ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре судебного заседания Устькачкинцевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1,
ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264944,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235005,33 руб., с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>,
<адрес>. Также в квартире проживал ФИО2. Согласно сведениям МКУ «Центр услуг в жилищно-коммунальной сфере» собственник квартиры ФИО3 снята с учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью. Фактически наследство после смерти ФИО3 приняли ее сыновья: ФИО1 и ФИО2, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой о смерти. После ФИО2 в наследство вступил его отец ФИО4, на основании заочного решения Октябрьского районного суда
<адрес> от 13.042026 по делу № ******. Ранее судебным приказом взыскана задолженность и пени за период с 01.03 2020 по ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 264944,67 руб., из которых плата за содержание жилого помещения (Содержание жилья, ХВС на СОИ; ГВС на СОИ, ГВС нагрев на СОИ, Водоотведение на СОИ, э/эн на СОИ) и коммунальные услуги (Отопление, ХВС счетч., нагрев воды сч-к ГВС, подача воды сч-к ГВС, Водоотведение счетч., Обращение с ТКО, Электроэнергия) 223533,98 руб., плата за целевой кап. ремонт 41460,69 руб.
Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере 597232,41 руб., из которых пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 562 722,59 руб., пени за просрочку внесения платы за целевой кап. ремонт 34 509,90 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом принципов разумности и соразмерности, Взыскатель уменьшил сумму пеней, подлежащих взысканию до 235005,33 руб.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть иск в отсутствие представителя истца, настаивала на удовлетворения исковых требований.
Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, письменные возражения не представили.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего представитель истца в иске возражений не заявил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Волчанский 10А» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ «<адрес>», на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом № ******А по пер. <адрес> <адрес>, что ответчиками не оспаривалось.
Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена копия свидетельства о смерти V-АИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, наследство было принято проживающими по месту открытия наследства сыновьями
ФИО3: ФИО1 и ФИО2.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти
V-АИ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.
Запись о смерти внесена на основании вступившего в силу решения Талицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела № ******, заведенного нотариусом
ФИО8, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти
ФИО2 в установленный законом срок обратился его отец ФИО4.
На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства: как посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, за ФИО4 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 66:4160608019:634, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Волчанский, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением суда установлено, что совместно с ФИО9 в данной квартире на момент смерти были зарегистрированы и проживали два сына – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратились. Иных наследников первой очереди у ФИО3 не имелось. ФИО1 продолжает проживать в указанной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства. Вместе с тем вышеизложенные обстоятельства, подтвержденные представленными в материалы дела письменными доказательствами, свидетельствуют о фактическом принятии ФИО1 и ФИО2 наследства после смерти их матери ФИО3, в том числе в виде права собственности на спорную квартиру в равных долях.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики являясь собственниками жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняют обязанность по оплате жилья в течение длительного периода времени, в связи с чем, сформировалась задолженность.
Из представленного расчета и квитанций следует, что ответчики имеют задолженность: по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264944,67 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, признан верным, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ <адрес>» о взыскании с ответчиков задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223533,98 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41460,69 руб., подлежат удовлетворению, суд взыскивает указанную задолженность с ответчиков в равных долях.
Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По расчетам истца подлежащая взысканию с ответчиков сумма пени составляет за период с 01.05.2023 по 28.05.2026 за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 562 722,59 руб., пени за просрочку внесения платы за целевой кап. ремонт 34 509,90 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, истец снизил сумму пени, подлежащих взысканию до 235005,33 руб.
Судом проверен расчет пени, сомнений не вызывает, признан верным, ответчиками размер пени не оспорен.
В соответствии с п. п. 69,71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиками обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу о том, что размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает пени до 130000 руб.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи удовлетворением иска, взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 15000 руб., уплаченная истцом по платежным поручениям: №116 от 06.11.2025 в сумме 7500 руб., №75 от 26.05.2026 в сумме 7500 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№ ******), ФИО4 (№ ******) в равных долях в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>» (№ ******) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223533,98 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41460,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 руб., с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Баранская М.В.