РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
27 мая 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакаева Александра Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Балакаев А.Д. обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 96 463 руб., неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков за период с 10.01.2024 по 17.04.2026 в размере 50 993 руб. 56 коп. с продолжением ее начисления с 18.04.2026 по 1/150 ставки рефинансирования от суммы 96 463 руб. по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 % взысканной суммы.
В обоснование исковых требований указано, что 15.06.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО6), на основании которого истцом приобретена квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 5916 040 руб. Объект подлежал передаче не позднее 20.01.2023, однако, фактически передан 19.11.2023 со строительными недостатками, в том числе, недостатками оконного блока, выходящего на балкон, что зафиксировано в акте. В соответствии с п. 5.8 договора участия в долевом строительстве срок устранения недостатков не может превышать 45 дней. До настоящего времени недостатки не устранены. Согласно заключению специалиста ООО «УРПАСЭ» ФИО3 № ****** от 05.02.2026 стоимость устранения строительных недостатков в виде замены оконного блока, выходящего на балкон, составляет 96 463 руб. и подлежит возмещению ответчиком, как и расходы на оплату услуг специалиста, которые составили 15000 руб. В связи с нарушением прав потребителя взысканию с ответчика подлежит неустойка по ч. 8 ст. 7, моральный вред по ч. 2 ст. 10 и штраф по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве).
В судебном заседании истец Балакаев А.Д. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные вышеизложенному. Пояснил, что заявляет требования только в отношении одного указанного в акте от 19.11.2023 строительных недостатков – недостатка оконного блока, выходящего на балкон, (п. 11 акта) который влечет продувание и промерзание, значительное снижение температуры воздуха в жилом помещении в холодное время года.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Столица», извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не представил. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
В письменных возражениях ответчик исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, при этом никаких доводов в части требования о взыскании убытков не привел. Полагает завышенным размер компенсации морального вреда. Считает, что за 2024 г. неустойка подлежит начислению с применением 1/150 ставки 7,5 % годовых и не подлежит начислению за 2025 г., поскольку не учитываются убытки, причиненные в 2025 г. На основании ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве штраф подлежит взысканию в размере 5 % присужденной в пользу потребителя суммы. Согласно ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве общая сумма взыскания не может превышать 3 % цены договора. Просит применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставить отсрочку исполнения требований в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее – Постановление № 326).
Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Исходя из указанных положений, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за возникновение недостатков, проявившихся в течение гарантийного срока, лежит на застройщике.
Как следует из материалов дела, 15.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Столица» и Балакаевым А.Д. заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО7), на основании которого истцом получена по акту от 19.11.2023 квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 5916 040 руб., право собственности на которую зарегистрировано за истцом 21.12.2023.
Пунктом 5.8 данного договора предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.
В день передачи квартиры наряду с актом приема-передачи сторонами составлен отдельный акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 19.11.2023, которым зафиксированы многочисленные недостатки, в том числе в п. 11 указано, что в самой большой комнате сломана рама оконного блока; в местах примыкания двери сильно продувает; двери балкона деформированы (выгнуты дугой); сломано стекло на стеклопакете балконного блока.
Согласно заключению специалиста ООО «УРПАСЭ» ФИО3 № ****** от 05.02.2026 установлены царапины на стеклопакете левой створки окна балконного блока, царапины и заводской брак на раме стеклопакета балконного блока, зазоры между импостами балконного блока, трещина в правом стекле балконного блока, балконный стеклопакет установлен с внешними повреждениями (царапины, следы ударов, зазоры, точечно нарушена герметичность), нарушен ГОСТ 23166-99; стоимость устранения недостатков определена в размере 96463 руб.
Данное заключение суд принимает в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку исследование проведено квалифицированным специалистом, имеющим необходимые квалификацию и стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на использованную методическую литературу.
По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, недостатки, выявленные и зафиксированные ответчиком 19.11.2023 (дата возникновения спорных правоотношений), до настоящего времени не устранены. Наличие недостатков, их характер и стоимость устранения, определенные заключением специалиста, не оспорены. Доказательства иного размера причиненных истцу убытков, либо отсутствия вины застройщика в их причинении суду не представлены, ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде стоимости устранения строительных недостатков в размере 96 463 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Частью 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в редакции на дату возникновения спорных правоотношений (19.11.2023) было предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В настоящее время данной нормой в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
22.03.2024 вступило в силу Постановление № 326, согласно абз. 5 п. 1 которого в редакции № 1 от 18.03.2024 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
Абз. 4 п. 1 Постановления № 326 редакции № 2 от 26.12.2024 предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно
При этом согласно п. 2 Постановления № 326 в редакции № 1 от 18.03.2024 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Последующими редакциями данное правило начисления неустойки продлено до 31.12.2025 включительно.
В силу п. 3 Постановления № 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 этого постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу поименованного постановления.
Ввиду того, что спорные правоотношения возникли 19.11.2023, до вступления в силу Постановление № 326, применению подлежат правила п. 2 данного постановления, на что указано в определении Верховного суда Российской Федерации от 09.12.2025 № ФИО8, то есть неустойка подлежит начислению по 31.12.2025 с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 011.07.2023, которая составляла 7,5 %.
Поскольку актом от 19.11.2023 срок устранения недостатков не определен, суд считает возможным при определении периода начисления неустойки руководствоваться положениями п. 5.8 договора участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/6/7(3) (АК) от 15.06.2021 и ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых следует, что недостатки подлежали устранению в срок по 09.01.2024.
Из этого следует, что предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства подлежит начислению с 10.01.2024 по дату фактического исполнения обязательства по возмещению убытков, но не может превышать сумму убытков 96463 руб.
За период с 10.01.2024 по 31.12.2025 неустойка подлежит взысканию в размере 34823 руб. 14 коп. из расчета: 96463 руб. х 7,5% / 150 х 722 дня = 34823 руб. 14 коп.
За период с 01.01.2026 по 27.05.2026 неустойка подлежит взысканию в размере 14 488 руб. 75 коп. из расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
01.01.2026 – 15.02.2026
46
16,00
96463,00 ? (1/150 ? 16%) ? 46
4733,12
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15,50
96463,00 ? (1/150 ? 15,5%) ? 35
3488,75
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15,00
96463,00 ? (1/150 ? 15%) ? 35
3376,21
27.04.2026 – 27.05.2026
31
14,50
96463,00 ? (1/150 ? 14,5%) ? 31
2890,67
Итого
14488, 75
Таким образом, общая сумма неустойки на дату вынесения решения составляет 49311 руб. 89 коп. (34823 руб. 14 коп. + 14 488 руб. 75 коп.).
За период с 28.05.2026 по день фактического исполнения обязательства по возмещению убытков в размере 96463 руб. размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки не должен превысить 47151 руб. 11 коп. (96463 руб. - 49311 руб. 89 коп.).
В целях разрешения вопроса о распределении судебных расходов судом также производится расчет неустойки за период с 01.01.2026 по 18.04.2026 (дата, на которую неустойка рассчитана истцом), которая составляет 10826 руб. 37 коп. из расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
01.01.2026 – 15.02.2026
46
16,00
96463,00 ? (1/150 ? 16%) ? 46
4733,12
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15,50
96463,00 ? (1/150 ? 15,5%) ? 35
3488,75
23.03.2026 – 18.04.2026
27
15,00
96463,00 ? (1/150 ? 15%) ? 27
2604,50
Итого
10826,37
В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
При этом положения ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве введены в действие после возникновения спорных правоотношений и согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. Поскольку права и обязанности в рамках спорных правоотношений возникли 19.11.2023, до введения в действие данной нормы, к спорным правоотношениям ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве вопреки позиции ответчика применению не подлежит, взыскиваемая сумма может превышать 3 % цены договора.
При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, ст.ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, период просрочки исполнения обязательства (два с половиной года), не принятие застройщиком мер к добровольному устранению выявленного с его участием недостатка, также учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб.
Поскольку взысканию в пользу истца подлежат убытки в размере 96 463 руб., неустойка в размере 49 311 руб. 89 коп., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., размер подлежащего взысканию штрафа по ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве составляет 8288 руб. 74 коп. (96 463 руб. + 49 311 руб. 89 коп. + 20000 руб.) х 5%).
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В отношении коммерческих организаций с потребителями законодателем специально установлен повышенный размер ответственности в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, содержание нарушенного права истца, характер и длительность такого нарушения, не представление ответчиком никаких доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора, с учетом принципов разумности и справедливости, оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования по состоянию на 18.04.2026 на сумму 147456 руб. 56 коп. (96463 руб. + 50993 руб. 56 коп.). На эту же дату требования подлежат удовлетворению на сумму 142112 руб. 51 коп. (96463 руб. + 34823 руб. 14 коп. + 10826 руб. 37 коп.). Следовательно, требования подлежат удовлетворению на 96,38 % (142112 руб. 51 коп./ 147456 руб. 56 коп.). Соответствующая часть судебных расходов подлежит возмещению ответчиком.
Факт понесения истцом расходов оплату услуг специалиста в размере 15000 руб. подтверждается заключенным с ООО «УРПАСЭ» счетом-договором и чеком от 15.01.2026. Ответчиком данные расходы подлежат возмещению на сумму 14457 руб. (96463 руб. х 96,38 %).
Ввиду того, что истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика. Исходя из размера подлежащих удовлетворению требований, размер государственной пошлины с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 8 373 руб. (5 373 руб. + 3000 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Балакаева Александра Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в пользу Балакаева Александра Дмитриевича (паспорт № ******):
стоимость устранения строительных недостатков в размере 96 463 руб.;
неустойку за период с 10.01.2024 по 27.05.2026 в размере 49 311 руб. 89 коп.;
неустойку за период с 28.05.2026 по день фактического исполнения обязательства по возмещению убытков в размере 96463 руб. по 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы 96 463 руб. в день, но не более 47151 руб. 11 коп.;
компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.;
штраф в размере 8288 руб. 74 коп.;
расходы на оплату услуг специалиста в размере 14457 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 373 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья М.В. Ромашова