ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
03 июля 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В.
при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Болдыревой Светлане Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к Болдыревой С.М., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату за период с января 2021 г. по май 2025 г. в размере 151 996 руб. 75 коп. (УИН 0317929318000000002962630), неустойку за период с 11.04.2024 по 09.06.2025 в размере 54 369 руб. 75 коп. (УИН 0317929318000000002962644).
В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «ТРЕСТ УРАЛТРАНСПЕЦСТРОЙ» был заключен договор аренды № 6-1086 от 25.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0603006:33 площадью 2975 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 159а под строительство и дальнейшую эксплуатацию 16-этажного здания гостиницы с офисными помещениями, встроенными кафе и подземным паркингом. Договором о перемене лиц в обязательстве№ 1 от 17.08.2012 зафиксирован переход прав и обязанностей по договору аренды № 6-1086 от 25.12.2009 от ОАО «ТРЕСТ УРАЛТРАНСПЕЦСТРОЙ» к ООО «Комплекс Строй». В собственности ответчика находятся нежилые помещения с кадастровым номером 66:41:0603006:85 площадью 33 кв.м; с кадастровым номером 66:41:0603006:206 площадью 32,9 кв.м; с кадастровым номером 66:41:0603006:251 площадью 40,4 кв.м. Ранее ответчику принадлежали на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером 66:41:0603006:225 площадью 58,9 кв.м (до 12.12.2023); с кадастровым номером 66:41:0603006:93 площадью 58,9 кв.м (до 12.12.2023); с кадастровым номером 66:41:0603006:98 площадью 58,7 кв.м (до 11.12.2023); с кадастровым номером 66:41:0603006:141 площадью 127,3 кв.м (до 11.12.2023). Указанные нежилые помещения расположены в объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0603006:51 площадью 13 862,1 кв.м на указанном земельном участке. Обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в вышеназванном размере.
Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истцом заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает. Ответчик позицию по делу не изложил. С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации
Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Как следует из материалов дела, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «ТРЕСТ УРАЛТРАНСПЕЦСТРОЙ» был заключен договор аренды № 6-1086 от 25.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0603006:33 площадью 2 975 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 159а. Договором о перемене лиц в обязательстве№ 1 от 17.08.2012 зафиксирован переход прав и обязанностей по договору аренды № 6-1086 от 25.12.2009 от ОАО «ТРЕСТ УРАЛТРАНСПЕЦСТРОЙ» к ООО «Комплекс Строй».
Согласно п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
В собственности Болдыревой С.М. находятся:
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0603006:85 площадью 33 кв.м;
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0603006:206 площадью 32,9 кв.м;
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0603006:251 площадью 40,4 кв.м.
Ранее ей также принадлежали на праве собственности:
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0603006:225 площадью 58,9 кв.м (до 12.12.2023);
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0603006:93 площадью 58,9 кв.м (до 12.12.2023);
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0603006:98 площадью 58,7 кв.м (до 11.12.2023);
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0603006:141 площадью 127,3 кв.м (до 11.12.2023).
Указанные нежилые помещения расположены в объекте недвижимости с кадастровым номером 66:41:0603006:51 площадью 13 862,1 кв.м на указанном земельном участке.
В связи с приобретением ответчиком в собственность объектов недвижимости, расположенных на вышеназванном земельном участке, к нему перешли права и обязанности арендатора, в том числе обязанность по внесению арендной платы, размер которой устанавливается пропорционально приходящейся на долю ответчика площади земельного участка:
209,5/ 13862,1 х 2975 = 44,96 кв.м – до 31.08.2021
410,1/ 13862,1 х 2975 = 88,01 кв.м – до10.12.2023
224,1/ 13862,1 х 2975 = 48,09 кв.м – до 11.12.2023
165,2/ 13862,1 х 2975 = 35,45 кв.м – до 12.12.2023
106,3/13862,1 х 2975 = 22,81 кв.м – с 13.12.2023, а также уплате договорной неустойки.
Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с января 2021 г. по май 2025 г. на сумму 151 996 руб. 75 коп, и неустойки за период с 11.04.2024 по 09.06.2025 в размере 54 369 руб. 75 коп. соответствует закону и условиям договора, ответчиком не оспорен.
Поскольку на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, с ответчика как арендатора, не исполнившего надлежащим образом обязанности по договору аренда земельного участка, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.
Ввиду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика. Исходя из размера подлежащих удовлетворению требований, размер государственной пошлины с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 7 191 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Екатеринбурга (ОГРН 1046603983800) к Болдыревой Светлане Михайловне (паспорт № ******) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Болдыревой Светланы Михайловны в пользу Администрации города Екатеринбурга арендную плату за период с января 2021 г. по май 2025 г. в размере 151 996 руб. 75 коп. (УИН 0317929318000000002962630), неустойку за период с 11.04.2024 по 09.06.2025 в размере 54 369 руб. 75 коп. (УИН 0317929318000000002962644).
Взыскать с Болдыревой Светланы Михайловны в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 191 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Ромашова