РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.10.2026 Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каметовой П.А., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчихина Михаила Павловича к МО «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Изначально Волчихин Михаил Павлович обратился в суд с указанным иском к Якубенок Галине Ефимовне о признании права собственности на нежилое помещение - овощехранилище № ****** (овощная яма (№ ****** общей площадью 6,30 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что спорное овощехранилище он приобрел по договору уступки прав (требований) от 13.09.2004 у Якубенок Г.Е., которая являлась членом ПГСК «Шарташский» и полностью оплатила паевой взнос за спорное нежилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировала в установленном законом порядке, что в настоящее время препятствует оформлению истцом своих прав на спорное нежилое помещение.
В ходе судебного разбирательства ответчик Якубенок Г.Е. не возражая против признания за истцом прав на спорное овощехранилище заявила о подложности документов, положенных истцом в основу заявленных требований, указав, что спорная овощная яма никогда ей не принадлежала, членом ПГСК « Шарташский» она не являлась и никакие договоры в отношении спорного имущества ею не заключались.
В связи с ликвидацией ПГСК «Шарташский» и отсутствием в государственных архивах сведений о распределении спорного овощехранилища судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено к участию в деле МО «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга.
05.10.2026 представитель истца действующий по нотариальной доверенности Палкин С.В. уточнил исковые требования по кругу ответчиков, заявив отказ от иска в части требований к Якубенок Г.Е., поскольку при передаче истцу спорного овощехранилища Председателем ПГСК «Шарташский» ФИО7 по акту документы, оформленные от имени Якубенок Г.Е. (договор долевого участия в строительстве овощехранилища от 12.06.2001 № ******, заключенный между ПГСК «Шарташский» и Якубенок Г.Е., справка о выплате паевого взноса от 02.04.2004, договор уступки прав от 13.09.2004) были переданы истцу без участия Якубенок Г.Е. При указанных ответчиком Якубенок Г.Е. обстоятельствах представитель истца полагал возможным рассмотрение дела в отношении надлежащего ответчика МО «город Екатеринбург», поскольку при отсутствии сведений о правообладателях спорное имущество следует рассматривать как бесхозяйное с точки зрения применения положений ст. 234 ГК РФ.
Ответчик МО «город Екатеринбург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представлен.
Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что спорным объектом является нежилое помещение - овощехранилище № ****** (овощная яма (№ ****** общей площадью 6,30 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, факт наличия которого подтверждается сведениями БТИ по форме № ******-ТИ.
Указанное нежилое помещение передано истцу 13.09.2004 Председателем ПГСК «Шарташский».
Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
ПГСК «Шарташский» ИНН № ****** ликвидирован 10.01.2019.
Уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 30.01.2026 приостановлена регистрация права собственности Волчихина М.П. на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях данного имущества.
Из представленных по запросу суда из архива Администрации города Екатеринбурга документов следует, что Постановлением Главы Администрации Октябрьского района от 15.10.1993 № 276/1-п «О проектировании и строительстве гаражей боксового типа и овощных ям по <адрес>» согласован отвод земельного участка для проектирования и строительства наземных гаражей боксового типа на 32 места и овощных ям для граждан, на гаражно-строительный кооператив «Шарташский», Постановлением Главы Администрации города Екатеринбурга от 15.02.1995 № 102-в «О согласовании Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Шарташский» предварительного места размещения 2-х этажного гаража –стоянки с овощными ямами по <адрес>» ПГСК согласовано предварительное место размещения 2-х этажного гаража-стоянки для машин личного пользования с овощными ямами, Постановлением Главы города Екатеринбурга от 13.03.1997 № 167-б «О предоставлении потребительскому обществу ГСК «Шарташский» земельного участка для строительства 2-х этажного гаража – стоянки на 50 м/м для машин личного пользования и 50 овощных ям по ул. Куйбышева» ПГСК предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1618 кв. м. за счет земель горземзапаса для строительства 2-х этажного гаража – стоянки на 50 м/м для машин личного пользования и 50 овощных ям по <адрес>, Постановлением Главы Администрации Октябрьского района от 07.12.1999 № 896 «О выделении земельного участка по ул. Куйбышева ПГСК «Шарташский» для строительства пристроя к капитальному гаражу» согласован отвод земельного участка по ул. Куйбышева (район домов 139-145) для строительства 2-х уровнего гаража (пристрой к существующему гаражу), Постановлением Главы Главы города Екатеринбурга от 19.04.2001 № 418-г «О согласовании Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Шарташский» места размещения 2-х этажного пристроя к гаражу для машин личного пользования по <адрес>» ПГСК согласовано место размещения 2-х этажного пристроя к существующему гаражу, Постановлением Главы города Екатеринбурга от 20.06.2002 № 633-а «О предоставлении ПГСК «Шарташский» в аренду дополнительного земельного участка по <адрес> в Октябрьском районе для строительства 2-х этажного пристроя к гаражу для машин личного пользования с овощными ямами» ПГСК предоставлен в аренду земельный участок, площадью 994,67 кв. м. в соответствии с проектом границ земельного участка КН: № ****** для строительства 2-х этажного пристроя к гаражу для машин личного пользования и овощными ямами по <адрес>.
Документов о распределении овощехранилища № ****** по адресу: <адрес>, о правообладателях данного имущества в Администрации города Екатеринбурга не имеется. В реестре муниципального имущества МО «город Екатеринбург» сведения об овощехранилище № ****** (овощная яма (№ ******), площадью 6,3 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют и ранее не содержались, мероприятия по постановке указанного объекта на государственный кадастровый учет в качестве бесхозяйного ДУМИ не проводились.
Как ранее установлено судом истец на законных основаниях владеет спорным овощехранилищем с 2004 г., обеспечивает его содержание.
Истец никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имущество от третьих лиц, обращался по вопросу узаконения спорного имущества в госорганы, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце спорного овощехранилища. В течение всего периода владения овощной ямой, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода (с 2004 по настоящее время), истец Волчихин М.П. владеет овощехранилищем непрерывно как своим собственным имуществом.
Также из материалов дела следует, что владение спорным имуществом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
Таким образом, исследованные в ходе судебного разбирательства в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении совокупности условий для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, то оснований для распределения судебных расходов по оплате госпошлины не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Волчихина Михаила Павловича к МО «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Волчихиным Михаилом Павловичем (паспорт № ******) право собственности на нежилое помещение – овощехранилище № ****** (овощная яма (№ ******)), общей площадью 6,30 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Т.А.Григорьева