, приобрели право пользования данным жилым помещением по договору социального найма, суд пришел к выводу об удовлетворении требовании истцов о признании за ними права пользования на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения, который заключается по правилам, предусмотренным положениями ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истцы обратились в <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. В заключении договора социального найма истцам было отказано по причине отсутствия информации, позволяющей определить объект договора, так как ордер выдан на вселение в комнату, площадью 13,6 кв.м. в двухкомнатной квартире, по сведениям же ЕГРН квартира общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м, по адресу: <адрес>, состоит из 1 комнаты.
Между тем, согласно технического паспорта БТИ г.Екатеринбурга (на ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес> по адресу: <адрес>, квартира общей площадью 27,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью
13,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., итого общая площадь - 27,7 кв.м., жилая площадь - 13,6 кв.м., вспомогательная площадь - 14,1 кв.м.
Из выкопировки из поэтажного плана 1 этажа следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру состоящую из 1 комнаты.
Как установлено ранее судом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый № ******, является Муниципальное образование «<адрес>».
В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абзаце втором п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку суд установил, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, состоящей из 1 комнаты, на кадастровом учете стоит помещение - квартира, площадью 27,7 кв.м., а не комната, муниципальная собственность зарегистрирована также на квартиру, площадью 27.7 кв.м., в связи с чем суд полагает, что истцы доказали свое право на заключение договора социального найма на вышеуказанную однокомнатную квартиру и удовлетворяет требование истцов о возложении на <адрес> обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>., ФИО1 включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
Принимая во внимание, что в соответствии с п. 12 административного регламента, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменение договора социального найма жилого помещения и его расторжение» муниципальную услугу по заключению договора социального найма и его изменения предоставляют администрации районов в лице отделов по учету и распределению жилья по месту нахождения жилого помещения, обязанность по заключению договора социального найма спорного жилого помещения надлежит возложить на <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ******), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ******) право пользования жилым помещением – квартирой № ******, расположенной по адресу <адрес>
(<адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый № ****** на условиях договора социального найма.
Возложить на <адрес> обязанность заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ****** договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ******) подлежит включению в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, имеющего равное с нанимателем право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Баранская М.В.