РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего Малинина А.О., при секретаре Кулаковой О.Г., с участием Гуниной Л.Л., представителя Рябова С.В., Заикина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2026 по исковому заявлению Гуниной Любови Леонидовны к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица – Заикин Сергей Александрович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и нотариус нотариального округа «Сладковский район» Абрамов Сергей Алексеевич, о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Гунина Л.Л. обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения. В обоснование исковых требований указала, что 25 сентября 2024 между ней и её мамой Заикиной В.Е. был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> На основании указанного договора дарения Заикина В.Е. подарила ей земельный участок площадью 2200 (две тысячи двести) кв. м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальный жилой дом, площадью 52,6 (пятьдесят два целых шесть десятых) кв. м., этажность (этаж) - 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа Сладковский район Тюменской области Абрамовым С.А.. После заключения договора дарения стороны не обращались в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности, поскольку в последнее время мама стала себя плохо чувствовать, и мы всё время этот визит откладывали, а то, что я могла самостоятельно обратиться в Росреестр, без участия мамы, мне известно не было. ДД.ММ.ГГГГ Заикина В.Е. умерла. На момент заключения договора он государственной регистрации не подлежал. Жилой дом и земельный участок фактически был передан мне Заикиной В.Е., что следует из п. 5.1 договора дарения, согласно которого даритель передаёт указанное недвижимое имущество одаряемому непосредственно в момент подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 574 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу имущества одаряемому без составления актов и дополнительных документов. Кроме того, она проживает в указанном жилом доме, фактически владеет им и пользуется как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. Также фактически пользуется указанным земельным участком, ухаживает за ним. Всё вышеперечисленное свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на объекты недвижимости к одаряемому. Между сторонами был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи недвижимого имущества. Заикина В.Е., заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ей земельного участка и жилого дома, а она приняла дар, пользуется подаренным недвижимым имуществом до настоящего времени. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, ею не совершено. Обращает внимание на то обстоятельство, что воля Заикиной В.Е. при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно её. Об этом свидетельствуют ее последовательные действия - сначала составление завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Сладковский район Тюменской области Волковым Н.А., согласно которого все имущество Заикиной В.Е., какое на день её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещано дочери Гуниной JI.JT., то есть мне, а затем заключение договора дарения и передачу дарителем недвижимого имущества одаряемому. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - Заикиной В.Е.. Истец считает себя законным владельцем недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращения права собственности за Заикиной В.Е. в силу ее смерти. Поскольку её право собственности в связи с его переходом на основании договора дарения признается, то прекращение права собственности Заикиной В.Е. на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.
Просит зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности Заикиной Валентины Егоровны на Гунину Любовь Леонидовну в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и в отношении индивидуального жилого дома, площадью 52, 6 кв. м., этажность (этаж) - 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Гунина Л.Л. и ее представитель адвокат Рябов С.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо нотариус нотариального округа Сладковский район Абрамов С.А., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела суд не просил.
Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Заикина В.Е. и Гунина Л.Л. заключили договор дарения. По условиям договора дарения Заикина В.Е. (Даритель) безвозмездно передает Гуниной Л.Л. (Одаряемому) в собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Дарителю на праве собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.
Существенные условия договора сторонами согласованы, договор исполнен, жилой дом и земельный участок были переданы дарителем Заикиной В.Е. одаряемой Гуниной Л.Л., которая, в свою очередь, приняла в дар жилой дом и земельный участок, истец Гунина Л.Л. проживает в жилом доме, несет бремя содержания данного имущества, что сторонами не оспорено.
Согласно свидетельства о смерти № № Заикина В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Сладковский район Абрамовым С.А., наследственных дел после смерти Заикиной В.Е. не заводилось.
Третьи лица договор дарения не оспаривают, Заикин С.А. с исковыми требованиями согласился.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к Гуниной Л.Л. является отсутствие дарителя.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При жизни наследодателя переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Аналогичное правило закреплено в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что договор дарения заключен в письменной форме, нотариально заверен, его существенные условия сторонами договора были согласованы, договор исполнен, жилой дом и земельный участок были переданы Гуниной Л.Л. дарителем при её жизни. В дело представлены доказательства того, что Ш.О. несет расходы по содержанию подаренного ей имущества, оплачивает коммунальные услуги. Доказательств обратного суду не представлено, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть дарителя.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуниной Любови Леонидовны к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности Заикиной Валентины Егоровны на Гунину Любовь Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и в отношении индивидуального жилого дома, площадью 52, 6 кв. м., этажность (этаж) - 1 (один), в том числе подземных 0 (ноль), с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено и направлено сторонам 05.05.2025 года.
Председательствующий А.О. Малинин