РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Малинина А.О., при секретаре Кулаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2026 по исковому заявлению Дерманского Василия Владимировича, в лице представителя по доверенности Нагибиной Веры Ивановны, к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица – Дерманская Галина Васильевна, СПК «Таволжан», УФССП России по Тюменской области, индивидуальный предприниматель Жуков Денис Александрович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Литвинова Диана Дмитриевна, о признании права собственности на нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
02.06.2026 года в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> обратился Дерманский В.В., в лице представителя по доверенности Нагибиной В.И., в котором указал на следующие обстоятельства: «истец в 2007 году построил здание (торговый павильон) площадью 24,4 кв. м. для размещения аптеки - зоомагазина в границах земельного участка общей площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона (аптека- зоомагазин), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 40 (сорок) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), был предоставлен его супруге, Дерманской Г.Н., в аренду для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ Дерманская Г.Н. была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и занималась предпринимательской деятельностью, ИНН 722100019089. В 2006 году Дерманская Г.Н. обратилась в администрацию Сладковского муниципального района с заявлением о предоставлении ей земельного участка для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин) по адресу: <адрес>. 20 марта 2007 года Дерманская Г.Н. подала заявление в ООО «Газгеосервис», лицензия серии ГК 010255 № ТЮГ-00560 Г от 29.07.2004г., о выполнении межевания (установления границ) земельного участка по адресу: <адрес> для размещения зоомагазина. Акт согласования границ земельного участка был составлен и согласован правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке. Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин) было выполнено ООО «Газгеосервис», лицензия серии ГК 010255 № ТЮГ-00560 Г от 29.07.2004г., и утверждено ведущим специалистом-экспертом Ишимского Межрайонного отдела Управления Роснедвижимость по Тюменской области В.М. Степаненко 14.08.2007 года. 04.09.2007 года постановлением главы Сладковского муниципального района Тюменской области были утверждены границы сформированного земельного участка площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона (аптека - зоомагазин). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП Дерманской Г.Н. о нижеследующем: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), кадастровый номер «Участка»: №. Согласно пп. 3.1.3. п. 3 Договора № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указывает, что здание (торговый павильон) площадью 24,4 кв.м, было возведено Дерманским В.В. без получения разрешения на строительство, тем не менее здание было построено в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами. В отношении спорного имущества в ЕГРН, в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», в реестре муниципального имущества Сладковского муниципального округа Тюменской области, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Тюменской области сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, спорное имущество является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и получения иных, необходимых разрешений, однако, возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения торгового павильона (аптека - зоомагазин), что подтверждается договором № аренды земельного участка (землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что во внесудебном порядке по заявлению Дерманского В.В. был подготовлен технический план здания (торговый павильон), работы выполнил кадастровый инженер, Достовалов А.М. 02.02.2026 г., также Дерманский В.В. заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Бюро экспертиз, консалтинга, оценки», ИНН 5504249476, КПП 550401001, ОГРН 1145543044459 о проведении технического обследования элементов ограждающих и несущих конструкций спорного объекта, в результате обследования экспертами ООО «Бюро экспертиз, консалтинга, оценки», строительных конструкций спорный объект соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям, которым должно отвечать общественное здание, требованиям СП 118.13330.2022. Свод правил, Общественные здания и сооружения СНиП 31-06-2009. Считает, что спорное имущество не создает угрозу окружающей среде, противопожарной безопасности и может эксплуатироваться в заданном режиме его функционального назначения, не нарушая права и законные интересы граждан, не создавая угрозу их жизни и здоровью. Спорный объект расположен в границах земельного участка, кадастровый номер №, о чем свидетельствует техническое заключение, технический план здания и другие документы, статус строения, здание «торговый павильон», соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный объект, здание «Торговый павильон», граничит с земельными участками: № - СХПК «Таволжан», ИНН 7221002619; 72:14:2101014:2 - УФССП России по Тюменской области, ИНН 7203155161; 72:14:2101029:263 - ИП Жуков Денис Александрович, ИНН722101348103. Считает, что собственники смежных земельных участков не возражают против признания права собственности здания за Дерманским В.В., также признание права собственности за истцом не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом считает, что истец оформить право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке не имеет возможности.
Просит признать за Дерманским Василием Владимировичем, право собственности на объект недвижимости: здание (торговый павильон) общей площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец Дермански й В.В., его представитель Нагибина В.И., третье лицо – Дерманская Г.Н., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил.
Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования иска не оспаривал.
Представители СПК «Таволжан», УФССП России по Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, а также индивидуальный предприниматель Жуков Денис Александрович и Литвинова Диана Дмитриевна, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела суд не просили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд, находит заявленное Дерманским В.В. исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постройка на день обращения в суд должна соответствовать установленным требованиям.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец в 2007 году построил здание (торговый павильон) площадью 24,4 кв. м. для размещения аптеки - зоомагазина в границах земельного участка общей площадью 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 40 (сорок) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), был предоставлен его супруге, Дерманской Г.Н., в аренду для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ Дерманская Г.Н. была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и занималась предпринимательской деятельностью, ИНН 722100019089.
В 2006 году Дерманская Г.Н. обратилась в администрацию Сладковского муниципального района с заявлением о предоставлении ей земельного участка для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин) по адресу: <адрес>. Акт согласования границ земельного участка был составлен и согласован правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке.
Согласно землеустроительному делу по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), 04.09.2007 года постановлением главы Сладковского муниципального района Тюменской области были утверждены границы сформированного земельного участка площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона (аптека - зоомагазин).
Согласно договора № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сладковским муниципальным районом Тюменской области и ИП Дерманской Г.Н. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин), кадастровый номер «Участка»: №. Согласно пп. 3.1.3. п. 3 Договора № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Данные обстоятельства сторонами не оспорены.
В соответствии с договором № аренды земельного участка, договором № аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Дерманский В.В. является арендатором земельного участка, на котором находится спорное имущество, разрешенное использование – для размещения торгового павильона (аптека-зоомагазин) (л.д. 53).
Здание (торговый павильон) площадью 24,4 кв.м, было возведено Дерманским В.В. без получения разрешения на строительство, вместе с тем, согласно представленным доказательствам, здание было построено в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, что подтверждается техническим заключением N № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Бюро экспертиз, консалтинга, оценки", из которого усматривается, что здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц, является объектом завершенного строительства, соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 61-74).
У суда не имеется оснований не доверять представленному техническому заключению, поскольку выводы сформулированы четко, ясно в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Дерманским В.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 24,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку без разрешительных документов возведено нежилое здание на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, принадлежащего на праве собственности муниципалитету. Данных о том, что истец намерен использовать спорное нежилое здание не по назначению, суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что объект строительства соответствует назначению и виду разрешенного использования земельного участка.
При этом, суд считает, что спорное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Признать за Дерманским Василием Владимировичем (паспорт № №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., с последующей постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет.
Истцу Дерманскому Василию Владимировичу разъяснить, что право собственности на нежилое здание подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено, оглашено в судебном заседании и направлено сторонам 22.07.2026 года.
Председательствующий А.О. Малинин
<данные изъяты>
<данные изъяты>