РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.08.2026 с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Малинина А.О., при секретаре Кулаковой О.Г., с участием помощника прокурора Сладковского района Тюменской области Богдановой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2026 по иску прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах Романчук Анны Ивановны, к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица – Департамент имущественных отношений Тюменской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Дуденко Павел Владимирович, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Сладковского района Тюменской области обратился в интересах Романчук А.И. к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что Романчук А.И. проживает в указанном доме более 20 лет, до 2022 года Романчук А.И. проживала в доме совместно со своим супругом Поповым Д.П., который ДД.ММ.ГГГГ умер, до момента смерти последний был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу. Романчук А.И. приобрела спорный объект недвижимости в рассрочку у Дуденко П.В., Дуденко Н.А. на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выплатила Дуденко Н.А. полную сумму за указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор в установленном законом порядке не регистрировался, право собственности также не оформлялось. В период с 16.06.2005 года по настоящее время требования к Романчук А.И. о признании права собственности на спорное жилое помещение никто не предъявлял. Дуденко Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело по факту смерти Дуденко Н.А. не открывалось. Длительность, непрерывность и открытость владения имуществом Поповым Д.П. и Романчук А.И. подтверждает документами, предоставленными Маслянским территориальным отделом Сладковского муниципального округа Тюменской области, ОП №4 МО МВД России «Ишимский». В силу того, что письменный договор купли-продажи на указанное жилое помещение между Романчук А.И. и Дуденко Н.А., Дуденко П.В. в установленном законом порядке не регистрировался, Романчук А.И. не может зарегистрироваться в вышеуказанном жилом помещении, заключать договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производить оплату за указанные услуги, получать социальные льготы.
Просит признать за Романчук А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ст. 167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.
В судебном заседании помощник прокурора исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Исследовав материалы дела, выслушав помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям регистрирующих органов право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно справкам УУП ОП № 4 МО МВД России «Ишиский» от и администрации Сладковского муниципального округа, с 2005 г. в жилом доме по адресу: <адрес> проживает Романчук А.И..
Согласно материалам дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романчук А.И. получила в собственность спорное жилье от Дуденко П.В. и Дуденко Н.А., Дуденко Н.А умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23,42).
Согласно договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20), по адресу спорного жилья потребителем электрической энергии является Попов Д.П..
Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Попов Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Романчук А.И. подготовлен технический план жилого помещения, кроме того, согласно информации, предоставленной МКУ «Управление ЖКХ» от 03.03.2026 года, спорное жилое помещение аварийным не признавалось (л.д. 28).
Согласно выписки из ЕГРН, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прав и ограничений не зарегистрировано (л.д. 78).
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4).
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено Романчук А.И. у Дуденко П.В. и Дуденко Н.А. в 2005 году без оформления правоустанавливающих документов, что следует из письменный договора купли-продажи. После приобретения указанного жилого помещения Романчук А.И. с 2005 года проживает в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания, на протяжении всего срока владения права Романчук А.И. никем не оспаривалось, она с 2005 года непрерывно проживает в жилом помещении по настоящее время.
Принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что Романчук А.И. добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, при отсутствии правопритязаний на указанное жилое помещение иных лиц, суд приходит к выводу, что Романчук А.И. в силу приобретательной давности (более 15 лет) приобрела право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Сладковского района Тюменской области, в интересах Романчук Анны Ивановны, к администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Признать за Романчук Анной Ивановной (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сладковский районный суд Тюменской области.
Решение подготовлено в окончательной форме 03.08.2026 года.
Председательствующий А.О. Малинин