РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.08.2026
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за оплату коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что истец и ответчик вступили в права наследования квартирой, расположенной по адресу <адрес> после смерти их матери ФИО6, умершей 16.07.2022.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на вышеуказанную квартиру с выплатой компенсации.
Истец указывает, что будучи собственником ? доли квартиры единолично оплачивала все коммунальные платежи. За период с мая 2023 по апрель 2026 истцом было оплачено платежей на общую сумму 202393,54 руб. Поскольку ответчик не несла бремя содержания принадлежащей ей ? доли, полагает, что с нее подлежит взысканию половина уплаченных истцом платежей в размере 101196,77 руб.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила, продлила период взыскания компенсации по июль 2026, просила взыскать компенсацию в размере 109090,98 руб. Суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ в квартире имелся счетчик на газ, который в последующем был демонтирован АО «Екатеринбурггаз». Полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на потребление газа, а также ежегодные расходы на техническое обслуживание газового оборудования. На вопросы суда пояснила, что в заявленный период в квартире ответчик не проживала, коммунальных расходов не несла.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в расчеты истца включены только те расходы, которые обязан нести собственник жилого помещения: содержание общего имущества, отопление, содержание жилого помещения, расходы на ТКО, взносы на капитальный ремонт, расходы на газ и техническое обслуживание газового оборудования. Просила восстановить пропущенный срок исковой давности за платеж за май 2023 года, полагая, что срок пропущен по уважительной причине, поскольку требование о взыскании половины расходов на оплату коммунальных платежей было заявлено изначально совместно с требованием о выкупе половины доли, однако суд отказался от их рассмотрения. Не согласилась с позицией представителя ответчика о моменте возникновения права собственности на квартиру, полагая, что моментом возникновения права собственности является дата внесения сведений в ЕГРН, а не дата вступления решения суда в законную силу. Пояснила, что истцом подано заявление в Росреестр о регистрации права собственности, однако рассмотрение данного заявления приостановлено, поскольку в настоящее время в производстве Октябрьского суда находится заявление об отмене обеспечительных мер в виде ареста квартиры.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя которая не согласилась с требованиям в части периода, расчета и суммы компенсации, в связи с чем произвела контррасчет. В судебном заседании пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по платежу за май 2023 года, полагает, что отсутствуют основания для взыскания компенсации за уточенный истцом период (май, июнь, июль 2026), поскольку решение суда о признании истцом единоличным собственником жилого помещения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данная дата является крайней. Не согласна с расчетом истца в части взыскания услуги за газ, за обслуживание газового оборудования, пояснив, что согласно ответу управляющей компании в квартире стоит счетчик на газ. На вопросы суда пояснила, что в заявленный истцом период ответчик каких-либо расходов по оплате коммунальных услуг не несла, фактически в квартире не проживала, однако до февраля 2025 года имела в ней регистрацию по месту жительства.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из разъяснений, данных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что собственник жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ответчик ФИО1 Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности. Решением суда прекращено право собственности ФИО2 на ? долю в <адрес> признанием права собственности на эту долю за ФИО1 С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана компенсация за ? долю в размере 2592070 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
Обращаясь в суд истец указала, что в период с мая 2023 по июль 2026 единолично несла обязанность по оплате коммунальных услуг. За указанное время ею произведена оплата коммунальных услуг в совокупном размере 218181,95 руб. Просит взыскать с ответчика половину уплаченной суммы.
Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока для взыскания компенсации за май 2023 года по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что с исковым заявлением истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ. С учетом трехлетнего срока, предназначенного для защиты нарушенного права, истцом пропущен срок для взыскания компенсации за май 2023 года.
Суд полагает, что оснований для восстановления срока не имеется, поскольку истцом не представлено уважительных доказательств невозможности обращения в суд с настоящим иском ранее. Вопреки мнению истца, отказ в рассмотрении требования о взыскании компенсации не является уважительной причиной пропуска срока, поскольку истец не была лишена возможности обратиться в суд ранее, не дожидаясь решения суда о выкупе доли.
Суд также не усматривает оснований для взыскания заявленных истцом расходов на газ и на техническое обслуживание газового оборудования по следующим основаниям.
Как было указано выше, собственник обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем. В числе указанных расходов не указаны расходы на такую коммунальную услугу как газ.
Кроме того, из материалов дела следует, что в период до ДД.ММ.ГГГГ в квартире имелся счетчик на газ, соответственно до указанного времени, с учетом того, что ответчик фактически в квартире не проживал, индивидуальное потребление газа должен нести исключительно истец. По мнению суда, потребление газа после ДД.ММ.ГГГГ также подлежит оплате исключительно истцом, поскольку ответчик на ДД.ММ.ГГГГ в квартире уже зарегистрирован не был, снялся с регистрационного учета по ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается ежегодных расходов на газовое оборудование, то указанные расходы непосредственно связаны с потреблением газа. В случае не проведения технического обследования газового оборудования, потребление газа в квартире будет приостановлено. Суд считает, что поскольку ответчик в квартире не проживал, услугами газа не пользовался, в такой коммунальной услуге не был заинтересован, а истец напротив была заинтересована, потребляла газ, то указанные расходы должен нести истец.
Ввиду увеличения истцом требований и включения периодов май, июнь, июль 2026 года, между сторонами возник спор относительно момента возникновения права собственности на квартиру. Истец полагает, что право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в ЕГРН. Поскольку запись до настоящего времени не внесена, ответчик продолжает оставаться собственником ? доли, обязана нести расходы на оплату коммунальных услуг. Ответчик полагает, что с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником квартиры стала истец, соответственно расходы за май, июнь, июль 2026 несет только она.
По общему правилу, установленному Гражданским кодексом Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
К исключениям из общего правила относятся случаи приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, приобретение права собственности на недвижимое имущество в результате выплаты паевого взноса.
Поскольку признание права собственности на недвижимое имущество по решению суда не отнесено к числу исключений из общего правила, суд соглашается с позицией истца, признавая за ней право на взыскание компенсации за май, июнь, июль 2026 года.
Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о необходимости исключения компенсации за июль 2024, январь 2025, май 2025, июнь 2025, июль 2025 года. В обоснование необходимости исключения компенсации представитель указывает на то, что оплату коммунальных платежей в указанные месяцы произвел не истец, а иное лицо.
Изучив представленные в материалы дела квитанции, а также дополнительно представленные истцом выписки по счетам ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк России» суд исходит из того, что факт оплаты коммунальных услуг именно истцом ФИО1 нашел свое подтверждение.
Управляющей организацией МКД по адресу <адрес> адрес суда направлена выписка по лицевому счету № ******, открытому на <адрес> формате Excel.
С учетом отклонения части требований истца, судом самостоятельно произведен расчет компенсации за период с июня 2023 по июль 2026 года (л.д. 188-189). За указанный период по лицевому счету № ****** по статье «содержание жилья» начислено 81251,19 руб., по статье «коммунальные ресурсы с целью содержания общего имущества» начислено 12354,14 руб., за услугу «отопление» начислено 67231,07 руб. За период с июня 2023 по февраль 2025 (дата снятия с регистрационного учета ответчика) по статье «обращение с ТКО» начислено 5 815,65 руб.
За капитальный ремонт судом произведен отдельный расчет, исходя из представленных истцом квитанций. Всего за период с июня 2023 по июль 2026 года начислено 37555,92 руб.
Учитывая вышеизложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 102103,98 руб. ((81251,19 руб. + 67231,07 руб. + 12354,14 руб. + 5815,65 руб. + 37555,92 руб.) / 2).
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом требования истца удовлетворены на 93,59% (102103,98 руб. * 100% /109090,98 руб.), где 102103,98 руб. удовлетворенные судом требования, 109090,98 руб. заявленные истцом требования.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4036., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4036 руб. * 93,59% = 3777,29 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 0322 № ******) в пользу ФИО1 (ИНН 666200802600) компенсацию за оплату коммунальных платежей в размере 102103,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3777,29 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.