РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В. С., при секретаре Антоновой А. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении, установил:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещениякомнаты площадью 16,5 кв.м. в квартире № *** в доме, расположенном по адресу: г*** (кадастровый номер ***).
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14.04.2022 №1088 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчику как собственнику жилого помещения было направлено требование от 18.11.2022 № *** о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действия до 07.12.2022.
Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос, либо реконструкцию объекта, расположенного по адресу: ***.
Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчиком не подавалось.
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 07.03.2023 № 558 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** и жилых помещений в нем» в том числе, об изъятии комнаты в квартире № ***, площадью 16,5 кв.м.
Для определения размера возмещения за изъятие у собственника комнаты в квартире №***, расположенной по адресу: *** <***> была проведена оценка. Согласно отчёту об оценке №*** размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 27.05.2025 составил: 1421624 руб., в том числе: 1284476 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 137148 руб. - размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.
Проект соглашения об изъятии комнаты путем выкупа на указанных выше условиях был направлен ответчику 07.07.2025, о чем имеется отметка, но до настоящего времени соглашение не достигнуто.
На основании изложенного, истец просит суд изъять у ответчика жилое помещение –комнату в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1421 624 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-комнату в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***.
Обязать ФИО1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Признать право собственности на жилое помещение-комнату в квартире № *** кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***, за городским муниципальным образованием «город Екатеринбург».
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - комнатой в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***
Выселить ФИО1 из жилого помещения-комнаты в квартире в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.
Представитель истца <***>в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, представила в материалы дела письменные возражения на заключение эксперта.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.
Представитель ответчика <***> в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил определить выкупную стоимость и сумму убытков на основании заключения судебного эксперта. Согласился с необходимостью исключения суммы убытков по оплате услуг риелтора и найму временного жилья для проживания, ввиду не проживания ответчика в изымаемом жилом помещении.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть при данной явке.
Согласно данному в судебном заседании заключению помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга <***> исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме с учётом заключения судебной экспертизы.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.
Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения-комнаты № *** номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***.
Согласно свидетельству о заключении брака от 16.08.2025 серии *** ФИО1 сменила фамилию на <***>
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14.04.2022 №*** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчику как собственнику жилого помещения было направлено требование от 18.11.2022 № *** о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действия до 07.12.2022.
Собственник жилого помещения не осуществил снос, либо реконструкцию объекта, расположенного по адресу: ***. Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчиком не подавалось. Указанное не оспаривается сторонами.
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 07.03.2023 № *** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** и жилых помещений в нем» в том числе, об изъятии комнаты в квартире № ***, площадью 16,5 кв.м.
Для определения размера возмещения за изъятие у собственника комнаты в квартире №***, расположенной по адресу: *** <***> была проведена оценка. Согласно отчёту об оценке №*** размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 27.05.2025 составил: 1421624 руб., в том числе: 1284476 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 137148 руб. - размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.
Проект соглашения об изъятии комнаты путем выкупа на указанных выше условиях был направлен ответчику 07.07.2025, о чем имеется отметка, но до настоящего времени соглашение не достигнуто.
Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчика ФИО1спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности ответчика на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Екатеринбург».
При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчику, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Кроме того, в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно отчёту об оценке №***, представленному истцом, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 27.05.2025 составил1421624 руб., в том числе: 1284476 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 137148 руб. - размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.
На основании определения суда от 18.12.2025 по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <***> <***>. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1) Какова рыночная стоимость комнаты с учетом стоимости общей долевой собственности помещения в данной квартире (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации), расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв.м.?
2) Какова рыночная стоимость доли земельного участка в праве общей собственности, принадлежащего ответчику, приходящегося на спорное жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв.м.?
3) Какова рыночная стоимость доли общего имущества (в том числе земельного участка) в многоквартирном доме принадлежащего ответчику, приходящегося на спорное жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв.м.?
4) Какова величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв.м., в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд?
В заключение от 28.01.2026 № *** экспертом <***> даны следующие ответы на поставленные вопросы:
1) Рыночная стоимость комнаты с учетом стоимости общей долевой собственности помещения в данной квартире, прав на долю в общем имуществе многоквартирного дома и стоимости доли в праве собственности на земельный участок составляет 2104591 руб. 50 коп.
2) Величина убытков, причиняемых собственнику жилого помещения - комнаты составляет 165092 руб. 75 коп.
В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованный ответ на поставленный вопрос. Кроме того, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Стороной истца в материалы дела приобщены письменные возражения относительно выводов судебной экспертизы, оценивая указанные возражения, суд приходит к следующему.
Суд соглашается с доводами ответчика о необходимости исключения из суммы подлежащих возмещению убытков расходов на оплату услуг риелтора за подбор арендуемого жилья в сумме 10325 руб., а также убытков, связанных с затратами на аренду съемного жилья в период поиска нового, аналогичного изымаемому в сумме 73750 руб., поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчик в изымаем жилом помещении не проживает.
Общая сумма, подлежащая исключению из размера убытков, составляет 84075 руб.
Довод о необходимости применения коэффициента корректировки материала стен опровергнут выводами эксперта, изложенными на стр. 18 заключении. Суд специалистом в сфере оценки не является, полагается на выводы судебного эксперта. Ответчиком доказательств в подтверждение своих доводов не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.
В остальной части выводы судебных экспертов сторонами не оспаривались, доказательств, подтверждающих возражения или подвергающие сомнению заключения, не представлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не доверять заключению экспертов <***>, не имеется оснований, поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов экспертного заключения у суда сомнений не вызывают.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить выкупную цену за изымаемые объекты недвижимого имущества у ответчика на основании экспертного заключения <***> в размере 2 104 591 руб. 50 коп., а также сумму убытков в размере 81017 руб. 75 коп. (165092,75-84 075), итого 2185609 руб. 25 коп.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности у ФИО1. на жилое помещение-комнату в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***
Суд взыскивает в пользу ответчика денежную сумму, которая подлежит возмещению в качестве выкупной цены за изымаемые объекты недвижимого имущества и убытков в указанном размере, одновременно возложив на ответчика обязанность принять причитающуюся выкупную цену в размере и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик лишился права собственности на жилое помещение, лишился в отношении него и иных, в том числе, жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, право пользования жилым помещением у ФИО1 прекращено, законных оснований для дальнейшего проживания в нем она не имеет и подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96настоящего Кодекса.
Как следует из сопроводительного письма и счета, стоимость судебной экспертизы составила 45000 руб., денежные средства были внесены ответчиком на депозит судебного департамента в Свердловской области по чеку от 17.12.2025 на сумму 60000 руб. и подлежат выплате эксперту. В остальной части (15000 руб.) денежные средства подлежат возврату ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требованияАдминистрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселению – удовлетворить.
Изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м., расположенной по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ФИО1 качестве возмещения денежной суммы в размере 2185609 руб. 25 коп.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м., расположенной по адресу: ***.
Обязать ФИО1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Признать право собственности на жилое помещение – комнату в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м., расположенной по адресу: ***, за городским муниципальным образованием «город Екатеринбург».
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***
Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты в квартире в квартире № ***, кадастровый номер ***, площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.
Произвести оплату <***> (ИНН ***) за судебную экспертизу по гражданскому делу № 2-544/2026 в размере 45 000 руб. за счет денежных средств, внесенных ФИО1 согласно квитанции о переводе от 17.12.2025 в качестве обеспечения оплаты судебной экспертизы, путем перечисления с депозитного счета Управления Судебного департамента в Свердловской области по реквизитам: получатель: <***>, ИНН ***, КПП ***, банк получателя: <***>, БИК: ***,, к/с: ***, р/с:***.
Возвратить ФИО1 денежные средства, внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Свердловской области в размере 15 000 руб. в качестве обеспечения оплаты судебной экспертизы, оплаченные на основании квитанции о переводе от 17.12.2025 на сумму 60000 руб., путем перечисления с депозитного счета Управления Судебного департамента в Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В. С. Станевич