ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вечкитовой Т. А. к Киямитдиновой З. С. о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Вечкитова Т.А. обратилась в суд с иском к Киямитдиновой З.С. о возмещении ущерба, причиненного имуществу в жилом помещении - 107 300 рублей.
В обоснование заявленного иска указано, что ранее между сторонами действовали договоры аренды принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: г.Екатеринбург. <адрес>. В 2025 году истец как арендодатель обнаружила ухудшение общего состояния жилого помещения в виде повреждения стеновых обоев, напольного флизелинового покрытия. В соответствии с отчетом специализированной организации размер ущерба составил 107 300 рублей, в связи с чем и по основаниям ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как арендатор обязана выплатить указанную сумму в целях восстановления прежнего состояния квартиры.
В судебное заседание истец не явилась, уполномочила на участие в деле своего представителя.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик не явилась, о рассмотрении дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно данным, поступившим из ГУ МВД России по <адрес>
Изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.ст. 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Судом установлено, что <адрес> г.Екатеринбурга на праве собственности принадлежит Вечкитовой Т.А.
25 декабря 203\21 года, <//>, <//>, <//> между сторонами были заключены договоры аренды данного жилого помещения.
В силу п.п.2.8, 3.1, 3.5 договора от <//> арендодатель (истец) в случае нанесения ущерба квартире, мебели и\или оборудованию имеет право удержать согласованную с арендатором сумму ущерба.
Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имуществом и оборудование, указанное в приложении к договору.
Арендатор обязан нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный про вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей.Арендатор обязан предать квартиру арендодателю, имущество и оборудование, указанное в приложении, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее трех дней с момента прекращения договора (п. 3.9).
В силу п. 5.1 договора арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и\или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
Согласно п. 6.5 договора в случае прекращения договора суммы предоплаты за квартиру за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудования., если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности арендатора и\или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату арендатору не позднее 7 дней с момента прекращения договора.
Стороны не оспорили, что договорные отношения между сторонами прекращены.
Основанием для обращения в суд послужили правовые претензии истца как арендодателя в связи с порчей арендованного имущества со стороны ответчика как арендатора.
<//> и <//> был составлен акт порчи имущества. В соответствии с Отчетом ООО «Рост Эксперт» рыночная стоимость права требования возмещения ущерба. Причиненного жилому помещению. Составляет на <//> 107 300 рублей.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Таким образом, разрешая настоящий иск, суд исходит из того, что ответчик, в нарушение требований ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представила доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и подтверждающих факт передачи жилого помещения арендодателю в исправном техническом состоянии, о наличии таких доказательств и о необходимости их истребования она не заявила. Размер ущерба, как и перечень недостатков также ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства ответчиком, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 12, 13) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <//>).
При указанных обстоятельствах, учитывая представленные акты осмотра, заключение специализированной организации, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.
Учитывая, что опись имущества, подписанная сторонами при заключении договора, не содержит каких-либо оговорок о том, что имущество или его часть находится в ненадлежащем (неработоспособном) состоянии, а ответчиком доказательств того, что вред причинен не ее действиями, не представлено, требования истца признаются правомерными.
При этом судом принято заключение специализированной организации в качестве доказательства, подтверждающего факт причинения вреда имуществу истца и определяющего величину его восстановительного ремонта. Иные доказательства в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые опровергли бы выводы специалиста, как и истца об объеме причиненного ущерба суду не представлены. Судом также усчитывается и длительность использования жилого помещения ответчиком, которой не была заявлено арендодателю о наличии каких-либо недостатков, в ом числе причиненных по вине истца или в силу непреодолимой силы.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также иные, признанные судом в качестве судебных.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ст. 98 Кодекса).
По основаниям данной правовой нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины - 4 219 рублей.
Также в качестве судебных признаются расходы истца на сумму 7 000 рублей по составлению отчёта специалиста, поскольку именно результаты исследования были положены в основу иска в целях также и определения цены иска, что в силу требований ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является требованием, подлежащим исполнению при реализации права на судебную защиту.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Киямитдиновой З. С. (паспорт №) в пользу Вечкитовой Т. А. (паспорт №) в счет возмещения причинённого жилому помещению ущерба – 107 300 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 4 219 рублей 00 коп., услуг специализированной организации про получению отчета – 7 000 рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись О.М.Василькова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Заочное решение на __________2025 г.
в законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь: