РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.08.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме по указанному адресу.
Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 232757,39 руб. основного долга и 212216,11 руб. пени.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13845 руб.
В судебное заседание представитель истца не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В направленном в суд заявлении исковые требования уточнила, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире приостановлена подача электроэнергии, в связи с чем истцом из расчета задолженности исключена сумма за электроэнергию, также уточнила период взыскания задолженности. Просила взыскать задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 136479,21 руб., пени в размере 185652,91 руб. Пояснила, что оснований для исключения из расчета задолженности начислений за газ, ТКО не имеется, поскольку ответчик в адрес управляющей организации с заявлением о перерасчете не обращался.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении не просили. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 против взыскания плат за такие коммунальные услуги как электроэнергия, газоснабжение и ТКО, пояснил, что в спорной квартире никто не проживает, квартира захламлена, электричество, газ отключены, фактически ответчик проживает по иному месту жительства, где оплачивает услуги ТКО.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.
Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> жилом многоквартирном доме по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никто зарегистрирован не был.
Из сведений, полученных судом посредством межведомственного взаимодействия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства <адрес>, при этом имеет регистрацию по месту пребывания по адресу <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исключения начислений за услугу электроснабжение, составляет 136479,21 руб. основного долга, 185652,91 руб. пени. Наличие задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету № ******.
В судебном заседании между сторонами возник спор по поводу взимания платы за услугу газоснабжение и ТКО. Представитель ответчика указал, что газоснабжение равно как и электроснабжение в квартире отключено. Ответчик проживает и зарегистрирован в ином жилом помещении по которому и оплачивает услугу вывоз ТКО.
В обоснование своей позиции представитель ответчика сослался на вступившее в законную силу решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******.
Из указанного решения, вынесенному по спору между ООО «УК ЖКХ <адрес>» и ФИО4 по поводу взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> следует, что судом отказано во взыскании электроснабжения, газоснабжения, начислений за услуги ТКО по причине непроживания ответчика по указанному адресу, отсутствии возможности использования жилого помещения по назначению в виду его захламленности, о чем был извещен исполнитель.
В судебном заседании судом также установлено, что в настоящее время в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находится на рассмотрении гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Из выписки по лицевому счету по указанному жилому помещению следует, что на собственника ФИО4 начисляется оплата услуги за вывоз ТКО.
С учетом того, что в жилом помещении по адресу <адрес> спорный период никто зарегистрирован не был, о чем было известно управляющей организации (в выписке по лицевому счету количество проживающих указано - 0), плату за услугу ТКО за ФИО4 истцом выставлена по месту регистрации ФИО4 <адрес>, что следует из выписки по данному адресу, оснований для взыскания ТКО по лицевому счету, открытому на жилое помещение <адрес> не имеется.
Не усматривает суд оснований и для взыскания услуги за газ, поскольку из пояснений представителя ответчика, вступившего в законную силу решения № ****** следует, что в квартире никто не проживает, квартира захламлена, газоснабжение отключено, обратного истцом не представлено.
Из выписки по лицевому счету № ****** следует, что общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 198375,24 руб., за указанный период в счет основного долга оплачено 36598,81 руб. Истцом исключена задолженность по электроэнергии на сумму 25297,22 руб., судом исключена задолженность за газ в размере 2032,41 руб., за услуги вывоза ТКО в размере 4368 руб. Соответственно, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 130078,80 руб. (198375,24 руб. - 36598,81 руб. - 25297,22 руб. - 2032,41 руб. - 4368 руб.).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, по смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание обстоятельства спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, приходит к выводу, что заявленный размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает пени до 60000 руб.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13845 руб. На дату рассмотрения дела, истцом цена иска уменьшена до 322132,12 руб., что соответствует государственной пошлине в размере 10553 руб.
Судом требования истца удовлетворены частично на 98%. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 10341,94 руб. Государственная пошлина в размере 3292 руб. (13845 руб. – 10553 руб.) подлежит возврату истцу на основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН 666200621018) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 130078,80 руб., пени 60000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10341,94 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН 6672200900 ОГРН 1056604560430) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3292 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.