РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
31 августа 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.
с участием представителя истца Головко А.Е., представителя ответчика Шакинко И.А., при секретаре судебного заседания Копейке А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Самохину Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к Самохину А.А., в котором первоначально просила взыскать с ответчика в свою пользу:
задолженность по арендной плате по договору № ******-н от 25.11.1996 за период с 2014 г. по 3 квартал 2024 г. в размере 5651 руб. 96 коп.;
пени по данному договору за периоды с 11.05.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 05.11.2025 в размере 54 041 руб. 52 коп.;
задолженность по арендной плате по договору № Т-299 от 24.10.2024 за период с октября 2024 г. по октябрь 2025 г. в размере 770 руб. 23 коп.;
пени по данному договору за период с 11.07.2025 по 05.11.2025 в размере 38 руб. 67 коп.
С учетом уточнения исковых требований (л.д.105) после частичного добровольного их удовлетворения истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:
задолженность по арендной плате за периоды с 2014 г. по 2020 г., с 1 квартала 2021 г. по 1 квартал 2023 г. в размере 5129 руб. 74 коп. (УИН № ******);
пени за периоды с 11.05.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 23.06.2026 в размере 61288 руб. 81 коп. (УИН № ******).
В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и объединённым потребительским гаражно-строительным кооперативом Октябрьского района г. Екатеринбурга заключен договор аренды № ******-н от 25.11.1996 земельного участка по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью 1964,6 кв.м. По сведениям ЕМУ БТИ площадь здания по адресу: <адрес> составляет 3722,6 кв.м. Между МУГИ СО и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № ******-н от 25.11.1996 с 01.10.2024. Между МУГИ СО и ФИО6, ФИО5 заключен договор аренды № № ****** от 24.10.2024 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601009:4, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь участка составляет 1966 кв.м, срок действия договора с 01.10.2024 по 30.09.2073. На указанном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0601022:105 общей площадью 1950,1 кв.м. Самохину А.А. на праве собственности в указанном здании принадлежит нежилое помещение площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0601022:1239. Размер арендной платы для ответчика устанавливается пропорционально приходящейся на его долю площади земельного участка: 19,1/ 3722,6 х 1964,6 = 10,08 кв.м. до 01.10.2024. с 01.10.2024 19,1/1950,1 х 1966 = 19,26 кв.м. Обязанность по ее внесению ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в вышеназванном размере.
В судебном заседании представитель истца Головко А.Е. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика Шакинко И.А. исковые требования не признал. Поддержал доводы письменного отзыва, которые при отсутствии возражений относительно произведенного расчета задолженности сводятся к пропуску срока исковой давности и наличии оснований для снижения размера пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик Самохин А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не представил. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации
Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Екатеринбурга и объединённым потребительским гаражно-строительным кооперативом Октябрьского района г. Екатеринбурга заключен договор аренды № ******-н от 25.11.1996 земельного участка по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью 1964,6 кв.м. По сведениям ЕМУ БТИ площадь здания по адресу: <адрес> составляет 3722,6 кв.м.
В силу п. 2.4.1 договора № ******-н от 25.11.1996 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду.
На основании п. 2.4.2 данного договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок плательщикам начисляется пеня в размере 0,5 % неперечисленных сумм за каждый день просрочки.
Между МУГИ СО и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № ******-н от 25.11.1996 с 01.10.2024.
Между МУГИ СО и ФИО6, ФИО5 заключен договор аренды № № ****** от 24.10.2024 земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: <адрес> участка составляет 1966 кв.м., срок действия договора с 01.10.2024 по 30.09.2073.
Согласно п. 3.4 договора № № ****** от 24.10.2024 арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 6.2 данного договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601009:4 расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0601022:105 общей площадью 1950,1 кв.м.
Самохину А.А. с 09.08.2004 на праве собственности в данном здании принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс № ******) площадью 19,1 кв.м с кадастровым номером № ******.
В связи с приобретением ответчиком в собственность объекта недвижимости, расположенного на вышеназванном земельном участке, к нему перешли права и обязанности арендатора, в том числе обязанность по внесению арендной платы, размер которой устанавливается пропорционально приходящейся на долю ответчика площади земельного участка: 19,1/ 3722,6 х 1964,6 = 10,08 кв.м. до 01.10.2024 и 19,1/1950,1 х 1966 = 19,26 кв.м. с 01.10.2024, а также уплате договорной неустойки.
Согласно произведенному истцом расчету размер основного долга ответчика за периоды с 2014 г. по 2020 г., с 1 квартала 2021 г. по 1 квартал 2023 г. составляет 5129 руб. 74 коп., пени за периоды с 11.05.2017 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 23.06.2026 (в том числе начисленные на основной долг по первоначальным требованиям) – 61288 руб. 81 коп.
Данный расчет является математически верным и ответчиком не оспаривается, на что представитель ответчика указал в судебном заседании.
Доводы ответчика сводятся к пропуску срока исковой давности и наличии оснований для снижения размера пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Также ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
На основании п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку исковое заявление направлено в суд 30.04.2026, взысканию подлежат основной долг, образовавшийся после 30.04.2023.
Поскольку в силу п. 2.4.1 договора № ******-н от 25.11.1996 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, предшествующего платежному периоду, срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании основного долга и пени по 2 квартал 2023 г., срок внесения платы за который истек 15.03.2023.
Следовательно, в срок исковой давности вошли основной долг с 3 квартала 2023 г. (срок платежа – 15.06.2023) и начисленные на него пени. При этом основной долг за данный период уплачен ответчиком после подачи иска, в связи с чем размер исковых требований уменьшен, основной долг заявлен по 1 квартал 2023 г.
Таким образом, взысканию фактически подлежат только пени с 16.06.2023 (дата, следующая за платежом от 15.06.2023) по 23.06.2026 (указанная истцом дата), начисленные на сумму основного долга за период с 3 квартала 2023 г. по октябрь 2025 г.
Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
Учитывая фактические обстоятельства данного конкретного дела, в том числе размер заявленного к взысканию основного долга, факт погашения ответчиком основного долга и значительной части пеней, принимая во внимание произведенные истцом информационные расчеты задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и расчета пеней за весь период с 16.06.2023 по 23.06.2026 по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые также ответчиком фактически уплачены после подачи иска (л.д.119, оборот).
Таким образом, с учетом фактического удовлетворения исковых требований при применении последствий пропуска срока исковой давности в удовлетворении иска надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661) к Самохину Андрею Анатольевичу (паспорт № ******) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья М.В. Ромашова