ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года город Екатеринбург
Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н., при секретаре Киселевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Рамзаеву И. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Рамзаеву И.М., в котором просит взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 31864,57руб., пени за период с 01.01.2023г. по 21.05.2025г. в размере 20384,61руб.
В обоснование иска указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО МФ «Альта» заключен договор аренды № от 03.03.2009г. земельного участка в г.Екатеринбурге по <адрес>, кадастровый №. Земельный участок был предоставлен для строительства и в дальнейшем эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с 29.12.2008г. по 28.12.2013г. Строительство объектов завершено. <адрес> вновь выстроенных объектов недвижимости составляет 15366,40кв.м. Ответчик является правообладателем помещения площадью 32,3кв.м, дата регистрации права собственности 29.03.2021г., обязан уплачивать с указанной даты арендную плату согласно расчету: 32,3/15366,40кв.м от 8916кв.м. В случае неуплаты данных платежей подлежат начислению пени. У ответчика имеется спорная задолженность, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному из дела адресу, в том числе, подтвержденному данными адресной справки. Судебное уведомление по почте ответчик не получил по причине уклонения от его получения в почтовом отделении, извещение вернулось в суд за истечением срока хранения. В соответствии с разъяснениями п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.113 ГПК РФ, положения ст.165.1 ГК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от <//> N 234, а также указанные выше разъяснения ВС РФ, ответчик считается надлежаще извещенным, и риск неполучения судебной корреспонденции лежит на нем. Кроме того, информация по данному делу своевременно была размещена на сайте суда. Доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, суду на момент рассмотрения дела не представлено, а равно от ответчика не поступило каких-либо письменных пояснений по делу.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при установленной явке и по представленным доказательствам, в заочном производстве.
Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО МФ «АЛЬТА» 03.03.2009г. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 8916кв.м., по адресу г.Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №. Земельный участок был предоставлен для строительства и в дальнейшем эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на срок с 29.12.2008г. по 28.12.2013г. Строительство объектов завершено. <адрес> вновь выстроенных объектов недвижимости составляет 15366,40кв.м.
Ответчик является правообладателем помещения площадью 32,3кв.м, дата регистрации права собственности 29.03.2021г., что подтверждено данными Росреестра.
Ввиду чего, с учетом изложенных обстоятельств и норм права, обязан уплачивать с указанной даты арендную плату согласно расчету: 32,3/15366,40кв.м от 8916кв.м.
На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
В соответствии с договором аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
В соответствии с расчетом истца за период с 29.03.2021г. по май 2025г. к уплате ответчиком подлежит арендная плата в размере 31864 рубля 57 копеек, и пени за период с 01.01.2023г. по 21.05.2025г. в размере 20384 рубля 61 копейку. Арифметически данный расчет ответчиком не оспаривался, проверен судом и признается верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 31864 рубля 57 копеек, и пени за период с 01.01.2023г. по 21.05.2025г. в размере 20384 рубля 61 копейку.
С учетом положений ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Рамзаеву И. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.
Взыскать с Рамзаева И. М. (паспорт № №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ОГРН 1046603983800, ИНН 6661004661) задолженность по арендной плате в размере 31864 рубля 57 копеек, пени за период с 01.01.2023г. по 21.05.2025г. в размере 20384 рубля 61 копейку.
Взыскать с Рамзаева И. М. (паспорт № №) в доход бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 18.12.2025г.
Судья Серебренникова О.Н.