РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смышляевой О.И., при ведении протокола помощником судьи Карпеченко М.К., секретарем судебного заседания Машовец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей Челябинской области «Народный Надзор» в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Юг-Энерго» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей <адрес> «Народный Надзор» (далее – истец, общественная организация) в интересах неопределенного круга лиц обратилась с требованиями к ООО УК «Юг-Энерго» (далее – ответчик, управляющая компания, УК) с требованиями: 1. о возложении на ответчика обязанности организовать и провести капитальный ремонт (полную замену) систем горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в соответствии с заключением экспертизы № от <//>; установлении срока для исполнения решения суда – 4 месяца с момента вступления решения в законную силу; 3. Возложить обязанность по оформлению и согласованию с Истцом Акта приемки выполненных работ, который должен содержать: Полный перечень выполненных работ и использованных материалов (с указанием артикулов, ГОСТов, партий), подтвержденный товарными накладными и чеками; Фото- и видеофиксацию всех этапов производства работ (демонтаж, монтаж новых трубопроводов, соединений, изоляции); Результаты инструментальных испытаний смонтированных систем, подтверждающие их герметичность и соответствие проектным параметрам давления; результаты контрольного вскрытия (вырезки образцов) на 3 (трех) произвольно выбранных участках смонтированных трубопроводов для визуального и инструментального контроля состояния их внутренней поверхности, которые должны подтверждать отсутствие коррозионно-накипных отложений и соответствие заявленным материалам; 4. Признать Акт приемки выполненных работ надлежащим, только при условии его подписания уполномоченным представителем Истца либо, в случае возражений Истца, на основании судебной экспертизы, назначенной по ходатайству Истца для проверки объема и качества выполненных работ, за счёт Ответчика; 5. Взыскании с ответчика штрафа в пользу Истца в размере 50 000 рублей за каждый день просрочки исполнения требований, изложенных в пунктах 1 - 3 настоящего решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока для исполнения.
В судебном заседании на основании заявления представителя истца Шукшина А.А., действующего на основании доверенности, принят отказ от иска в части требований п. 3 и 4 первоначально заявленных требований, производство по делу в указанной части прекращено.
Согласно уточненному исковому заявлению, принятому к производству в судебном заседании <//> истец просил: 1. Обязать Ответчика - ООО «УК «Юг-Энерго» - за свой счёт в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по полной замене стояков и магистральных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в объёме, установленном Заключением строительно-технической экспертизы № от <//> и приложенной к нему сметной документацией, а именно: демонтаж существующих трубопроводов ХВС и ГВС (стояков и магистралей); монтаж новых трубопроводов с применением разрешённых способов соединения (резьбовые соединения, обжимные фитинги, пресс-фитинги); восстановление тепловой изоляции; о проведение гидравлических испытаний и промывок; составление исполнительной документации; 2. взыскании с Ответчика в пользу Истца судебной неустойки (астрент) в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения обязанности по выполнению работ.
В судебном заседании представитель истца Шукшин А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивал. Пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом как управляющей компанией исполнялись обязанности по содержанию общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями. В данном случае ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию систем водоснабжения является основанием для возложения обязанности по замене стояков и магистральных трубопроводов.
Представители ответчика Драчик Г.Б., Легостина Е.Г., действующие на основании доверенностей возражали против удовлетворения требований, поддержав отзыв на исковое заявление и уточнения к нему. Пояснили, что ответчиком выполнялся необходимый комплекс мероприятий по содержанию общего имущества, соответствующие документы предоставлены в материалы дела. Причиной настоящего состояния систем водоснабжения является использование при строительстве некачественных материалов. Застройщик в настоящее время прекратил свою деятельность, до истечения гарантийного срока на многоквартирный дом. В надлежащее состояние системы водоснабжения могут быть приведены лишь в результате полной замены систем водоснабжения, такие работы относятся к капитальному ремонту и могут быть проведены лишь за счет денежных средств капитального ремонта. Ответчиком предпринимались меры по проведению общего собрания и принятия решения по проведению капитального ремонта систем водоснабжения, но при активном участии истца положительное решение собственниками принято не было. В виду того, что работы по замене систем водоснабжения в целом относятся к работам капитального характера, требования истца удовлетворению не подлежат.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, данное обстоятельство подтверждается официальной информацией, размещенной в ГИС ЖКХ, и не оспаривалось сторонами.
Истец как общественная организация защиты прав потребителей в интересах неопределенного круга лиц обратился с требованиями о возложении на ответчика обязанности за свой счёт в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по полной замене стояков и магистральных трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в объёме, установленном Заключением строительно-технической экспертизы № от <//> и приложенной к нему сметной документацией, а именно: демонтаж существующих трубопроводов ХВС и ГВС (стояков и магистралей); монтаж новых трубопроводов с применением разрешённых способов соединения (резьбовые соединения, обжимные фитинги, пресс-фитинги); восстановление тепловой изоляции; о проведение гидравлических испытаний и промывок; составление исполнительной документации.
Согласно выводам заключения № от <//>, составленного ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», дефекты и признаки износа трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> указаны в таблице № заключения. Техническое состояние систем ХВС и ГВС многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> является неудовлетворительным. Дефекты значительно влияют на нормальную эксплуатацию систем. Трубопроводы не могут обеспечивать нормативных значений подачи воды к потребителям. Отложения на стенках труб снижают качество воды и приводят к развитию болезнетворных микробов. Дальнейшая безаварийная эксплуатация систем возможна только при условии проведения капитального ремонта, а именно - полной замены трубопроводов систем ХВС и ГВС. (лд 14-25).
Истец, требуя полной замены трубопроводов систем ХВС и ГВС, ссылается на надлежащее содержание общего имущества и невыполнение своевременно необходимых работ по надлежащему содержанию общего имущества, в обоснование ссылается на представленное заключение специалистов ООО АНСЭ «Экспертиза» (л.д. 92-138).
Согласно выводов указанного заключения при исследовании на поставленные вопросы: 1. причинами заужения, образования бугристого налета/коррозии в стальных трубопроводных системах холодного (далее - ХВС) и горячего (далее - ГВС) водоснабжения в составе общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, является ненадлежащая эксплуатация указанных трубопроводных систем Управляющей организацией ООО УК «ЮГ-ЭНЕРГО», которая состоит в следующем: Управляющая организация приняла от Застройщика многоквартирный дом со строительными недостатками и не предпринимала никаких действий, чтобы устранить эти недостатки: - трубопроводы из оцинкованной стали систем холодного и горячего водоснабжения при строительстве дома были соединены путем сварки, а не с применением проектного способа соединения труб на резьбе - не соответствует пунктам 4.6, 5.1.2 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85». При сварке труб произошло нарушение целостности цинкового покрытия, которое привело к появлению условий для протекания процессов электрохимической коррозии стальных оцинкованных труб холодного и горячего водоснабжения. Управляющая организация в процессе эксплуатации многоквартирного дома с начала ввода его в эксплуатацию (2019 г.) и по текущее время регламентные работы по содержанию систем ХВС и ГВС выполняет с отступлением от обязательных нормативных требований: - при производстве текущих ремонтных работ трубопроводы из оцинкованной стали систем холодного и горячего водоснабжения управляющая организация продолжает соединять путем сварки — не соответствует указанным выше пунктам 4.6, 5.1.2 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85»; - регулярно не выполняет промывки стояков и магистральных трубопроводов ХВС и ГВС, трубной обвязки в ИТП для удаления накипно-коррозионных отложений — не соответствует пункту 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пунктам 17-19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Согласно представленным документам, промывка проводилась однократно в 2024 г. после обращений граждан с жалобами на некачественную воду, что явно недостаточно (дом введен в эксплуатацию в 2019 г.). В результате непроведения перечисленных обязательных регламентных работ техническое состояние трубопроводных систем ГВС и ХВС за короткий срок стало аварийным из-за коррозии, сопровождающейся образованием бугристого налета по всей внутренней поверхности трубопроводов, и заужения проходного сечения трубопроводов.
2. Установить наличие/отсутствие:
- заужений в системе трубопровода,
- ошибок на стадии проектирования, строительства при монтаже систем водоснабжения,
- нарушения требований по эксплуатации системы водоснабжения.
В текущее время трубопроводные системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, которые должны служить не менее 50 лет и 25 лет соответственно, корродировали, забиты продуктами коррозии труб (бугристыми отложениями), фактически находятся в аварийном технической состоянии и представляют опасность для жизни и здоровья граждан из-за возможности возникновения в любой момент аварии. При этом срок эксплуатации этих систем составил всего 6 лет. Основной причиной такого состояния трубопроводных систем является бездействие Управляющей организации и ненадлежащая эксплуатация Управляющей организацией систем ХВС и ГВС в составе общего имущества жилого дома.
Оценив представленные в материалы дела указанные выше заключения, суд не может принять в качестве надлежащего доказательства ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества в виде систем и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения представленное истцом заключение ООО АНСЭ «Экспертиза», поскольку непосредственно само исследование всей системы водоснабжения указанными специалистами не производилось, все выводы сделаны исключительно на анализе заключения ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» и однократного осмотра внешней части трубопроводов.
Как следует из материалов дела, многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <//> (л.д. 192-194).
ООО УК «Юг-Энерго» управляет жилым многоквартирным домом 194 по <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от <//>
Согласно отзыву ответчика при содержании общего имущества он руководствуется положениями Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в частности, проводятся проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; общие работы, выполняемые для выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; удаление воздуха из систем отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений».
Согласно отзыву ответчика проведение промывок ООО УК «Юг-Энерго» подтверждает актами от <//> г., ответчиком ежегодно проводятся гидравлические испытания и промывка систем; техническое обслуживание и контроль оборудования ИТП.
Надлежащих доказательств ненадлежащего выполнения работ в соответствии с минимальным перечнем, утвержденным Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, истцом в материалы дела не представлено.
Напротив, представленными документами подтверждается нахождение общедомовоого имущества систем горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме в аварийном состоянии, которое может быть устранено лишь проведением комплекса работ, относящихся к капитальному ремонту.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Из представленных ответчиком материалов следует, что указанное выше заключение ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» от <//> составлялось по обращению управляющей компании, с учетом выводов заключения было инициировано проведение общего собрания по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, по результатам голосования в виду отсутствия кворума решение о проведении капитального ремонта не принято.
В связи с тем, что фактически истцом заявлены требования о возложении обязанности провести замену стояков холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общедомовому имуществу, указанные работы в силу Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", отнесены к работам относящимся к капитальному ремонту, который может быть произведен лишь за счет средств из фонда капитального ремонта, оснований для удовлетворения требований и возложении обязанности по проведению таких работ за счет собственных средств управляющей компании не имеется.
Таким образом, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании судебной неустойки.
Требований по иным основаниям истцом не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей Челябинской области «Народный Надзор» в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Юг-Энерго» о возложении обязанности оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.
Судья подпись
Копия верна: судья О.И. Смышляева
Секретарь