УИД № 66RS0003-01-2025-003902-17 мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года
Решение
именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при помощнике судьи Гусевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузенкова Игоря Николаевича к Замараевой Инне Михайловне, Замараевой Вере Владимировне о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, установил:
Кузенков И.Н. обратился с исковым заявлением к Замараевой Инне Михайловне, Замараевой Вере Владимировне о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки.
В обоснование требований указано, что 30.11.1999 между Кузенковым И.Н. и Замараевой И.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером ***, который удостоверен нотариусом. Согласно п. 2 договора истец Кузенков И.Н. передает Замораевой И.М. в день подписания договора денежные средства в размере 52000 руб., остальную сумму в размере 286000 руб. Кузенков И.Н. обязуется оплатить до 01.03.2000. До полного расчета между сторонами установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. 20.07.2000 нотариусом сделана нотариальная надпись о полной оплате денежных средств Кузенковым И.Н. Замораевой И.М. В с существующей регистрационной записью об обременении жилого помещения истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении названого жилого помещения, при этом истец исполнил свои обязательства в полном объеме перед ответчиком.
Вместе с тем, Замараева И.М. па территории Российской Федерации не проживает, ее постоянное место жительства в Израиле. Соответственно, ее личное обращение с заявлением в Управлении Росреестра по Свердловской области является невозможным. Иным способом, кроме судебного порядка, снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности.
На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 63,5 кв. м, кадастровый номер ***.
22.01.2026 определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга к участию в деле в качестве соответчика привлечена Замараева Вера Владимировна.
В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Установлено, что 30.11.1999 между Кузенковым И.Н. и Замараевой И.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером ***. Указанный договор нотариально удостоверен.
Согласно п. 2 договора купли-продажи истец Кузенков И.Н. передает Замораевой И.М. в день подписания договора денежные средства в размере 52 000 руб., остальную сумму в размере 286 000 руб. Кузенков И.Н. обязуется оплатить до 01.03.2000.
20.07.2000 в договоре купли-продажи от 30.11.1999 нотариусом сделана нотариальная надпись о том, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 20).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В связи с тем, что условия договора купли-продажи квартиры от 28.01.2019, заключенного между сторонами, выполнены истцом в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи с бездействием ответчиков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кузенкова Игоря Николаевича к Замараевой Инне Михайловне, Замараевой Вере Владимировне о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) на квартиру расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 27.07.2000 *** на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья А. М. Богданова