РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года с. Сладково
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего Малинина А.О., при секретаре Кулаковой О.Г., с участием представителя заявителя Гришечко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2026 по исковому заявлению администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области к Важенину Александру Владимировичу о возложении обязанности осуществить демонтаж (снос) нежилого здания,
УСТАНОВИЛ:
24.07.2026 года в Сладковский районный суд Тюменской области обратилась администрация Сладковского муниципального округа Тюменской области к Важенину Александру Владимировичу с исковым заявлением о возложении обязанности осуществить демонтаж (снос) нежилого здания, в котором указала на следующие обстоятельства: «Важенин А.В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. 10 июня 2026 года Важениным А.В. в адрес администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области было направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства указанного нежилого здания. Указывает, в ходе проведения обследования администрацией установлено, что указанное здание фактически не снесено, работы по демонтажу не завершены, нежилое здание находится в неудовлетворительном техническом состоянии и не отвечает обязательным требованиям безопасности. Так, согласно акта осмотра объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено: На земельном участке находится нежилое здание (контора), здание на момент осмотра не охраняется, имеется свободный доступ, в том числе доступ для посторонних лиц. Ограждение отсутствует. Работы по сносу объекта капитального строительства нежилого здания не выполнены. Здание частично разрушено: крыша отсутствует, второй этаж здания снесен, плиты междуэтажного перекрытия частично обрушились, первый этаж здания разобран частично, оконные и дверные проемы отсутствуют, строительный мусор не убран. Состояние строительных конструкций аварийное и подлежат сносу. Строительные конструкции не могут выполнять свои несущие функции, существует риск обрушения. Здание представляет опасность для жизни и здоровья людей. С целью устранения выявленных нарушений в адрес ответчика администрацией были направлены уведомления о необходимости принятия мер в отношении нежилого здания, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, исх. № №, получено Важениным А.В, 02.04.2026; ДД.ММ.ГГГГ исх. №, получено Важениным А.В. 08.05.2026. Как следует из акта осмотра от 17.06.2026 требования федерального законодательства и принятие мер, направленных на снос (демонтаж) объекта ответчиком не исполнены. Состояние строительных конструкций характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании их несущей способности и опасности обрушения, что несет угрозу жизнедеятельности людей. Указанное нежилое здание находится в черте населенного пункта - <адрес>. Считает, что ответчиком длительный период меры, предупреждающие причинение вреда неограниченному кругу лиц, в том числе меры, препятствующему доступу в нежилое здание, не предпринимаются. Более того, в отсутствие фактического сноса (демонтажа) данного нежилого здания ответчиком в органы местного самоуправления направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию нежилого здания, связанные с необходимостью ограничения доступа на земельный участок, на котором находится разрушающееся здание, отсутствием проведение мероприятий по его демонтажу (сносу), что представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
Просит обязать Важенина А.В. в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж (снос) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, осуществить уборку и вывоз с земельного участка с кадастровым номером № строительного мусора, оставшегося после сноса (демонтажа) нежилого здания».
Представитель администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области в судебном заседании доводы заявления поддержала в полном объеме.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, Важенин А.В. направил суду письменное возражение, где указал, что обязательств перед истцом о демонтаже принадлежащего ему здания не имеет, в настоящий момент своими силами осуществляет демонтаж, который выполнен на 60-70%, далее, им будет осуществлена планировка земельного участка. Считает, что администрация не имеет полномочий вмешиваться в его хозяйственную деятельность.
Важенин А.В., будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела суд не просил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
В соответствии с частью 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный, контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений, согласно части 8 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ, понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
В пункте 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент с безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.
В силу части 1 статьи 37 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора. Требования указанной правовой нормы обязательны для исполнения всеми собственниками независимо от их организационно-правовой формы и финансового состояния.
По смыслу приведенных норм материального права, способ защиты прав неопределенного круга лиц, связанных с охранной жизни и здоровья определяется техническим состоянием объекта капитального строительства, поскольку такая защита должна быть соразмерна выявленным нарушениям.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Важенин А.В. является собственником с 09.06.2026 г. нежилого здания площадью 1478,4 кв. м с кадастровым номером N №, а также земельного участка площадью 2533 кв. м с кадастровым номером N № из земель населенных пунктов делового управления, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-34).
Актами осмотра земельного участка и обследования помещения установлено, что нежилое кирпичное здание с кадастровым номером N № по адресу: <адрес>, находится в не удовлетворительном состоянии, здание разрушено, крыша отсутствует, плиты перекрытия обвалились, оконные и дверные блоки отсутствуют, что также подтверждается представленным в материалы дела фотоматериалом (л.д. 40-45).
20.03.2026 года и 27.04.2026 года администрацией Сладковского муниципального округа в адрес Важенина А.В. были направлены письма о необходимости принятия мер по демонтажу здания, а также ограничению к нему доступа третьих лиц (л.д. 46-51).
Ответа до настоящего времени не имеется и обратного стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Направленное Важениным А.В. в адрес истца уведомление о сносе спорного нежилого здания в судебном заседании в полном объеме опровергнуто материалами дела, потому судом не учитывается в качестве доказательства исполнения требований законодательства к собственнику в отношении аварийного строения.
Анализируя представленные в дело материалы, учитывая, что собственник объекта при эксплуатации спорного здания должен был принять меры, предупреждающие причинение вреда населению, окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание и помещения, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости в настоящее время не функционирует, никем не охраняется, разрушается, то есть представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Ответчик надлежащий присмотр и содержание спорного объекта не осуществляет, оно продолжает оставаться в технически опасном состоянии, что может привести к чрезвычайной ситуации и к гибели людей.
Поскольку техническое состояние здания создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и иным способом предотвратить эту угрозу невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с момента вступления его в законную силу.
При этом по смыслу закона срок исполнения решения суда подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случает, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).
С учетом конкретных обстоятельств, в частности, необходимости времени для разрешения вопроса о демонтаже здания, погодных условий, суд полагает возможным установить для ответчика срок два месяца со дня вступления решения в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей, принимая во внимание разумность его пределов.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Сладковского муниципального округа Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление администрации Сладковского муниципального округа Тюменской области – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Важенина Александра Владимировича в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж (снос) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, осуществить уборку и вывоз с земельного участка с кадастровым номером № строительного мусора, оставшегося после сноса (демонтажа) нежилого здания.
В удовлетворении оставшейся части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.
Мотивированной решение суда составлено и направлено сторонам 16.09.2026 года.
Председательствующий А.О. Малинин