РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Баранской М.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен кредитный договор № ****** о предоставлении кредита на сумму 1750000 руб., на срок 300 мес., под 13,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу:
<адрес>, для обеспечения обязательства заемщик передал кредитору указанную квартиру в залог. Банк свои обязательства по перечислению заемщику суммы кредита исполнил. В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту и процентам за пользование денежными средствами не уплачивает. На основании изложенного, истец просит расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2244931,37 руб., обратить взыскание на предмет залога, квартиру с кадастровым номером 66:41:0609032:390, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1777600 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 77449,31 руб.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7. заключен кредитный договор № ****** о предоставлении кредита на сумму 1750000 руб. (п. 1 договора), на срок 300 мес. (п. 2 договора), под 12,6% годовых (п. 4 договора). Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита – 300 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Платежная дата 22 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 договора). Цель использования заёмщиком кредита - приобретение объекта недвижимости, квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п. 12 договора).
В пункте 1.1. дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 (Мурзиной) Е.Д. указано, что сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуется погасить кредитору заемщик, определена сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1779468,33 руб., в том числе остаток основного долга – 1746810,33 руб., сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день реструктуризации) – 32488,30 руб., сумма признанных заемщиком неустоек – 169,70 руб.
Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам на срок 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 дополнительного соглашения).
Срок возврата кредита увеличен и составляет 300 мес., считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты заемщика (п. 1.3 дополнительного соглашения).
Уплата процентов прошедших периодов производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно) (п. 1.4 дополнительного соглашения).
Уплата неустоек, начисленных на дату заключения соглашения, производится заемщиком равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения задолженности кредиту (включительно) (п. 1.5 дополнительного соглашения).
График платежей от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью кредитного договора. Заемщик признает начисленные в соответствии с условиями кредитного договора на дату заключения соглашения неустойки в размере 169,70 руб. (п. 2 дополнительного соглашения).
Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, ПАО «Сбербанк» свои обязательства по кредитному договору о выдаче кредита в сумме 1750000 руб. выполнило в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику.
В период пользования кредитом ФИО1 исполняла обязательства ненадлежащим образом.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2244931,37 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1736092,17 руб.; неустойка в размере 204353,11 руб. (по кредиту 420,09 руб., по процентам 9038,30 руб., за неисполнение условий договора 19484,32 руб.); просроченные проценты в размере 304486,09 руб. (на основной долг 304081,63 руб., на просроченный долг 404,46 руб.)
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО1 требования (претензии) о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и расторжении договора.
Требования о возврате задолженности ответчиком не исполнены. В настоящее время ФИО1 не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами.
Доказательств погашения задолженности в материалы настоящего гражданского дела не представлено.
Ответчик возражений по расчетам, своих расчетов в суд не представила. Суд берет за основу представленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, дополнительным соглашением и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма задолженности в размере 2244931,37 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ФИО1 допустила нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу:
<адрес>, с кадастровым номером 66:41:0609032:390, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1777600 руб., суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи349Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 11 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.
В соответствии с п. 12 кредитного договора предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2222000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Мобильный оценщик», отчет об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимости в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54Закона «Об ипотеке» равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке и обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1777600 руб.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежит ответчику ФИО1 (Мурзиной) Е.Д. на праве собственности, установлена ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк".
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы кредита, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Ответчик своих возражений по оценке квартиры, представленной истцом, суду не предоставил.
Суд принимает указанную оценку размера рыночной стоимости квартиры.
При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры (2222000 руб.), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0609032:390, определенной в соответствии с представленным истцом заключением о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик», отчет об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1777600руб.
Согласно ст. 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 77449,31 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, указанная сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 77449,31 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№ ******) в пользу ПАО «Сбербанк» (№ ******) задолженность по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2244931 рубль 37 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 1736092 рубля 17 копеек; неустойка в размере 204353 рубля 11 копеек (по кредиту 420,09 руб., по процентам 9038,30 руб., за неисполнение условий договора 19484,32 руб.); просроченные проценты в размере 304486 рублей 09 копеек (на основной долг 304081,63 руб., на просроченный долг 404,46 руб.), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 77449 рублей 31 копейка.
Для оплаты задолженности по кредитному договору№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Сбербанк» обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1777600 рублей.
Расторгнуть кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд
<адрес>.
Судья М.В. Баранская