ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
16 сентября 2026 года
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В., при секретаре судебного заседания Копейке А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» к Казанцеву Максиму Дмитриевичу, Казанцевой Елене Юрьевне, Казанцеву Антону Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афанасьевский-7» обратилось с иском к Казанцеву М.Д., Казанцевой Е.Ю., Казанцеву А.Д., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере 1 384 710,93 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 53,00% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 144 982,86 рублей, начиная с 09.05.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму основного долга 1 144 982,86 рублей, начиная с 09.05.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 847,11 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, с кадастровым номером № ****** площадью 58,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 332 800,00 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Казанцевым М.Д., Казанцевой Е.Ю., Казанцевым А.Д. заключен кредитный договор № ******№ ****** от 21.11.2023 на сумму 1 150 000 руб. сроком на 290 месяцев под 48,00 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего Процентного периода (включительно); 20,99 % годовых начиная с четвертого Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий (согласно п.4 Индивидуальных условий Кредитного договора). Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обязательства заемщика обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой) вышеназванной квартиры. Кредитором исполнена обязанность по выдаче денежных средств. Заемщиками обязательства по договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем истец направил в адрес ФИО1 22.01.2026, ФИО3 и ФИО2 26.03.2026 требование о полном досрочном возврате кредита, которое не исполнено.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истцом заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
П. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
П. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Аналогичное правило закреплено в ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", согласно которой договор потребительского кредита считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.
В подтверждение заключения кредитного договора и его условий в силу п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Положениями п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 данного Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», при правомерном предъявлении кредитором требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 ГК РФ, пунктом 1 статьи 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, что между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Казанцевым М.Д., Казанцевой Е.Ю., Казанцевым А.Д. заключен кредитный договор № № ******№ ****** от 21.11.2023 на сумму 1 150 000 руб. сроком на 290 месяцев под 48,00 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего Процентного периода (включительно); 20,99 % годовых начиная с четвертого Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий (согласно п.4 Индивидуальных условий Кредитного договора). Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Обязательства заемщика обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой) квартиры с кадастровым номером № ****** общей площадью 58,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Банком обязательство по предоставлению кредита ответчику исполнено в полном объеме, надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.
28.05.2025 заключен договор купли-продажи закладных и владельцем закладной на квартиру с кадастровым номером № ******, расположенной по адресу: <адрес>, является истец.
По утверждению истца, ответчиком обязательства по погашению задолженности и процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 08.05.2026 образовалась задолженность в размере 1384710 руб. 93 коп., в том числе 1144982 руб. 86 коп. - сумма основного долга, 203885 руб. 26 коп. - сумма просроченной задолженности по процентам; 161 руб. 30 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг, 45 руб.65 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 7431 руб. 65 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 28204 руб. 21 коп. - начисленные проценты.
22.01.2026 и 26.03.2026 истец направил в адрес ответчиков требования о полном досрочном возврате кредита, которые ответчиками не исполнены.
С 22.02.2025 в связи с неисполнением обязанности заемщиками о предоставлении информации о финансовом положении и доходах, которая предусмотрена п. 7.1.14 Общих условий кредитования, процентная ставка повышена на 5 процентных пунктов.
С 22.10.2025 года в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору процентная ставка была увеличена на 22,01 процентных пункта.
С 22.11.2025 года в связи с непредоставлением договора страхования процентная ставка по кредитному договору была увеличена на 5 процентных пунктов.
Доказательства надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.
Поскольку на основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, с ответчика как заемщика, не исполнившего надлежащим образом обязанности по кредитному договору, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере, а также имеются основания для взыскания процентов за пользование кредитом в размере 53 % годовых на сумму основного долга 1144982 руб. 86 коп. за период с 09.05.2026 по день фактического исполнения данного обязательства, неустойки в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15 % годовых) на сумму основного долга 1144982 руб. 86 коп. с 09.05.2026 по день фактического исполнения данного обязательства.
Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат:
задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.09.2026 в размере 1 990 267 руб. 20 коп., в том числе сумма основного долга в размере 1144982 руб. 86 коп., проценты в размере 203885 руб. 26 коп., 161 руб. 30 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг, 45 руб.65 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 7 431 руб. 65 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 28 204 руб. 21 коп. - начисленные проценты;
проценты за период с 09.05.2026 по 16.09.2026 в размере 21704 руб. 98 коп. (1144982 руб. 86 коп. х 53,00 %/ 365 дней х 131 день);
проценты за пользование кредитом в размере 53,00 % годовых на сумму основного долга 1144982 руб.86 коп. за период с 17.09.2026 по день фактического исполнения данного обязательства;
неустойка за период с 09.05.2026 по 16.09.2026 в размере 61640 руб. 86 коп. (1144982 руб. 86 коп. х 15%/ 365 х 131 дня);
неустойка в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15 % годовых) на сумму просроченной задолженности 1144982 руб. 86 коп. с 17.09.2026 по день фактического исполнения данного обязательства.
Рыночная стоимость квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № ****** от 21.05.2026 в размере 5 416000 руб. В соответствии с вышеприведенными нормами надлежит обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 332800 руб. (80 % от рыночной стоимости).
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом в связи с подачей настоящего иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 48847 руб. 11 коп. также подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» к Казанцеву Максиму Дмитриевичу, Казанцевой Елене Юрьевне, Казанцеву Антону Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Казанцева Максима Дмитриевича (паспорт № ******), Казанцевой Елены Юрьевны (паспорт № ******), Казанцева Антона Дмитриевича (паспорт № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» (ИНН 7714422667):
задолженность по кредитному договору № ******№ ****** от 21.11.2023 по состоянию на 08.05.2026 в размере 1 384 710 руб. 93 коп., в том числе 1 144 982 руб. 86 коп. - сумма основного долга, 203 885 руб. 26 коп. - сумма просроченной задолженности по процентам; 161 руб. 30 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг, 45 руб.65 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 7 431 руб. 65 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 28 204 руб. 21 коп. - начисленные проценты;
проценты за период с 09.05.2026 по 16.09.2026 в размере 21704 руб. 98 коп.;
проценты за пользование кредитом в размере 53,00 % годовых на сумму основного долга 1144982 руб. 86 коп. за период с 17.09.2026 по день фактического исполнения данного обязательства;
неустойку за период с 09.05.2026 по 16.09.2026 в размере 61640 руб.86 коп.;
неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15 % годовых) на сумму просроченной задолженности 1144982 руб. 86 коп. с 17.09.2026 по день фактического исполнения данного обязательства;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 48847 руб. 11 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № ****** общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4332800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Ромашова