РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего Малинина А.О., при секретаре Кулаковой О.Г., с участием Бобакова Д.В., Бобаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2026 по исковому заявлению Бобакова Дмитрия Владимировича к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области и Бобаковой Надежде Алексеевне, третьи лица - Департамент имущественных отношений Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Вересов Михаил Петрович, о признании права собственности на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу <адрес>, а также здание, расположенное по адресу <адрес> и по встречному исковому заявлению Бобаковой Надежды Алексеевны к Бобакову Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу <адрес>, а также здание, расположенное по адресу <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
26.12.2025 года в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности объекты имущества обратился Бобаков Д.В., в котором указал на следующие обстоятельства: между ООО «Бизон», в лице ликвидатора Вересова М.П., действующего на основании Устава, и Бобаковым В.Д. 02.10.2012 года заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец, ООО «Бизон», продает, а покупатель, Бобаков В.Д., приобретает в собственность имущество: здание зерносклада № 1, и зерносклада № 2, расположенного по адресу: <адрес>, и обязуется уплатить продавцу его стоимость в размере, установленным настоящим договором. Стоимость здания зерносклада № 1 составляет 60 000 рублей, в том числе НДС (18 %) 9152,54 рублей, зерносклада № 2 составляет 40 000 рублей, в том числе НДС (18 %) 6101,7 рублей. Стоимость здания зерноскладов № 1 и № 2 должна быть уплачена покупателем не позднее 3 дней с момента подписания сторонами настоящего договора в кассу продавца. Согласно договора купли-продажи, продавец передает покупателю спорные объекты по акту в течении трех дней с момента поступления денежных средств в кассу хозяйства. Бобаков В.Д. выполнил свои обязательства по оплате вышеуказанных сумм, денежные средства по договору купли-продажи от 02.10.2012 года были внесены в кассу продавца в полном объеме 100 000 рублей в установленные сроки: 09.10.2012 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.10.2012 года № 283 и кассовыми чеками от 03.10.2012 года. ООО «Бизон» передал, Бобаков В.Д. принял вышеуказанное имущество по акту о приеме-передаче от 03.10.2012, являющемуся приложением к договору купли-продажи от 02.10.2012 года, подписанному сторонами. Бобаков В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, от ДД.ММ.ГГГГ № (повторное). После смерти Бобакова В.Д., его сын - Бобаков Д.В. фактически принял в наследство спорные объекты, супруга умершего, Бобакова Н.А., являющаяся матерью истца, фактическое принятие наследства сыном не оспаривала. В целях уточнения характеристик приобретенного здания зерносклада № 1 железобетонного и здания зерносклада № 2 железного по адресу: <адрес>, Бобаковым Д.В. в администрации Сладковского муниципального района получены приказы о присвоении объекту адресации адреса. На основании приказов о присвоении объекту адресации адреса от 16.12.2022 № 114, 115 зданиям присвоены адреса: <адрес>, <адрес>. В дальнейшем, в целях уточнения характеристик приобретенных зданий изготовлены технические планы от 02.06.2023 года. Здание зерносклада № 1 железобетонного, согласно технического плана здания от 02.06.2023 года, имеет характеристики: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: №; Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства: №; Адрес объекта недвижимости <адрес>; Дополнение местоположения объекта недвижимости: <адрес>; Назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: Нежилое; Вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения: склад № 2; Количество этажей объекта недвижимости: 1: Материал наружных стен здания: Смешанные; Год завершения строительства объекта недвижимости: 1988; Площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2: 235,2 ± 0. Здание зерносклада № 2 железного, согласно технического плана здания от 02.06.2023, имеет характеристики: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: №; Адрес объекта недвижимости <адрес>; Дополнение местоположения объекта недвижимости: <адрес>; Назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: Нежилое; Вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения: склад № 3; Количество этажей объекта недвижимости: 1: Материал наружных стен здания: Смешанные; Год завершения строительства объекта недвижимости: 1988; Площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2: 342,1 ± 0. Спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся, в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют, в реестре муниципального имущества Сладковского муниципального района Тюменской области не значится, в государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения/документы о регистрации права собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестр недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №. Имущество находилось в собственности совхоза «Лопазновский», в дальнейшем реорганизованного в акционерное общество закрытого типа «Лопазновское» и сельскохозяйственный производственный кооператив «Лопазновский», в дальнейшем приобретено обществом с ограниченной ответственностью «Бизон». Согласно протоколу № 4 заседания исполнительного комитета Сладковского районного Совета депутатов трудящихся Тюменской области от 15.03.1971, утвержден акты комиссии от 24.01.1971 № 6 о выборе площадки под строительство зерносклада на 3000 тонн в с. Лопазное, площадь участка 0,13 га. Земельный участок предоставлен акционерному обществу закрытого типа «Лопазновское» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ-2 № 1400076, выданным на основании постановления главы администрации Сладковского района Тюменской области от 31.06.1993 № 62 «О регистрации устава акционерного общества закрытого типа «Лопазновское»». АОЗТ «Лопазновское» реорганизовано в производственный кооператив «Лопазновский» на основании постановления администрации Сладковского района Тюменской области от 01.01.1996 № 1 «О реорганизации АОЗТ «Лопазновское»». Производственный сельскохозяйственный кооператив «Лопазновский» в 2004 году передал имущество обществу с ограниченной ответственностью «Бизон», что подтверждается бухгалтерской отчетностью организаций агропромышленного комплекса за 2004 года производственного сельскохозяйственного кооператива «Лопзновский» и общества с ограниченной ответственностью «Бизон». Сельскохозяйственный производственный кооператив «Лопазновский» прекратил деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 13.06.2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.12.2025 № ЮЭ9965-25-186514392. ООО «Бизон» прекратили деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, дата прекращения 11.01.2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.12.2025 № ЮЭ9965-25-186498791. Истец Бобаков Д.В. осуществляет владение спорным зданием, использование имущества подтверждает договором энергоснабжения от 01.03.2019 № 22054, заключенным между АО «Газпромэнергосбыт Тюмень» и Бобаковым Д.В., письмом Единого расчетного центра юридических лиц филиала акционерного общества «Газпромэнергосбыт Тюмень» от 10.12.2025 года. Указывает, что он не может оформить на вышеуказанное имущество право собственности в установленном законом порядке, ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Считает, что он не имеет возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на спорное здание.
Просит признать право собственности Бобакова Д.В. на объекты недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 235,2 кв. м., а также здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 342,1 кв. м.».
18.02.2026 года Бобакова Н.А., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, обратилась в суд с встречными исковыми требованиями, просила признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 235,2 кв. м., а также здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 342,1 кв. м., пояснив, что, согласно материалам наследственного дела, это она является наследником Бобакова В.Д..
Бобаков Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения встречных требований Бобаковой Н.А., просил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.
Бобакова Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных требований.
Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, а также представители третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области адресовал суду письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования первоначального и встречного иска не оспаривал, представители Департамента имущественных отношений Тюменской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об отложении рассмотрения дела суд не просили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленное Бобаковой Н.А. исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, а требования Бобакова Д.В. не подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости имеют следующие характеристики: Здание зерносклада № 1 железобетонного, согласно технического плана здания от 02.06.2023 года, имеет характеристики: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: №; Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства: №; Адрес объекта недвижимости <адрес>; Дополнение местоположения объекта недвижимости: <адрес>; Назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: Нежилое; Вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения: склад № 2; Количество этажей объекта недвижимости: 1: Материал наружных стен здания: Смешанные; Год завершения строительства объекта недвижимости: 1988; Площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2: 235,2 ± 0. Здание зерносклада № 2 железного, согласно технического плана здания от 02.06.2023, имеет характеристики: Вид объекта недвижимости: Здание; Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости: №; Адрес объекта недвижимости <адрес>; Дополнение местоположения объекта недвижимости: <адрес>; Назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: Нежилое; Вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения: склад № 3; Количество этажей объекта недвижимости: 1: Материал наружных стен здания: Смешанные; Год завершения строительства объекта недвижимости: 1988; Площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2: 342,1 ± 0.
Бобакова Н.А. является супругой умершего Бобакова В.Д., согласно материалам наследственного дела №, она также является единственным наследником, оформившим права наследования имущества, оставшегося после смерти Бобакова В.Д..
Материалами дела подтверждается, что между ООО «Бизон» и Бобаковым В.Д. 02.10.2012 года заключен договор купли-продажи здания зерносклада № 1 и зерносклада № 2, распложенных по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.
Бобаков В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти супруга умершего, Бобакова Н.А., вступила в наследство в отношении всего имущества, оставшегося после смерти Бобакова В.Д., иных наследников судом не установлено, Бобаков Д.В. от принятия наследства отказался.
Из материалов дела следует, что имущество находилось в собственности совхоза «Лопазновский», в дальнейшем реорганизованного в акционерное общество закрытого типа «Лопазновское» и сельскохозяйственный производственный кооператив «Лопазновский», в дальнейшем приобретено обществом с ограниченной ответственностью «Бизон». Согласно протоколу № 4 заседания исполнительного комитета Сладковского районного Совета депутатов трудящихся Тюменской области от 15.03.1971, утвержден акты комиссии от 24.01.1971 № 6 о выборе площадки под строительство зерносклада на 3000 тонн в с. Лопазное, площадь участка 0,13 га. Земельный участок предоставлен АОЗТ «Лопазновское» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ-2 № 1400076, выданным на основании постановления главы администрации Сладковского района Тюменской области от 31.06.1993 № 62 «О регистрации устава АОЗТ «Лопазновское»». АОЗТ «Лопазновское» реорганизовано в производственный кооператив «Лопазновский» на основании постановления администрации Сладковского района Тюменской области от 01.01.1996 № 1 «О реорганизации АОЗТ «Лопазновское»». Производственный сельскохозяйственный кооператив «Лопазновский» в 2004 году передал имущество обществу с ограниченной ответственностью «Бизон», что подтверждается бухгалтерской отчетностью организаций агропромышленного комплекса за 2004 года производственного сельскохозяйственного кооператива «Лопзновский» и общества с ограниченной ответственностью «Бизон». Сельскохозяйственный производственный кооператив «Лопазновский» прекратил деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 13.06.2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.12.2025 № ЮЭ9965-25-186514392. ООО «Бизон» прекратили деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, дата прекращения 11.01.2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.12.2025 № ЮЭ9965-25-186498791. Названные обстоятельства сторонами также не оспорены.
По утверждению истца, Бобаков Д.В. осуществляет владение спорными объектами, использование имущества подтверждает договором энергоснабжения от 01.03.2019 № 22054, заключенным между АО «Газпромэнергосбыт Тюмень» и Бобаковым Д.В., письмом Единого расчетного центра юридических лиц филиала акционерного общества «Газпромэнергосбыт Тюмень» от 10.12.2025 года.
Вместе с тем, единственным наследником Бобакова В.Д. является его супруга, Бобакова Н.А., от наследования имущества, оставшегося после смерти Бобакова В.Д., Бобаков Д.В. отказался, что с достаточной полнотой установлено судом и подтверждается материалами наследственного дела, следовательно, требования Бобакова В.Д. о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, несостоятельны.
Как установлено судом, расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели.
Наследником первой очереди Бобакова В.Д. является его супруга – Бобакова Н.А., получившая 12.05.2021 года свидетельства о праве на наследство по закону в виде прав на имущество и денежные средства.
В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя это недвижимое имущество (в данном споре здание гаража). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).
Положениями статьи 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьями 131 и пунктом 2 статьи 558 ГК РФ переход права на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации, однако в связи со смертью покупателя этого сделано не было.
На основании статей 1111, 1112 ГК РФ обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его наследникам по закону.
Согласно положениям статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что спорные объекты в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре муниципального имущества Сладковского муниципального района Тюменской области не значится, в государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения/документы о регистрации права собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Правопритязаний со стороны муниципального образования в отношении спорного недвижимого имущества не заявлено, как не заявлено и со стороны Бобакова В.Д. – наследника первой очереди, при рассмотрении заявленных требований по существу в судебном заседании.
Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.
Фактическое исполнение договора купли-продажи спорного объекта недвижимости подтверждает акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 03.10.2012 года, подписанный сторонами.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между Бобаковым В.Д. и ООО «Бизон» фактически состоялась, однако покупатель не воспользовался правом произвести государственную регистрацию своего права собственности на здания зерноскладов, разрешение вопроса о праве на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, свидетельствующие о фактически состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости, но юридически не прошедшей государственную регистрацию перехода прав от продавца к покупателю в связи со смертью покупателя, суд считает доводы встречного иска о признании права собственности на спорные объекты подлежащими удовлетворению.
В удовлетворении иска Бобакова Д.В. следует отказать, поскольку он не является наследником Бобакова В.Д. по завещанию, от наследования в установленном порядке отказался, в права наследника в отношении наследуемого имущества не вступал.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований искового заявления Бобакова Дмитрия Владимировича к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области и Бобаковой Надежде Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу <адрес>, а также здание, расположенное по адресу <адрес> – отказать.
Требования встречного искового заявления Бобаковой Надежды Алексеевны (паспорт №) к Бобакову Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу <адрес>, а также здание, расположенное по адресу <адрес> – удовлетворить.
Признать за Бобаковой Надеждой Алексеевной право собственности на объекты недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу <адрес>, площадью 235,2 квадратных метров, а также здание, расположенное по адресу <адрес>, площадью 342,1 квадратных метра.
Истцу разъяснить, что право собственности на нежилое здание подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено и направлено сторонам 03.03.2025 года.
Председательствующий А.О. Малинин
<данные изъяты>
<данные изъяты>