РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.05.2026 с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Малинина А.О., при секретаре Новиковой Е.М., с участием помощника прокурора Сладковского района Тюменской области Богдановой М.И., Герк Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2026 по иску прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах Герк Татьяны Васильевны, к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица – Департамент имущественных отношений Тюменской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Сладковского района Тюменской области обратился в интересах Герк Т.В. к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что ФИО10 04.12.2006 года приобрел у ФИО6 без оформления документов о праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Письменный договор в установленном законом порядке не регистрировался, право собственности также не оформлялось. Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 28.02.1995 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6 и ФИО5 на праве совместной собственности. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на указанный жилой дом никто не вступал. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на указанный жилой дом также никто не вступал. У ФИО6 и ФИО5 детей не было, других наследников на данный момент не установлено. На протяжении 15 лет ФИО10 пользовался жилым помещением как своим собственным имуществом, нес расходы по его содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения, производил необходимые платежи. Согласно свидетельства о смерти П-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с 26.12.2021 по настоящее время требования к ФИО10 и его наследникам о признании правом собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никто не предъявлял. Установлено, что Терк Татьяна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела 20.12.2021 года у ФИО10 по устному договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Письменный договор в установленном законом порядке не регистрировался, право собственности также не оформлялось. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время требования к Герк Т.В. о признании правом собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никто не предъявлял. Длительность, непрерывность и открытость владения ФИО10 и Герк Т.В. имуществом подтверждается документами, предоставленными Степновским территориальным отделом Сладковского муниципального округа Тюменской области, ОП №4 МО МВД России «Ишимский». В силу того, что письменный договор купли-продажи на указанное жилое помещение между Герк Т.В. и ФИО10 не составлялся, то Герк Т.В. не может зарегистрироваться в вышеуказанном жилом помещении, заключать договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производить оплату за указанные услуги. Герк Т.В. является сельским жителем, юридического образования не имеет, что препятствует правильному составлению искового заявления и поддержания его в суде. Оплатить услуги адвоката также не представляется возможным.
На основании ст. 167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.
В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области в письменных объяснениях не возражал против удовлетворения исковых требований.
Герк Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, а также подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям регистрирующих органов право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно справкам УУП ОП № 4 МО МВД России «Ишиский» от 17.02.2026 года и администрации Степновского сельского поселения от 17.02.2026 года, с 2021 г. в жилом доме по адресу: <адрес> проживает Герк Т.В..
Согласно материалам дела, договором приватизации квартиры от 28.02.1995 года ФИО6 получили в собственность спорное жилье, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Степновского СП от 04.04.2026 года ФИО10 приобрел у ФИО6 и ФИО5 спорный жилой дом без оформления правоустанавливающих документов 04.12.2006 года, что подтверждается записью похозяйственной книги.
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Абрамовым С.А., после смерти ФИО5 наследником признан ФИО6, после смерти ФИО6 наследственных дел не заводилось.
Герк Т.В. подготовлен технический план жилого помещения, кроме того, согласно техническому заключению № 024-26-ТЗ, составленному АО «ГАЗСТРОЙПРОЕКТ», спорное жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан после произведенной реконструкции жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, его эксплуатация возможна без ограничений.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4).
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено Герк Т.В. у ФИО10, который, в свою очередь приобрел его у ФИО6 в 2006 году без оформления правоустанавливающих документов, в подтверждение факта приобретения жилого помещения представлена справка администрации Степновского сельского поселения, письменный договор купли-продажи не оформлялся. После приобретения указанного жилого помещения ФИО10 с 2006 г. проживал, а Герк Т.В. с 2021 года проживает в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания, на протяжении всего срока владения права ФИО10 и Герк Т.В. никем не оспаривалось. Герк Т.В., с учетом владения жилым помещением ФИО10, непрерывно проживает в жилом помещении с 2006 г. по настоящее время.
Принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что Герк Т.В. добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, при отсутствии правопритязаний на указанное жилое помещение иных лиц, суд приходит к выводу, что Герк Т.В. в силу приобретательной давности (более 15 лет) приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах Герк Татьяны Васильевны, к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать за Герк Татьяной Васильевной (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сладковский районный суд Тюменской области.
Решение подготовлено в окончательной форме 29.05.2026 года.
Председательствующий А.О. Малинин