ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> арендную плату в размере 8187,14 руб., неустойку в размере 68129,30 руб.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установленоч. 1 ст. 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Объединенным потребительским гаражно-строительным кооперативом <адрес> заключен договор аренды земельного участка № ******-н, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: перегон станции ФИО4Исток ( в 2км на север от <адрес>), площадью 6567 кв.м. Земельный участок передан для существующих гаражей боксового типа для машин личного использования.
В силу п. 7.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.4.1 договора, арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено особо.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником гаражного бокса площадью 18 кв.м. по вышеуказанному адресу, кадастровый № ******, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.7ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерацииустановлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с абз.1ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерациив аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 2ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерацииустановлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством инастоящим Кодексом.
Согласно ч. 2ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.2ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерациии п.1ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен на земельном участке, на который заключен договор аренды № ******-н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерациии п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** установлено, что в силустатей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35Земельного кодекса Российской Федерациии статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим нравом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Изложенное свидетельствует о том, что с момента приобретения права собственности ответчиком на объект недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.
Согласност. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п.2.4.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,5% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Ввиду перехода права собственности на гараж к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, истцом правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 2.4.2 договора аренды.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 2015 года по 2020 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8187,14 руб.
Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68129,30 руб.
Представленный истцом в материалы дела расчет арендной платы, неустойки, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, иной расчет ответчиком не представлен, ввиду чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 8187,14 руб., пени в размере 68129,30 руб.
На основании ст. ст. 98,103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 2020 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8187,14 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68129,30 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Баранская